2021年最后一个月,楼市企稳的信号愈加明显,无论是个人住房贷款,还是房地产贷款投放,信贷环境明显改善。
一、房地产贷款投放
自央行提出“两个维护”后,高层频频释放积极维稳信号,相较前面几个月,信贷环境有了明显改善。
据统计,10月,房地产贷款投放较9月明显放量,环比多增超过1500亿元。11月,房地产贷款投放在10月大幅回升基础上,继续保持环比同比双升态势,初步预计同比多增约2000亿元。另据Wind数据统计,11月房地产企业境内债券发行金额471亿元,环比增长84%。
要知道,在“三道红线”和“五档分类”两条高压线下,2021年的房企日子很不好过,本来就债台高筑的房企们,在春天的“暖阳”中就已提前“入冬”,过着“瑟瑟发抖”的日子。以恒大事件为最,房企“暴雷”不断,前两天都还传出了“工作组进驻恒大”的消息。
二、个人住房贷款
“两个维护”除了要维护房地产市场的发展,同时也要维护购房者们的消费权益,果不其然,房地产贷款投放增加的同时,个人住房贷款投放也有所增加。
据央行数据,10月份,新增人民币贷款8262亿元,同比多增1364亿元。社融增量为1.59万亿元,同比多增1970亿元。广义货币(M2)增速同比增长8.7%,涨幅较上月回升0.4个百分点。此外,央行还特别公布了10月个人住房贷款统计数据,2021年10月末,个人住房贷款余额37.7万亿元,当月增加3481亿元,较9月多增1013亿元。结合居民中长期贷款同比多增126亿元其中,房地产开发贷款环比多增500多亿元,个人住房贷款环比多增超1000亿元。
2021年持续了大半年的“房贷荒”,可以说是“来势汹汹”,让很多人“措手不及”。具体表现就是房贷利率的持续上调,部分城市首套房贷利率甚至突破了“6”字头,要知道LPR也才4.65%,这是整整加了140多个基点啊。同时,房贷审核和放款时间也在延长,从以往的1-2个月延长到了现在的4-6个月,甚至有城市直接宣布暂停了“二手房贷款业务”。
三、信贷改善,楼市企稳
房地产贷款投放增加,个人住房贷款投放也在增多,2021年底的信贷环境明显改善,“过冷”的楼市也会愈加稳定。
一方面,房地产贷款投放增加,正是相关部门适时引导金融机构支持房地产合理资金需求的体现,能有效缓解房企现金流压力,提振市场信心,有利于维护房地产市场平稳健康发展。虽然短期个别房企出现风险,但不会影响中长期市场的正常融资功能,我国房地产总体稳定,就包括近两天的“恒大躺平”,也得到了妥善解决。
另一方面,个人住房贷款投放增加,虽然受到基数等因素的影响,10月同比多增的幅度尚有限,但其已一举结束了连续5个月的少增历史,表明居民购房意愿已经出现边际提升,市场观望情绪有所缓和。加之高层表态支持首套房购房者,各地也在结合自身楼市现状“因城施策”,该“止跌”的“止跌”,该“限涨”的“限涨”,个人购房者只要是真正刚需的,已经不用太担心了。
综上所述,11月房地产贷款投放增加,个人住房贷款投放增加,表明我国信贷环境明显改善,楼市也会越来越稳定。