版权 克而瑞厦门
数据统计 2021.11.29-12.5
1
开盘监测
本周建发缦玥长滩和建发叁里云庐首开入市，以建发口碑加持，皆位处配套发展醇熟、生活氛围浓厚区域，但受市场和项目扎堆入市分流影响，客户购买抗性大，去化一般。
值得注意的是，近3周厦门连续6个纯新盘首开抢市，分别是中海国贸上城、海投自贸国际、环东金茂悦云湾、远洋风景、建发缦玥长滩和建发叁里云庐，共3089套房源新鲜入市，年末冲刺剑拔弩张，但6个纯新盘整体去化率仅约18%，进入买方市场。
2
供求走势
本周厦门商品住宅新增预售9.76万方，虽环比有所下跌但仍处相对高位；成交5.75万方，成交主力为中铁诺德逸都，单盘成交1.84万方，占比周度成交量的32%。受其影响，全市成交均价结构性下跌至32384元/㎡。
本周仅中铁诺德逸都高位备案，受其影响，主力面积段80-100㎡占比超半，近期价格“洼地”同安区活跃度高，刚需单价段2.0-2.5万元/㎡和总价段200-250万元占据市场主导。
本周沉寂已久的IOI棕榈城获批预售，别墅新增供应1.65万方；成交方面，共成交0.18万方，受首开龙湖璟宸府低价备案影响，成交均价下滑至34288元/㎡。库存补充回升至36.63万方，出清周期小幅缩短至42.59个月。
3
二手房成交走势
4
项目成交排行
5
土地市场
供应方面： 本周厦门无商住地供应 ；
成交方面： 本周厦门无商住地成交。
1
开盘监测
本周漳州市区无项目公开入市，市场趋冷，蓄客难度攀升，待推新品多数选择平销入市，通过高价新品挤压库存消化。
2
供求走势
本周漳州市区住宅市场连续2周断供，成交量缓慢回升至1.93万㎡，环比上涨7.2%，持续消化库存，本周别墅项目世茂漳州府集中备案，提升高价项目市场份额，均价结构性上升至13985元/㎡，环比上涨4.5%。
本周漳州市区商品住宅80-90㎡面积段占比23.2%，连续3周蝉联面积段榜首，主力贡献为大唐三木印象西湖，1.0-1.4万元/㎡单价段占比高达57.6%，总价段占比前四名均低于160万元，刚需属性未变。
本周别墅市场零供应，持续去库存，成交面积低位攀升至0.19万㎡，环比上涨54.7%，其中世茂漳州府贡献近7成市场份额，受其影响均价微涨至24938元/㎡，环比上涨7.4%。
3
项目成交排行
4
土地市场
供应方面： 本周漳州市区无商住地新增供应；
成交方面： 本周漳州市区无商住地成交。
1
开盘监测
本周泉州市区中海学府世家524套住宅房源首开入市，项目区位优越，周边教育资源丰富，配套优越，受到购房者青睐，首开当天售罄。
2
供求走势
本周泉州市区3个商品住宅项目获批预售许可，合计供应1204套住宅，13.47万方；在失去保利时光印象、翰林合著备案支撑后，成交量环比下跌明显，成交价格结构性上涨。3个楼盘集中供应，住宅库存量上升明显，出清周期小幅上扬。
本周泉州市区商品住宅成交结构波动较为明显，面积段成交主力集中于130-144㎡改善型面积段；单价段集中于5000元/㎡以下及20000元/㎡以上单价段；总价段方面，60万元以下总价段及200万元以上总价段成交量较为集中。
本周泉州市区别墅市场零供应；成交项目集中在泉港区，成交价格回落至5663元/㎡。出清周期出现明显回落。
3
项目成交排行
4
土地市场
供应方面： 本周泉州市辖区供应2幅商住用地，位于鲤城区和泉港区，合计规划总建50.32万方，采用“ 限房价、限地价、摇号 ”方式出让。
成交方面： 。
1
开盘监测
本周龙岩市区无项目集中开盘，龙岩客户持币观望情绪浓厚。
2
供求走势
本周龙岩市区商品住宅新增1.64万㎡待售房源，市场供应节奏缓慢。成交方面，周度成交量维持在1万㎡左右，稳中有升，不过，受经济形势影响，购房者持币观望情绪浓厚，要做好市场较长时间低位运行的准备。
本周商品住宅受三迪金域云樾和建发云著南区备案影响，80-100㎡面积段成交占比超六成达63%，1.2-1.4万单价段占比回升至51%，而在刚需面积段产品影响下，100-120万总价段占比维持35%。
龙岩市区本周建发云著叠墅持续备案，不过出清周期不降反升，当前龙岩别墅市场几乎无新品填充，成交量则保持零星备案，库存量和出清周期都保持走高趋势。
3
项目成交排行
4
土地市场
供应方面： 本周龙岩市区无商住地供应；
成交方面： 本周龙岩市区无商住地成交。
（内容节选自克而瑞厦/漳/泉/龙周报）