目前洛阳部分楼盘首付比例已经降为20%，前天团长带着一个网友去伊滨区某楼盘看房，119平的三室两厅，优惠完仅82万，首付比例仅20%，首付只需要16万多，每月还款4000多，而洛阳的贷款利率也由6.37%降为6.1%，目前，兴业银行等部分银行已经开始实行新的房贷利率了，如果再次降准，那么利率将再次降低，这将使得购房成本大大降低，极大利好洛阳购买首套和改善房的网友，洛阳楼市春天要来了！另外，2022年6月底前，洛阳将全面实施新建商品房联合验收、限时验收，实现“交房即发证”。
12月6日 星期一
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2022年6月底前，洛阳将全面实施新建商品房联合验收、限时验收，实现“交房即发证”。
12月3日晚，银保监会表态：“现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。”
楼市即将迎来利好
新一次降准，即将到来！这预示着，从现在到明年上半年，中国会进入一个适度宽松的窗口期。这是外部环境收紧（美元收水）、国内下行压力加大期间的必然选择。
这个消息的出现预示着楼市即将迎来利好，接下来的房地产市场环境有望得到改善！
其实这也不难理解，回望历史，我们往往会发现，每一次危机之后，其实都是楼市数年难遇的“黄金坑”。
2003年的非典，楼市成交萎靡，但在短暂过后，又迎来飞速增长；2008年全球金融危机房价再次下跌，但之后又迅速反弹。在那时候能出手买房的人，说实话都受益匪浅。
每次意外，房地产行业受到的影响总是最大的一个。但同时，每次意外之后，地产行业也是最先被扶持的那一个。
虽然在之前曾经受个别房企风险上升影响，部分银行曾出现短期、过激市场反应，一度收紧信贷资金。
但近期针对房企的房地产开发贷款已有序恢复，房企的合理资金需求得到支持，这无疑给楼市传递了更加积极的信号。
各大房企得到喘息
在以往的土拍中，受到资金问题的影响，很多房企的拿地积极性不高，一度出现流拍滞冷的现象。
在第三轮集中供地中，地方性国企、城建城投及保障房建设公司、以及少部分央企成为拿地主力军。
为稳定房地产市场预期，9月底央行首提“两个维护”，即配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益”。
10月以来中央及各部委继续释放积极稳定信号，指导银行按揭额度边际改善，部分城市也结合当地市场特点，发布相关“扶持性”政策，稳定市场预期、提振市场信心。
如今官方表态，合理发放并购贷款，本质上是为了促进房企并购业务的开展，这给“负重前行”的各大房企提供了喘息的机会。
其实，自从今年下半年以来，便有很多部门频频发声，引导金融机构满足房企和个人的合理信贷需求，防止对涉房贷款进行“一刀切”
新一轮降准或将来到
据了解，今年年内已有一次降准。7月9日，央行宣布在2021年7月15日下调金融机构存款准备金率下调0.5个百分点，预计向市场释放了1万亿元的资金流动性。
而这次的发声无疑表明，新一轮的降准或许即将要来临。包括上海、深圳、广州、西安等在内的多个城市相继传出房贷放松的消息。
多家商业银行、股份制银行的批贷速度均有所加快，通常在一周或十个工作日内就可基本完成按揭贷款审批，但放款时间却存在明显差异。
如果再次降准，在兼顾流动性管理的同时，也会释放温和稳增长信号，有助于推动信贷、社融增速较快回升，并引导实体经济融资成本下行。
另外，不排除接下来二套房和大户型购房的首付比例也将下调，部分城市可能还会进一步微调房贷政策。比如调整“认房又认贷”，从而减轻买房人的信贷难度。
综合来看，未来一段时间内的购房难度会开始下降，刚需可以考虑入手了。如果你有什么想法，欢迎在评论区留言讨论。
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