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“炒房热”正在刮进元宇宙。
上周，知名歌手林俊杰在推特上宣布自己购买了“分布式大陆（Decentraland）”平台上的三块虚拟土地。据外媒估算，这三块地价值约12.3万美元（约合人民币78.4万元）。
这并不是林俊杰第一次涉足元宇宙。今年10月他在推特上表示，获赠了一个当前基于以太坊的最火的“无聊猿”NFT，并随后将这个NFT用作了自己的推特头像。
据加密货币巨头Grayscale11月发布的报告称，元宇宙中的广告、数字活动、电子商务和硬件领域，每年或将产生1万亿美元的收入。
万亿商机的诱惑下，各大巨头、各路资本纷纷“入局”。如今，元宇宙热潮蔓延至房产交易领域。过去的一个多月，越来越多投资公司开始在“沙盒（Sandbox）”和“分布式大陆（Decentraland）”等虚拟世界中“抢购”土地。
一块虚拟土地2739万
11月23日（美东时间周二），在虚拟世界平台Decentraland里，一块数字土地被卖出243万美元（约合人民币1552万元）的高价。这一售价比之前的虚拟房产记录91.3万美元高出一倍多，也比现实中美国曼哈顿的平均单套房价要高，更是远高于其他美国行政区和旧金山的单套房价。
Decentraland虚拟世界被称为“第二人生”的复刻版，即用户可以在其中购买土地、参观建筑物、四处走动并以化身与人会面。用户用现实的资金去购买虚拟世界的土地，之后可以建造房屋、开店铺，这与在现实中买房差别并不大。
据了解，这块被售出的土地位于Decentraland时尚街区中心（Fashion Street Estate）的116块地块，买家Tokens.com表示他们将利用这块土地扩张数字时尚产业。Tokens.com的首席执行官安德鲁·基格尔(Andrew Kiguel)表示，这些资产将用于补充子公司元宇宙集团所持有的房地产。
值得注意的是，Decentraland中的土地和其他物品是以加密资产NFT的形式出售，所以加密货币MANA就相当于这个世界的“钱”。
以去中心化为特点的《Decentraland》创立于2017年，这是一个由区块链驱动的虚拟现实平台。而或许我们也可以用一个更通俗易懂的方式来形容它：一款（和区块链挂钩的）开放世界游戏。
在《Decentraland》之中，用户可以自行定义自己的形象，随后在其中进行自由探索，进行诸如观看展会、社交、购物等活动。而这款游戏中的土地、物品则是可出售物，用户可以用非同质化代币（NFT）来进行购买。
和一般网络游戏的区别在于，一旦交易完成，购买者将拥有对这块土地的完全控制权——这意味着，你甚至可以自己在游戏里搭个展馆，收其他玩家的门票钱。
它的实际画面长这样：
而据证券时报报道，本周二，虚拟游戏平台Sandbox上的一块虚拟土地以430万美元（约2739万人民币）的价格售出，创下了“元宇宙”房地产交易价格的新纪录，打破了Decentraland平台上一块虚拟土地创下的243万美元的纪录。
根据外媒报道，这块虚拟土地的买家是Republic Realm，一家投资和开发虚拟房地产及其他数字资产的公司。市场公开信息显示，Republic Realm目前在19个不同的元宇宙平台上拥有大约2500块数字土地。
虚拟地产究竟靠不靠谱？
什么是元宇宙地产？据招商国际研报，第一、元宇宙是一个3D线上虚拟平台，人们可以在上面玩游戏、创造、工作、以及交易加密货币。
第二、虚拟地产是元宇宙中的房产。每一块地都被赋予了其独一无二且不可复制的非同质化代币（NFT，即一段代码）并以此来区分每个地块和每笔交易。游戏开发商和玩家可以在平台上的一级/二级市场进行购买/出售，并将虚拟房产用于沉浸式的住宅或商业体验。
谁是元宇宙地产的主要玩家？第一是土地供应商：土地是由游戏开发商来提供的。行业龙头包括Decentraland，The Sandbox（获新鸿基9300万美元投资），Cryptovoxels,，和Somnium Space。在国内，天下秀（600556 CH）也开发了同款元宇宙游戏“虹宇宙”。
第二是买家：主要买家是加密货币商企，例如Metaverse Group（虚拟地产公司），Token.Com（虚拟货币及元宇宙地产公司），奢侈品牌（LV，Gucci，Burberry）去打广告， Snoop Dogg和林俊杰等明星，还有散户。
为什么会有人买虚拟地产？招银国际称， 这些物业具有真实价值。Justin Bieber在今年11月于虚拟世界举办了线上演唱会。LV和Gucci也计划在游戏中租赁广告位打广告。另外，非同质化代币增值迅速，在炒币和炒房的双驱下，资产增值更为强劲。
以“虹宇宙”为例，“虹宇宙”是国内元宇宙概念公司天下秀推出的游戏产品，可以拥有虚拟住宅、虚拟物品，还可以体验装修房屋、社交互动等。
官方消息称，“虹宇宙”平台将总计发行虚拟房屋350000套，这些虚拟房屋根据P星球的不同地貌，有13种房型，每种房型的发行量和稀缺度都不同，房子的等级从高到低分为SSS、SS、S、A、B、C级，级别越高越稀有。价格从8.88元到88元，甚至更高。
在闲鱼上，最夸张的一套“SS环海岛屿”虚拟房产已经被炒到了99.99万元，即使如此，也有39人标记了“想要”。
天下秀董事长李檬在11月18日发布了公开信，声称虹宇宙是一款基于区块链技术的3D 虚拟社交产品，并且搬来VR、AR和MR（MIXreality混合现实）以及材料科学、分布式科学、AI 算法甚至量子计算来为自己背书。
“我相信很快我们就能在虹宇宙里建设一栋天下秀的‘大楼’，天下秀的全体员工要在虹宇宙的虚拟世界里共同办公一天，未来在虹宇宙里面也能够有更多的企业和机构，这样也是符合中国未来的低碳环保的大主题。”
但就在19日晚间，天下秀收到上交所的监管警示。
天下秀公司 于11月19日晚间披露公告称，经公司自查，公司主营业务未发生重大变化，公司并未参与AR、VR、MR及相关硬件技术研发，亦无相关硬件技术储备或专利，目前“虹宇宙”产品也尚未接入前述硬件技术。“虹宇宙”作为实验阶段产品有较大的风险和不确定性。
而用户反馈，虹宇宙中唯一可玩的东西也只有装修，但购买物品都需要钱。在虹宇宙的交流群里，炒房之外，极少数关于游戏本身的讨论也令玩家不满：“这游戏就是买个房子，装修装修，没觉得好玩啊。”
有业内人士表示，“这种高价虚拟房产更多的还是噱头，为了保持元宇宙的发展热度，会不断地有一些夺人眼球的概念加入进来。比如最近又出现了虚拟超级游艇的概念。以从业者的角度来看，这种天价虚拟房产的成交情况不会长久，其实际成交量数据的真实性也有待考证。
而专家表示，元宇宙虚拟房产交易的情况，更多还是属于金融方面的问题，需要金融部门监管。至于此类交易和房地产的关系，目前还需要观察。元宇宙世界中，此类虚拟房地产的定位和功能是什么，有待于后续进一步研究。
11月初，中信证券出具了一份长达163页的元宇宙深度报告，该报告标题为《元宇宙的未来猜想和投资机遇》。
在投资建议部分，中信证券表示，当前距离终极元宇宙还有较长的发展路径，亦具有较多不确定性，但认为元宇宙是人类未来的数字化生存，将对社会产生深远影响，带来极大的产业终极机遇。在渐进式发展过程中，将在各方面持续看到单点创新的出现及融合，不断向终极元宇宙靠近，并持续带来投资机会。
中信证券称：“当前时间点，我们很难给出元宇宙的短期受益投资标的，但中长期，我们看好由此带来的相关领域的投资机会，如：英伟达、Epic、Unity、特斯拉、腾讯、字节跳动、米哈游、Facebook、苹果、微软、亚马逊、谷歌、阿里巴巴、Roblox、百度、小米等。”
延伸阅读：虚拟房产不“保值”
与即使在市场低迷时期也会保留一定价值的实际房地产不同，如果虚拟房地产所在的世界不再流行，人们不再访问它，虚拟房地产的价值可能会跌至零。
今年6月，Decentraland的一块虚拟土地以129.5万MANA（Decentraland自有的加密货币）的价格售出，价值91.3万美元。买家们建造了一个虚拟购物中心来销售数码服装，有媒体此后多次访问该网站，没有看到任何购物者。
专注于房地产的风险投资公司MetaProp的普通合伙人扎克·阿龙斯（Zach Aarons）接受采访时表示，加密货币的波动也会对价格造成冲击。他说：
“如果我花40个以太坊买一栋楼，紧接着以太坊就从4000美元跌到了100美元，这是我在现实房地产投资里不可能遇到的基本面风险。”
此外，针对元宇宙环境中的代币NFT，人民网曾发文称，当万物皆可“NFT”，其突然的走红，背后很可能是一些媒体与币圈精心设计的炒作。
行业人士认为，目前国内对于NFT的法律性质、交易方式、监督主体、监督方式等尚未明确，NFT存在炒作、洗钱和金融产品化等风险，对于NFT投资应该保持谨慎态度，警惕“击鼓传花”式的金融骗局。
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