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刚刚,央行全面降准!释放资金约1.2万亿!

南京买房惠

2021-12-06 18:00

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楼市变化之快,让人猝不及防!

前段时间的楼市还是冷冷清清,最近已经开始有触底反弹的迹象,呈现回暖态势!

在监管层频频发声释放积极信号之后,近期已有多个城市的房贷市场予以积极回应,除了银行放款速度在加快,部分城市的房贷利率也有所下调。

就在刚刚,央行宣布全面降准,释放长期资金约1.2万亿元,对楼市意义重大,一起往下看!

信号

01

央行全面降准0.5个百分点,释放长期资金约1.2万亿元!

为支持实体经济发展,促进综合融资成本稳中有降,中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。本次下调后,金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。

中国人民银行将继续实施稳健的货币政策,坚持稳字当头,不搞大水漫灌,兼顾内外平衡,保持流动性合理充裕,保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配,加强跨周期调节,统筹做好今明两年宏观政策衔接,支持中小企业、绿色发展、科技创新,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

中国人民银行有关负责人就下调金融机构存款准备金率答记者问

1、此次降准是否意味着稳健货币政策取向发生改变?

答:稳健货币政策取向没有改变。此次降准是货币政策常规操作,释放的一部分资金将被金融机构用于归还到期的中期借贷便利(MLF),还有一部分被金融机构用于补充长期资金,更好满足市场主体需求。人民银行坚持正常货币政策,保持政策的连续性、稳定性、可持续性,不搞大水漫灌,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

2、此次降准的考虑是什么?

答:此次降准的目的是加强跨周期调节,优化金融机构的资金结构,提升金融服务能力,更好支持实体经济。

一是在保持流动性合理充裕的同时,有效增加金融机构支持实体经济的长期稳定资金来源,增强金融机构资金配置能力。二是引导金融机构积极运用降准资金加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度。三是此次降准降低金融机构资金成本每年约150亿元,通过金融机构传导可促进降低社会综合融资成本。

3、此次降准释放多少资金?

答:此次降准为全面降准,除已执行5%存款准备金率的部分县域法人金融机构外,对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.5个百分点,同时考虑到参加普惠金融定向降准考核的大多数金融机构都达到了支农支小(含个体工商户)等考核标准,政策目标已实现,有关金融机构统一执行最优惠档存款准备金率,这样此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元。

在此之前,12月3日下午,国务院总理李克强在中南海紫光阁会见国际货币基金组织格奥尔基耶娃。

李克强表示,中方高度重视同基金组织的关系,愿进一步深化双方合作。

希望基金组织继续致力于推进份额和治理改革,在帮助发展中国家应对疫情、促进全球经济复苏方面发挥更大作用。李克强介绍了中国经济形势。

指出中国将继续统筹疫情防控和经济社会发展,实施稳定的宏观政策,加强针对性和有效性。

继续实施稳健的货币政策,保持流动性合理充裕,围绕市场主体需求制定政策,适时降准,加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度,确保经济平稳健康运行。

信号

02

二手房市场,迎来触顶反弹迹象!

今年下半年,全国楼市降温,不仅新房价格下跌,一些城市的二手房市场也连续几个月呈现下行趋势。

而据国家统计局监测,11月15个重点城市的环比成交量已经有所回升,二手房市场,或将迎来触顶反弹!

具体来看,临近年末,北京二手房市场却出来了“翘尾”行情。

12月1日,机构数据显示,11月北京二手房结束连续7个月的环比成交下滑,达到10352套。

多位业内人士一致认为,市场本身连跌后的自我修复、信贷环境的改善,是推动北京二手房成交量触底反弹的关键因素,但是否能否持续,还要看明年初的信贷政策。

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12月2号,徐州市房地产信息网公布了徐州市11月份的二手房网签情况,其中徐州市二手房网签2756套,同比下降93.25%,环比上升16.13%;而住宅网签2425套,同比下降96.86%,环比上升17.04%。

对于这次官方发布的数据,可以发现虽然与去年相比仍然下降,但是与上个月相比已经有了提升!

此外,据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示,2021年11月嘉兴市本级商品房共成交1199套,面积15.07万方;成交住宅951套,面积11.85万方;成交商业用房63套,面积2.22万方;成交办公用房56套,面积0.63万方;成交其他用房129套,面积0.37万方。

这个数据较之10月份,有了相当大幅度的增长,涨幅达到123.8%。同时也超过了9月份772套的成交量,接近8月1047套的成交量。说明在成交备案这块,近段时间确实在回暖。

不难看出,虽然还没有恢复到往期水平,但一些城市的二手房市场已经在逐步回暖,市场信心重塑!

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03

部分城市房贷利率下调,银行审批进度加快!

据了解,二手房市场的触顶反弹,除了因为部分城市的二手房价格持续几个月的阴跌,已经达到了部分买房人的心理价位外,主要还是最近的买房贷款方面与之前相比有了适当的放松!

多城市下调房贷利率

本平台了解到,近期,部分城市释放出房贷利率下调的消息,各地房贷利率水平也出现一定程度的分化。

数据显示,11月份贝壳研究院监测的100+个城市主流首套房贷款利率为5.69%,较10月份回落4个基点;二套房贷款利率为5.96%,较10月份回落3个基点。

另外,贝壳研究院发布的11月份百城银行房贷利率简报显示,11月份,重点城市中约30%的城市下调利率,下调范围较上月扩大,主要覆盖长三角城市群、粤港澳大湾区。

对此,中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示,四季度房地产信贷逐渐缓和的原因有两个。一是信贷供应回归平稳;二是楼市成交量暴跌,信贷需求减少。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐对《证券日报》记者表示,自10月份房贷利率出现年内首次环比回调后,11月份房贷利率再次下降,信贷环境继续改善。

银行房贷审批“松动”

除房贷利率有所变化外,多个城市的房贷下款速度也比之前两个月快了一些!

从各银行反馈来看,房贷放款时间普遍从此前的“无法预知”“等待半年以上”调整为“1个月至3个月以内”。

“现在放款时间已缩短到1个月以内。”北京一家房产中介对记者表示。据其介绍,此前北京房贷放款时间普遍较长,有银行放款时间为半年。

除北京外,新一线城市的房贷放款周期也明显缩短。

进入11月后,南京主流银行房贷利率整体额度逐渐宽松,放款速度也普遍缩短。

据专家分析,房贷市场可能会间歇性宽松,但总体还是会趋于偏紧状态,预期未来房贷利率将呈现周期性变化,根据资金市场的需求而波动。

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04

银保监会:重点满足首套房、改善型住房按揭需求!

12月3日,中国银保监会新闻发言人就恒大集团未能履行境外债担保义务答记者问中提到“现阶段,要根据各地不同情况,重点满足首套房、改善性住房按揭需求,合理发放房地产开发贷款、并购贷款”,房地产政策边际改善。

值得一提的是,这是近几年首次提出同时满足"改善性住房",属于利好,估计部分城市"认房又认贷"将要放松为"只认房不认贷"

随着更多稳增长政策的出台,宽信用的进程或有所加速。

写在最后:

无论是央行全面降准还是银行贷款放松,都是基于楼市交易量低迷、购房人观望情绪浓厚的背景,目的都是为了促进房地产市场平稳健康发展,楼市的总基调依然是房住不炒。

综合来看,近期释放的信号对买房人来说,都是重要利好。

对于刚需来说,在房价趋稳、房贷利率出现松动的情形下,不失为一个上车的好时机!

综合:中国人民银行中国证券报、北京商报、央视新闻、新浪财经

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