原创栏目 | 楼市小道 第xxx期
2021万物皆可卷，现在终于轮到了楼市。
所谓内卷，就是在资源有限的情况下，出现的一种非理性内部竞争。
目前南通在（待）售楼盘多达近百家，蛋糕就这么大，为了生存，各大楼盘使出浑身解数，拼产品，拼质量，拼热度等，竞争愈加猛烈，南通楼市内卷化也再次升级，这也意味着推新迭代的产品升级。
至此，我们也欣慰的可以看到，南通楼市正在以肉眼可见的速度进化。
颜值爆表，外立面升级
南通这些新盘在细节上卷起来了！
不得不承认，近两年南通市面上出现了越来越多亮眼的产品。
有的楼盘用料夯实一身贵气，有的楼盘在设计工艺方面猛下料，无疑是一场百花齐放的盛宴。
其实细心的朋友会发现，南通新楼盘的颜值集体变得更高了，其实秘密就在外立面上；随着新型的建筑外墙装饰材料的兴起，越来越多的楼盘开始采用铝板，并搭配大面积玻璃窗，自带金属光泽，现代风格已成为楼市审美主流。
●滨江道&滨江玺：公建化外立面设计，金属质感的保温一体化，材质上大量采用铝板、搭配高透LOW-E大玻璃幕墙窗，呈现与众不同的高端感。
滨江道实景图
●炜赋·龙腾华府：外立面采用玻璃栏板和LOW-E玻璃幕墙窗系统构成，加上一体板和局部铝板的有机结合，营造通透的室内居住效果，外立面简洁高端。
炜赋·龙腾华府效果图
●龙光越秀天皓名邸：项目采用高技派建筑风格，通过先进营造手法和高档建材应用，选用高级灰国际美学立面，风格大气。
龙光越秀天皓名邸效果图
其实南通用到铝板的楼盘，数量远不止这么多 （以上仅是从风格上，选取3个不同的类型作为示例） ；毫无疑问，不管是好看的外观，亦或是空间或选材上的创新，都为了能让房子变得更好！
产品迭代，改善潮当道
南通进入产品主义时代
不知道大家有没有发现，在经历了多年刚需占据楼市的时代，需求的轮动，改善开始逐渐占领市场。
以前售楼处强调的仅仅只有外立面、景观、户型等，但现在高端会所、架空层，双层入户大堂、地下停车场以及自带商业等各种附加优势也随之增多；从“居者有其屋”到“居者优其屋”。
1、多重主题架空层泛会所
近年，国内住宅项目注重了功能的介入，逐渐进入架空层的2.0时代。这也成为了南通很多楼盘的一大卖点，星尚水岸风华、万科常春藤、万科燕语光年等几乎高端楼盘都有配备。
示意图：图源摄图网
对于业主来说，健身、阅读、会客、游乐等不同属性的主题空间，很大程度地扩充了小区活动场地，增强实用性。
2、地下装修入户大堂、停车场
地下车库、入户大堂作为归家动线的重要位置，也能轻易影响到生活品质。
示意图：图源摄图网
因此长泰滨河国际、海门朗园等越来越多的楼盘，开始增 加双层入户大堂， 明亮又宽敞的环境，耐磨、防尘、缓冲系数等环氧地坪，从公共设施到安保巡视，全方位的服务体系，让业主归家无忧。
3、自带商业，配套醇熟
都说商业体住宅，自带一股“浓浓的暖暖的烟火气”。几乎每一个商业中心，都围绕着其区域繁华万象。
示意图：图源摄图网
对于购房者而言，自家如果有一个商业综合体，家门口就能满足生活需求，无疑生活会方便很多，就比如融创时代中心、南通金鹰尚府、观江海......
总的来说，产品完整度不断提升，也让我们的居住体验度再次刷新。
活动不断，扎堆开盘
户型亮眼，竞争太激烈！
要说，最近南通楼市的发声活动，实在是多到看不过来。当然，各房企的内卷程度，你真的无法想象。
从上月末（11月27号）开始，中创区三盘扎堆亮相开盘，让人直呼上头！
1、紫琅天成
11月27日，紫琅天成迎来首开 ，1#、2#、4#、7#四幢楼， 共计 178套装修房源，备案均价29609元/㎡，首开去化约8成，1小时卖出约50套（数据来源售楼处提供） 的好成绩。
紫琅天成效果图
据悉，项目配建了邻里中心，包含菜市场、公交首末站、社区文化活动中心、卫生服务中心、居家养老服务中心、体育运动场馆、社区商业等。
紫琅天成效果图
目前，项目将打造建面约110㎡、143㎡、170㎡、220㎡四种户型。
紫琅天成户型图
2、金鹰尚府
金鹰尚府于11月28日线上加推，共推出15#、16#两栋楼，约184套装修房源，均价28900元/㎡与上期持平。
金鹰尚府效果图
作为自带商业综合体的项目，金鹰尚府集高端住宅、购物中心、滨水街区（约14.6万方） 、写字楼、星级酒店、天际公寓于一体，有效填补区域大型高端配套空白，备受购房者的关注。
金鹰尚府效果图
据了解，本次开盘将推出建面约118㎡、140㎡的户型，亮点颇多，目前样板间已经全面开放，大家可以自行前往参观哦~
金鹰尚府户型图
3、招商公园道
11月29日，招商公园道线上首开大捷！开盘劲销超3亿，强势霸屏！
此次，公园道推出了1#、2#、3#、9#、11#共5幢，装修备案均价29800元/㎡，首批入市均价约27500元/㎡，诚意十足！
公园道楼栋分布图
作为滨江道的迭代升级版本，公园道将打造了超2200㎡的社区会所。包括地上三层+地下一层和架空层，设置了恒温泳池、健身房、瑜伽室、专属会客区棋牌室，台球室，私宴厅等配套，一应俱全。
公园道会所效果图
据悉，项目在户型上，共打造了建面约127-330㎡纯改善空间，而此次首开推出了建面约127-195㎡的户型。
招商公园道开盘户型图
值得注意的是，此次开盘的户型均为改善大户型，这说明房企也在不断的进阶，而对于购房者来说，也赋予了更多的可能性；所以说，南通楼市内卷化未尝不是一件好事！
所以，你认为这场“内卷”真正的赢家到底是谁？欢迎来评论区畅所欲言哦~
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编辑：小金钱
责编：球球
主编：芷儿
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