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震惊!网传某三十强房企区域投资设计全裁

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爱读科技 2021-12-06 16:55

最近几个月的主题都是裁员。

你会发现,周边房地产行业的朋友,要么是被裁,要么就是在被裁的路上。

在地产所有部门中,最惨的毫无疑问是投资口的朋友了。

暴雷的房企更不必说,恒大已经全面执行地方公司停工留职。

而就算是业绩还不错的企业,遇到这样的行情,首先考虑的就是如何自救活命。

第一步就是收缩战略,然后去库存、追回款。

简单地说就是不需要拿地了,那么就不需要那么多的投资人员了,甚至整个投资部门也没有存在的价值。

那就只有裁员。

此前就流传一张图,里面梳理了近期(8月以来)28家头部企业人员优化措施汇总。

从碧桂园到金辉,均有明确的人员优化情况。

绿地裁员40%

世茂投资人员转岗营销、客服和融资

富力城更集团裁并50%

雅居乐总部裁员50%

金科裁员20%

花样年裁员30%

阳光城某区域裁员40%

万科投资缩编裁员

彼时关于阳光城的情况描述是:

人员优化比例为:区域及总部30-50%

通过架构调整、区域合并的方式裁员,给予N+1补偿投资人员转岗销售岗位(变相裁员)

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最近,据与同行交流,阳光城浙江大区召开了扩大会议。

会议内容以聊天截图形式透露:

1、设计和投资全部取消编制。随时离职,要补偿金的后期后者延期支付

2、工资由项目公司自行解决。

3、能保交付的保交付,不能交付的就托管给政府

4、所有项目编制人员保留到项目移交阶段,之后没项目就请自行离职

可见,这一次在浙江大区的裁员力度是十分大的,与之前(上图)的措施力度不可同日而语:

设计人员和投资人员一律全部取消编制,关键是,一般而言的离职的N+1赔偿也要延期支付。

其次是保交楼方面,让人觉得有够敷衍,能保交楼则保,不能保托管给政府?

这其实是非常不负责任的说法。等于已经摆明了破罐子破摔的态度了,反正烂尾了有政府兜底,那还管他什么呢。

问题是,这可得苦了多少拿着一辈子辛苦钱凑够了首付买房的业主们。

前段时间,阳光城深陷流动性危机。11月8日到期的“20阳光优”给出化债方案。

11月8日到期:20阳光优债。

阳光城CFO陈霓对该债务持有人提出方案,请求兑付一半,另外的一半金额展期一年。

该债的存量规模为12.7亿元,加上利息大约是13.53亿元。

根据公开信息查询,阳光城11月面临的债券规模大约为40亿人民币,包括:

一笔信托ABS “20阳光优”,发行规模12.7亿,加上利息共13.53亿;一笔4.99亿的供应链融资,加上利息共5.17亿 ;一笔2.47亿美元的美元债,加利息折算人民币共17.34亿;一笔6.365亿的私募债,加利息共6.74亿。

11月份,阳光城还有5笔信托即将到期,分别为:

安顺8号(荆州阳光城文澜公馆项目一期)特定资产收益权集合资金信托计划第二期、第三期、第四期;至信1151号阳光城福兴晟股权投资集合资金信托计划第1期、第2期。这5笔信托发行规模总共只有约1.3亿。

另外一份关于阳光城于11月1日发出的境外公开市场的化债方案,显示阳光城目前有8笔存续美元债,共计约22亿美元。

阳光城希望与投资人达成交换要约:“部分兑付+部分新发债券”,具体方案如下:

1、对2023年2月到期的一笔可回售美元债(可回售期为2021年11月12日)、2022年1月和2022年3月到期的三笔债券,共计7.47亿美元,发起交换要约。2、每1000美元,现金偿付2.5%。3、新旧债券进行1:1交换。新发行的债券,票面利率10.25%,于2022年9月15日到期。

还爆出了一次高层人事大洗牌事件。

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