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寒冬之下，疲软的楼市，枯木逢春。
这不是买房人的错觉，最近多重信号之下，多地楼市已经开始回暖。
中指院数据显示，15个重点城市11月楼市整体成交扭降为升，环比涨幅高达11.2%。
跌了7个月后，成都二手房终于涨了
相比价格，成交量回暖更加明显。
11月，从首都北京到长三角、大湾区，从沿海到中西部，核心城市的二手房成交量均有不同程度上涨。
北京，11月二手房住宅成交量逆势反弹，突破1万套，成交量已连续四周一路上扬。
冰封已久的深圳，11月二手房成交量也冲至2118套，环比大涨3成，重回2000套以上，止住了七个月的跌势。
成都也来势汹汹。
11月成都二手房成交套数达到5674套，相比10月的2111套，成交量涨幅达到168%！这也是成都二手房成交量连续7个月下跌后，首次回升。
似乎，中国楼市要走出寒冬，进入春天了。
很多人估计心里已经在问：你有证据吗？
事实上，大环境已经埋下了回暖的种子。
全球货币超发，加之疫情反复，能源、原材料等价格上涨，国内经济增长滞缓等多重因素，房地产作为全国支柱产业的现状短期内不会改变，依然承担着刺激经济发展的作用。
当然，房住不炒的基调从未改变，楼市过热不行，但只跌不涨同样不行。试想一下，如果持续低迷，会有更多的房企爆雷，土地也会更加难卖。
所以，“稳地价、稳房价、稳预期”才是目标，行情过热时，抬头要打，行情低迷时，暖风也要适时吹一吹。
“三稳”当头，你就不难理解最近高层频吹暖风的深刻用意了。
阵阵暖风之下，前段时间一直跌跌不休的地产股，最近迎来了连续4个交易日普涨，多股涨停！
证券时报、财联社新闻报道及格隆汇数据截图
信贷放松！成都这些银行利率下调
楼市暖风乍现，最关键的信号莫过于信贷的放松。
信贷是楼市冷暖的关键，是楼市的猛药。楼市嗨不嗨，全看这药劲大小。
从去年下半年至今年9月份，银行“五道红线”压顶，信贷收缩，严查经营贷等资金流入房地产市场。
房贷被压，一手房按揭缓慢，二手房放款更是遥遥无期，部分城市甚至直接停贷。
总之，不管你是买房人还是开发商，一点药也没有！一直到今年10月份，开发商寻死觅活的哭穷，连万科都喊出了“节衣缩食”。
各种戒药反应横空出世，“躺平式”拿地、债务违约、裁员破产，一波接一波上演。买房人同样心惊肉跳，担心自己不长眼，千挑万选了一个随时会暴雷的房企。
但现在，情况发生了转变。
央妈在10月份终于给药了！给了什么药？——“要维护住房消费者的合法权益”、“要维护房地产市场的健康发展”。
“两维护”一出，信贷环境逐渐趋于宽松。
买房人，搞钱又变得容易了。10月份，全国个人住房贷款量近六个月首次反弹。
图源水印
11月10日，央行首次公布了个人住房贷款单月数据：10月份增加3481亿元，比9月多增1013亿元，结束了连续5个月的环比少增。
这个信号就非常清晰了。果然，各大城市非常上道，分行、支行立马吭哧吭哧开干。
上海、广州、杭州、成都、北京等一二线城市首套房贷利率均有不同幅度的下调，房贷紧张的现状已经在逐渐缓解，放款最快只需一个月！
具体到成都，11月成都多家银行的首套房房贷利率已从6.13%最低调整到了5.635%，放款速度也相对加快。
图源网络
信贷放松，对于刚需置业者来说是重大利好，由此，不少业内人士也对2021年末市场成交状况表示乐观。
这样的大环境下，成都二手房成交量大涨168%，并不意外，毕竟前期排队等银行放款的二手房太多了。
明年楼市如何走？
12月仅过了一周，市场就发出了一系列积极信号。年底了，很多购房者非常很关心：
明年的楼市将何去何从？最后一个月，是抄底的良机吗？
房地产作为支柱产业，跟经济发展息息相关。
今年的三季度的数据显示，GDP增速跌破5%，只有只有4.9%。对中国来说，这是一个罕见的低速了。
高层指出“经济面临新的下行压力”，并重点强调要强化“六稳”和“六保”。
11月30日，中国银行发布《2022年经济金融展望报告》提出，短期来看，防止房地产投资过快下滑、维持房地产市场相对稳定对于经济企稳十分重要。
很显然，当前政策已经筑底，接下来，房地产的走势也清晰起来。
虽然成交量上涨并不代表房价就会上涨，但成交量是市场冷暖的标尺，量在价先，春江水暖。
成交量的回暖和价格企稳，也意味着购买时机已至。
不过，成都还是有许多板块的二手房成交价还在进一步探底，从现在开始一直到明年春天，可能都会在探底的过程。
购房者也不用当心成都房价会大涨，因为短期回暖之后，接下来还会有一波小的博弈期，然后房价依然会处于相对冷淡的状态。
成都房价想要大涨，没有杠杆是没戏的。
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