调控频出、房企暴雷，让今年的楼市骤然降温。
步入下半年，楼市似乎并未迎来转机，甚至大有“躺平”之意。
面对市场的不确定性，不少房企纷纷踩下刹车，停下脚步进行整顿。
购房者也不敢轻举妄动，毕竟谁也不能保证不踩雷。但这并不意味着需求消失了，而是真实存在的购房需求，进入了迷茫期。
△ 网络示意图
在此特殊背景下，真实的购房需求，不可能被疏忽，而一些真正内功深厚、实力强悍，能够给到购房者绝对的信心和保障的房企，则可能被疏忽或者低估。
比如在惠州，龙湖，就是一家很可能被市场和购房者低估的房企。
当大潮退去，才知道谁在裸泳，谁又宛如蛟龙。
我们仔细观察，龙湖这家房企，在阴云密布的楼市中，依旧展现出强悍的生命力，龙湖全方位的稳健性，确实是在逆市中的一抹光亮。
“自律、稳健”的龙湖
提到龙湖，首先被公众关注的是强大的品牌号召力，创立于1993年的龙湖，至今已经走过了28个年头，从最初的本土企业到如今的世界500强，龙湖凭借超强的综合能力站稳脚跟，成为业内的“优等生”。
△ 网络示意图
客观说，在目前的政策和市场环境下，财务的稳健性是每一家房企的生死大考。
龙湖一向以稳健的财务指标和高速增长的业绩著称，这一评价绝非浪得虚名，我们先来看看一组数据：
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- 龙湖发布2021年8月业绩公告显示：截至8月末，龙湖累计实现合同销售金额1817.3亿元人民币，同比增加254.3亿元，同比增长16.27%；
- 实现合同销售面积1056.9万㎡，同比增加134.8万㎡，同比增长13.59%。
- 截至2021年中期期末，龙湖现金及银行存款合计994.7亿元，同比增长27.8%。
- 而龙湖一年內到期债务仅为181.4亿元，占总债务比例仅9.5%。
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在这一连串数据中，最亮眼的就是994.7亿元现金，以及极低的负债率，在资金安全就是房企生命线的今天，能手握如此一笔“巨款”，可想而知龙湖有多自律、稳健！
在房企翻车不断的楼市，要判断一个房企是否稳健，三道红线、融资成本、负债率、在手现金等数据就是很直观的体现，而在这方面，龙湖同样给了资本市场一个超级满意的答案。
截至2021年中，龙湖的净负债率进一步降至46.0%，现金短债比达到5.48，资产负债率（剔除预收）68.3%。并且龙湖已经连续五年满足“三道红线”指标要求，在2021年1-11月的“中国上市企业经营安全评价排行榜”中位列第二。
龙湖的稳健，来源于它超乎常人的自律，正因为他能在纷纷扰扰的楼市中坚守初心，不受外界的干扰，始终一步一个脚印地走在自己的轨道上，才能不沉没在群雄逐鹿的年代。
如同龙湖集团CEO邵明晓所言：“正是龙湖有着洁癖般的自律，才走到今天”。
“可怕”的龙湖细节
行业当中，最关注的，其实是龙湖的细节！无论产品还是物业，龙湖的细节，在业界堪称“可怕”！
龙湖的故事，始于28年前的重庆。
抱着“先做好再做大”的决心，龙湖董事长吴亚军南下到深圳取经，于是有了第一个中高端物业重庆龙湖花园南苑，自此开启了龙湖的发展史。
△ 龙湖花园南苑
90年代，欧陆风、北美风吹入中国，国人开始追求舶来的欧美别墅风，一时间风格各异的别墅层出不穷。
也正是在这个时期，龙湖在豪宅领域的首个代表作龙湖·香樟林问世，轰动业界。曾有某地产大佬在参观了香樟林后说：“要看纯粹的北美风情别墅，不必去美国和加拿大，只需要到重庆的香樟林。”
历经二十年的洗礼，如今的香樟林依然保持着重庆别墅市场增值最高的纪录。
△ 龙湖·香樟林
2008年，龙湖发布中国首例《别墅标准》，其中“择地、建筑、景观、服务”四大标准，让杂乱无章的别墅市场有了主心骨，龙湖更凭借一个个精品标杆，在中国的豪宅领域闯出了一片天地，因而说“一个龙湖，半部中国豪宅史”毫不夸张。
国内产品主义者一号人物宋卫平早年听人说龙湖在重庆人心目中的地位，不亚于绿城在杭州的地位。
宋卫平很好奇，当下就飞过去看龙湖。看完龙湖南苑几个项目之后，宋卫平对龙湖的五重景观那是赞不绝口，当下就通知在杭州的高管们大规模飞过来学习。
后来宋卫平还评价，全国房企里，造房子的品质让他佩服的只有“一家半”，其中半家是星河湾，一家则是龙湖。
△ 龙湖·颐和原著
如今的龙湖经历了多次的业态升级转型，产品线已经逐渐丰富，滟澜系、原著系、山海湖系等系列也深入人心，龙湖更是凭借对产品和服务的极致化追求，赢得市场认可。
龙湖的物业同样以魔鬼般的细节著称，“每天晚上8点之后，物业安保人员必须将硬底皮鞋换成软底皮鞋，避免在夜晚巡逻时影响业主睡眠”，“深夜10点以后，园区的路灯要调暗1/3的亮度，减少对低楼层业主的影响”。这些看似“奇怪”的细节，却是龙湖管理中根据经验积累的暖心之处。
据说，万科曾组织高层到龙湖交流学习，王石等人在参观龙湖样板房时，脱下皮鞋换上拖鞋进屋，当他们出门再穿自己的皮鞋时，发现皮鞋已经被调转了方向，方便众人穿着，王石很震惊，当场说了句：“龙湖是一家可怕的企业。”
△ 龙湖物业
“可怕”，代表的是一种极致，无论是在产品还是在物业服务的细节上，龙湖都做到了“可怕”的程度，龙湖的老板吴亚军是位女性，她将女性的细腻情感与审美融入到产品和景观中，用自身的优秀，给这个行业带来足够的信心。
精致而低调的龙湖
而龙湖极致化的精致主义，却是非常意外地在惠州得到了呈现。为什么这样说？
向来偏好一二线城市的龙湖，布局范围一直坚持城市圈、高铁路径的逻辑，而对于高铁沿线、都市圈核心城市周边的卫星城市也只是“会考虑”。
因此龙湖为什么会来惠州这样的强三线城市，很多人是好奇甚至不大理解的。
△ 图片来源于网络
其实，在龙湖的择地标准中还有一句话：择地，必须踩准未来城市发展方向。
惠州因其极大的发展潜力，吸引了向来谨慎的龙湖。
2019年，龙湖首次布局惠州，联手雅居乐地产开发惠城区小金口两宗地块，给惠州地产行业带来了空前的意外惊喜。
被王石和宋卫平交口称赞的龙湖地产，低调出现于惠州后，陆续开发了四个项目，没有大肆宣扬，每一步却走得极为精准，也因此让市场和惠州人低估了这家深藏不露的房企。
△ 惠州项目：龙湖·天宸原著花园
但真正揭开他的神秘的面纱以后，你会发现：龙湖，其实大有乾坤。
恰好，如果你有时间，到目前在售的惠州四个项目仔细看看，就知道龙湖是不是真有那么硬核。
龙湖在惠州共布局了原著系和春江系两个产品系列，四个项目均位于各区域的核心地段，高铁、空港、新城、产业区，皆是城市未来的发展方向。
什么是原著系？从2008年的龙湖·颐和原著开始，龙湖就开创了国内TOP级原著系列墅的典范，位于惠州金山新城的龙湖·天宸原著花园，就是这类原著系产品。
△ 惠州项目：龙湖·天宸原著花园
而以城市核心资源立足的“春江系”，则是龙湖产品系里的爆款代表。从北上广深，到重庆、济南、青岛、厦门……龙湖“春江系”，皆为城市中心的高端城市生活范本，更成为爆款红盘的代名词。
在惠州的春江系项目有：龙湖·春江名宸府、龙湖·春江天境花园和龙湖雅居乐·春江紫宸。
△ 惠州项目：龙湖 雅居乐·春江紫宸
极具优势的地理位置、龙湖一贯的高阶品质，再加上别具一格的造园匠心，让惠州这四个项目，均成为片区标杆楼盘。
高阶而远谋的龙湖
实际上，龙湖的能量和格局，远不止于好到极致的产品和物业。
2016年，龙湖正式涉足长租公寓业态，并推出“冠寓”品牌。在这个新的领域，稳健的龙湖同样有自己的打法。经过4年的深耕，龙湖冠寓已经在深圳多个行政区和东莞拥有10000余套房源，29家在营门店，并进入盈利元年，这在竞争激烈的长租市场来说实属不易。
△ 龙湖冠寓
能够在凶猛的新兴领域后来者居上，占据C位，不得不让人佩服龙湖强大的运营能力。
但除此之外，龙湖的另一项高阶本领，更是把这家企业的能级推向另一个高度。2020年，龙湖参与东莞目前最大的TOD项目，内联全城，外接湾区，实现从交通核向城市核的转变。
△ 东莞 龙湖金地天曜城效果图
这其实也是龙湖布局粤港澳大湾区的一个缩影，龙湖凭借超强的城市综合运营能力，在深圳、香港、惠州、东莞几个城市布局，并表现出强势的增长势头。
龙湖虽然来得晚，但渗透力却极强，一种更立体、更全局、更纵深的龙湖式大湾区布局格局正在逐步形成。