颜色款式不喜欢，退！
同事们说不好看，退！
“七天无理由退货”
经常剁手的你应该不陌生
如果我告诉你
买房也能“七天无理由退房”
你敢信吗？
01
“无理由退房”早已出现
事实上，“七天无理由退房”已经不是新鲜事儿了。
这波节奏最开始是由恒大带起来的。
后来，为了营销，一些开发商也开始提出了“七天无理由退房”，但这里面，包含着很多不利且很难准时兑现的条款。
放眼全国，恒大、融创、绿都、龙湖、新城、保利、中梁等十余家房企，都陆续推出过相应的无理由退房政策。
而西安最开始提出“无理由退房”是在2019年，西安长岛恒业置业有限公司召开了“无理由退房”新闻发布会。
当时，这个集团旗下的西安桂语江南和世园大公馆都表明，可在1个月内无理由退房，并按时间给予年化利率5%的补偿！
疫情期间，各房企为了自救，前后推行“无理由退房”，据统计，西安还有近20家房企出台了“七天无理由退房”，而这些房企大多都是全国性房企，退房时间最少7天，最长30天。
可是，房子真的能做到“七天无理由退货”吗？
可能，并没有那么容易。
房屋买卖，涉及的资金金额大，退房环节复杂，而且现在新房大多数是期房，一旦有一个人开了先河，有可能会扰乱市场的平稳。
再者，拿到手的东西再退回去，房企也不愿意。
因此，“支付高额违约金”、“设置退款障碍”、“退款不退息”、“隐藏中介佣金”等问题也成为了购房者退房路上的陷阱。
可见，房企最早的“无理由退房”活动，更多的是卖房噱头，没有实质性的作用，由政府主导推动的，更是十分罕见。
02
深圳政府主导“七天无理由退房”
但深圳就开始了这一探索。
11月23日，深圳龙岗区住建局发布了《龙岗区关于房地产项目全周期管理的指导意见（征求意见稿）》。其中，第二十九条就提及了“七天无理由退房”机制。
文件原文是：开发企业应当明确专门的售后服务机构，建立售后服务承诺制度，优化售后服务工作流程。鼓励开发企业探索7天无理由退房机制，在开发企业与买受人签订《深圳市房地产认购书》的同时，买受人可以选择是否签署《无理由退房协议》。
这一次，“无理由退房”机制首次出现在了官方文件上，对于购房者来说可谓是一个喜讯，同时给开发商下了“紧箍咒”。
03
“七天无理由退房”能否成为楼市标配
我们买房时，保不齐会冲动，买完之后又后悔。
而“七天无理由退房”机制， 对于购房者而言，无疑是多了一条退路，也有助于市场更加的透明、规划范。
如此看来，这是一件好事儿。
但是具体如何执行呢，此次深圳龙岗住建局发布的《龙岗区关于房地产项目全周期管理的指导意见》征求意见稿，给大家提供了新的解决方案和思路。
由相关监管部门为业主提供资金担保服务，直至交房满意后转账汇款，避免因房企自身原因导致挪用资金、项目烂尾、虚假宣传等问题，缓解业主与房企维权纠纷。
这一次，深圳市政府已经在电商平台中找到了新思路，即利用技术和数据，打通房企销售中的各个流程，让信息流和资金流合一，同时也能完善房产交易流程，实时监督房企。
但是，也有部分购房者有点担忧：
“反向来说，我觉得七天无理由退房给更多抢房的人有了很多的机会，反而会误伤刚需。”
“无理由退房”意味着一买一退，在这中间如果购房者不需要任何成本，可能会增加抢房的难度，另外，七天的时间，是否能够真正保障购房者的利益呢？
由此看来，“无理由退房”机制的执行，其实还是需要注意很多细节的。
虽然现在政府已经鼓励探索“七天无理由退房”机制，若房企能真正贯彻落实，自然会赢得很好的口碑，而新政“七天无理由退房”虽然写在了文件上，但仅仅是停留在“鼓励探索”层面，并没有强制要求，未来能否继续延续以及推行，我觉得还有待市场检验。
所以，大家在买房选房时还是要谨慎，再谨慎！