世界上最硬的东西是什么？
是金刚钻？是石墨烯？还是男人狡辩时的嘴？
这些东西，在广州房价的“持久度”面前，都不值一提。
经过了半年多的冷静期和众多项目“内卷”降价之后，我本怀抱着抄底的心，看看广州房价到底了没。
结果发现，广州楼市只是嘴上喊着“不行”，实际上稳如老狗。
看着数据，我仿佛听到它在嘲笑我：
.01
11月数据出炉
广州新房，没跌，涨了！
是的，广州房价，目前依然在涨。
我们调取了今年10月-11月的成交均价，数据显示，广州11个区，仅有4区价格同比下跌，其余区域均有明显涨幅。
有意思的是，除了花都之外，其余三个房价出现下跌的区域，均位于中心区。
而其中跌幅最明显的，当属天河和海珠。
不过，深入分析数据之后我们发现，天河跟海珠的价格变动较大，并不是两区新盘真的降价，而是因为10月份两区均有滞后的豪宅网签。像是天河10月份网签了一套单价16万的尚东柏悦府，而海珠则网签了一套单价14万的天誉半岛，拉高了该月份的整体成交价。
在扣除了这两个“突出案例”后，天河的成交价格虽有下滑，但相对降幅比较平稳。而海珠更是“扭亏为盈”，实际涨幅为4.73%。
天河的成交价格下滑，也与片区缺货有关。10月份，区域内保利天汇、珠江花城和天河壹品扎堆开盘，但是11月仅有保利天汇持续加推，价格增长后坐力稍显不足，出现下滑也在意料之内。
但是，黄埔、增城、南沙等区域的价格持续增长，倒是出乎我的意料。
毕竟从8月份以来，片区内新盘打“价格战”的消息就不断传出。不少项目推出的特惠单位，更是“跌穿区域地板价”。
我们之前强调过，大部分项目的“特价单位”，其实是卖得不好的天地层。如今成交均价的增长，也算是侧面印证了我们的猜想：“特价单位”不过是虚晃一枪。借由特价单位拉动实际去化，才是项目真正的目的。
.02
涨1万跌1千
广州套路太深了！
随后，我们也调取了去年11月与今年11月的房价环比涨幅情况。
虽然今年市场较冷，但环比去年，广州各区的成交均价，依然呈现上涨态势。
而且，不少区域涨幅不算小，像是天河、海珠、黄埔、番禺，涨幅基本都在14%以上。
简单算一笔账：如果一套100平的房子，今年买可能要比去年多掏14万。
而从整体表现来看，中心区和近郊区的价格，也比外围区更坚挺，涨幅更高。
实际上，我们之前统计过，高喊“要钱不要货”的不少项目，实际上雷声大雨点小。
像是科学城某红盘，最近一次开盘售价为4.8-5.4万/平，跟半年前的成交价相比，项目还是涨了不少。半年前的成交最高价，如今已变成项目的入门门槛。
另外，像老黄埔某盘，上一次开盘价与去年同期开盘价相比，也有着明显涨幅。
那么问题来了，为何数据的反馈情况，跟我们的实际感受完全呈相反态势呢？
其实，是我们陷入了一个“认知误区”。
由于去年的楼市火热，整个广州房价涨幅比较快，而且不少项目也放出了比较高的吹风价，拉升了人们对楼市价格的预期。
但随着今年楼市转冷，不少项目的实际开盘价，跟吹风价有着比较大的出入，因此给人一种“降价了”的错觉。
另外，去年的价格增长是短时间大幅度的拉伸，给人的感觉更强烈。相比之下，广州楼市的价格增长更像是“闷声发大财”。
就像之前部分网友调侃的那样：广州的房价，就是打一巴掌给颗糖，涨1万跌1千。
.03
接下来
广州房价会继续涨吗？
答案很明显：会的。
我知道这个答案一出，很多人会骂我们：又在唱多！国家说了要房住不炒，房价怎么还可能涨？
房住不炒没错，但是房住不炒的最终目的，是让房价平稳，不允许房价大涨，也不允许房价大跌。
而且，广州作为一线城市，每年新增人口40万+，这些流入人口，大部分都会转化为新增居住需求。
强大的人口基底和产业综合实力，就是广州房价稳固的“根基”。
另外，广州作为一线城市，一旦房价大跌，将会引起一连串的连锁反应。
回顾历史，每当楼市寒意渐浓，大哥都会出手救市。
所以，无论是历史或未来，广州的房价，都会是一条爬升的波浪线。
唯一的区别就是，这条波浪线的波动幅度，将会逐步收窄。
另外，今天央行宣布了降准的信息，也会给楼市带来一定程度的利好。
暖风信号，已经吹得很明显。
所以，大家也不用纠结“抄底”的问题了，“底”是相对的，对于未来而言，现在就是“底”。