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近日,西安的天气逐渐变得晴朗,上周新房市场似乎也有些许暖意。

春江水暖鸭先知,不知后续能否随着季节的变化,重新点燃这个岁末的楼市。

11月29日至12月5日,城六区有9个楼盘进行意向登记,其中5个项目的登记资料还在核验中,总计2776套房源、23441组报名,平均中签率9.7%。

相较上周,本周中签难度明显有所提升,究其因为热点楼盘集中进场,拉低了整体中签率。

一边是差点触发关键词"万人摇"的神盘,一边是仅占20%房源数惨淡收场的城改项目。接下来让我们用倒挂、现售、配套、产品来走进这次意向登记。

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首当其冲的便是金地玖峯汇项目,于今晚18:00刚刚结束登记,群里不少伙计觉得是“万人摇”的节奏,还有人在不停感叹,它到底有啥好。

咱们先扫描几个关键词:

1、均价1.35万/平

2、精装纯小高社区

3、位于港务区核心板块,紧邻奥体中心场

这价钱、这条件、这配件,就是香。

再来看看截至今天17:00点的意向登记,34套刚需房+34套普通房,算算中签率,刚需低至1.06%,普通低至0.55%,还好人不是汽车零部件,不然为了这一套房,膝盖和踝关节都得单拆出来抢。

除此之外,华润·悦玺、天地源·云水天境、融创时代奥城也成功摘下千人摇桂冠,这可不仅仅是自身产品力过硬,还得有配套加持的魔力。

华润·悦玺魅力点主要在于:

1、片区内少有的纯新改善产品;

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2、目前华侨城天鹅堡均价3.5万元/㎡,与周边二手房对比倒挂明显。

天地源·云水天境魅力点主要在于

1、目前软件新城、高新三期房价在2.5w/㎡,直逼3w/㎡,价格洼地明显;

2、片区内少数在售大体量产品,开发商有保证,紧邻核心配套。

融创时代奥城魅力点主要在于

1、地铁口、体量大,1.4万/平精装房,高性价比,友好刚需;

2、紧邻陕师大陆港小学、铁一中陆港中小学,教育资源完善。。

辰宇世纪城登记人数也破了千,算是本次登记中价格最便宜的项目,最终核验结果还未释放,对于首付款预算不高的刚需和刚改客户群体可以考虑。

除此之外,老三届·悦湖、鸿锦城DK-4、世家星城四期也登记平平,主要是因为在大家的视野里不是很活跃和一些不可避免的短板。

老三届悦湖所在的板块,没有什么新房入市,地铁八号线开通后也是颇具潜力,尬点在体量小+单价高,加上片区内老旧小区居多,所有购房者买单意愿也不是很高。

鸿锦城是南飞鸿旗下的产品,面积区间36-135㎡,备案价1.7-1.92w/㎡,项目最大的优点就是紧邻软件新城,还有小户型房源,对于想要置业软件新城却又无法承担高房价群体,极为友好。

最后,再给大家一个今天的小彩蛋。

刘南村城中村改造项目(C区)刚刚公示了17#的备案价,层高29,均价11982.85w/㎡,户型面积在111、129平,有112套房源。

该项目位于辛家庙地铁口,共分为A区海璟印象城、B区回迁安置房、C区上东大道、D区民生团购房、E区未开发地块;此次备案的则是C区上东大道项目,刚需小伙伴冲起来!

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作者:川川主编:木兮

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