【楼市内参】12月6日房地产行业关键词“社保”、“假消息”
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#品质家园#快讯要点
1. 东莞住建局回应12月买新房无需社保 经确认为假消息
2. 佳兆业1亿元出质南京子公司股权予北京达盛嘉管理
3. 花样年前11月累计销售额447.86亿 单月收金18.09亿元
4. 旭辉供股方式筹资16.73亿港元 用于明年上半年收购长三角地区土地
5. 阳光100中国：无法偿还约1.79亿美元优先票据到期本息
6. 绿城集团前11月总合同销售额3190亿 同比增长38%
东莞住建局回应12月买新房无需社保 经确认为假消息
12月6日，网传“今年12月，在东莞购买新房，不管是首套还是二套都无需社保，可以正常网签备案”。对此，财经网以购房者身份致电东莞市住建局，工作人员回复称，此消息不实，目前东莞仍按原有购房政策执行。
财经网再次致电东莞市12345热线，工作人员同样表示，目前尚未接到此类通知，请购房者以官方通告为准。
此前于今年2月27日，东莞曾加码楼市调控，明确非东莞市户籍居民家庭在东莞市购买第二套商品住房(新建商品住房或二手商品住房)，须在购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年。同时，夫妻离异的，任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的，须在本市落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年。
佳兆业1亿元出质南京子公司股权予北京达盛嘉管理
11月30日，佳兆业(01638.HK)登记出质南京佳兆业佳御房地产开发有限公司1亿元股权予北京达盛嘉管理咨询有限公司，对应持股比例为100%。
据了解，南京佳兆业佳御房地产开发有限公司成立于2017-07-21，法定代表人为王翔，注册资本为10000万元人民币，所属行业为房地产业，经营范围包含：房地产开发经营(须取得许可或批准后方可经营);自有房屋租赁;物业管理;建筑工程、桩基工程、室内外装饰工程、土石方工程、市政工程施工;建筑材料、装饰材料销售。该公司由佳兆业集团有限公司持股100%。目前，暂无对外投资企业。
北京达盛嘉管理咨询有限公司，成立于2017-04-28，注册资本为10000万人民币，法定代表人为石鹰，经营范围包括经济贸易咨询;物业管理;企业管理咨询;企业策划;公共关系服务;技术咨询、技术转让、技术推广、技术服务、技术开发。该公司由深圳前海亚亨资产管理有限公司、深圳瑞诚达投资控股有限公司分别持股85%、15%。
此外，12月3日晚间，佳兆业集团发布公告披露其经营数据。公告显示，2021年1-11月，佳兆业总合约销售额约为967.5亿元，总合约建筑面积约为564.88万平方米，分别较2020年同期增加约7.2%及8.3%。
花样年前11月累计销售额447.86亿 单月收金18.09亿元
11月6日花样年控股(01777.HK)发布公告披露截至2021年11月30日止月份未经审核营运数据。
据了解，截至2021年11月30日止当月，花样年及其附属公司的销售额为约人民币18.09亿元。相应已售建筑面积为约87,329平方米。平均售价为每平方米约人民币20,716元。
截至2021年11月30日止11个月，花样年已累积的销售额为约人民币 447.86亿元。相应已售建筑面积为约2,856,503平方米。平均售价为每平方米约人民币 15,679元。上述已披露初步数据或会变更并可能与该集团按年度或半年度刊发的经审核及未经审核综合财务报表所呈现的数字存在差异。
于本公告刊发日期，执行董事为潘军先生、曾宝宝小姐、柯卡生先生、张惠明先生及陈新禹先生;非执行董事为苏波宇先生;独立非执行董事为郭少牧先生及郭志成先生。
旭辉供股方式筹资16.73亿港元 用于明年上半年收购长三角地区土地
12月6日，旭辉控股(00884.HK)发布公告称，按每20股现有股份获配发1股供股股份的基准以供股方式向合资格股东发行418,239,071股供股股份(假设已发行股份数目于记录日期或之前并无变动)，以筹集约16.73亿港元(扣除开支前);或以认购价每股供股股份4.00港元发行418,913,796股供股股份(假设于记录日期或之前，除悉数行使尚未行使购股权且该等购股权持有人登记为有关股份持有人外，已发行股份数目概无变动)的方式筹集约16.76亿港元(扣除开支前)。供股仅限合资格股东参与。由此，供股股份数目为最多4.18亿股供股股份，认购为每股供股股份4.00港元，所筹集金额最多约16.73亿港元。
董事会函件司计划将大部分供股所筹资金用于在2022年上半年以不少于人民币12.3亿元(约15亿港元)收购长三角地区(集团已于当地拥有长期深厚及广泛的发展经验)的土地。
阳光100中国：无法偿还约1.79亿美元优先票据到期本息
12月6日，阳光100(02608.HK)发布有关于2021年到期10.50%的优先票据的最新情况公告称，公司发行并于新加坡证券交易所上市的10.50%的优先票据的所有未偿还本金以及任何应计但未付利息于2021年12月5日到期。但因受宏观经济环境及房地产行业等多个因素的不利影响导致的流动性问题，公司无法偿还该等票据的本金及应计但未付利息。因此，已发生违约事件。
于本公告日期，该等票据的未偿还本金总额为1.7亿美元，而该等票据的应计及未付利息总额为8,925,000美元。阳光100表述，公司已在积极与持有该等票据的持有人沟通，以尽快与该等持有人达成还款展期或其他还款安排。
绿城集团前11月总合同销售额3190亿 同比增长38%
12月3日，绿城集团(03900.HK)发布截至2021年11月30日止十一个月未经审核营运数据。
2021年11月，绿城集团自投项目取得销售5919套，销售面积约90万平方米，当月销售金额约为人民币251亿元，销售均价约为每平方米人民币27886元。
2021年1-11月，绿城集团取得合同销售面积约846万平方米，合同销售金额约人民币2424亿元，同比增长约46%;其中归属于绿城集团的权益金额约为人民币1327亿元;于2021年11月30日，另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约人民币96亿元，其中归属于绿城集团的权益金额约为人民币49亿元。
2021年11月，绿城集团以绿城品牌销售的代建管理项目(非自投项目，简称「代 建项目」)取得合同销售面积约63万平方米，合同销售金额约人民币75亿元。2021年1-11月，绿城 集团代建项目累计取得合同销售面积约573万平方米，合同销售金额约为人民币766亿元。
综上，截至2021年11月30日止十一个月，绿城集团累计取得总合同销售面积约1419万平方米，总合同销售金额约人民币3190亿元，同比增长约38%。
作者：汤圆
编辑：小凯
校对：欧阳楠宫