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临近年底,多家楼盘为了回笼资金,开始打折促销。

拿优惠力度相对较大的北塘板块来说。

虽然已经降了一波价,但基本上均价都维持在万元以上。

这几天,北塘有个项目突然降到7000+,来了一波措手不及。

要知道在今年三次土拍中,北塘楼面价最高都已经7000元/平米了。

为此,我们实地调查了一圈。

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原来这个降价项目,就是阅海名筑。

说起阅海名筑,它的历史可以用“悠久”定义。

先来讲讲开发商背景。

阅海名筑的开发商新北集团,属于本土国企。

驻扎在北塘,涉猎多种行业。

而众多产业中,最拿得出手的还是还迁房项目——新北家园。

新北家园共有四期,是北塘板块最大的居住社区。

阅海名筑也就是新北家园四期。

基于国企背景,阅海名筑这几年一直是“佛系卖房”。

2016-2017年,滨海楼市十分火热。

但是,北塘板块受新房房源较少、配套相对不完善等因素制约。

一度成为滨海新区新房价格的“洼地”。

反正卖不动,干脆就不卖了。

阅海名筑2016年下半年一度进入封盘状态,直到2019年初才重新开盘入市。

目前,阅海名筑还有将近80套房源没有卖完。

为什么当年开发商高调宣传的“高端项目”降价都无人问津。

从位置上看,阅海名筑所在的新北家园片区是北塘最有烟火气的地方。

作为还迁房的聚集地,几乎配套都围绕在这周边。

但实地去过会发现,所谓的繁华一言难尽。

方圆1公里,只有板面拉面,东北烧烤,二姑包子...

没有一个像样的大型超市,就连菜市场还是个临时的。

一眼望去,还有大批未出租的空余底商。

商业氛围可以说仅仅是乡镇水平。

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交通也相对闭塞,临近阅海名筑仅有3个公交站,线路也不算太多。

规划中的Z4线距离项目更是有3公里的距离。

出行最方便的还得是自驾。

教育资源周边仅有一座9年一贯制的北塘学校。

水平更高的昆明路小学滨海学校也并不在阅海名筑学片儿内。

医疗方面,周边最大的就是社区卫生服务站了。

另外,还有3公里以外的滨海新区中医医院。

如此配套,也就仅仅可以满足基本生活需求。

虽然北塘历史辉煌,自然资源丰厚,还有未来的远景规划。

但是说实话,这么多年来,它的表现一直很平庸。

除了配套,项目自身也有“不完美”。

当年为了销售,开发商一直强调自己的商品房属性。

但是还迁房的标签就像胎记一样,深深印下很难抹去。

即便已经变成了商品房,还是有很多遗留问题。

由于部分手续问题,当年很多业主都没能按时入住。

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这也让后面的买房人多了一丝考虑。

再有,除了配套不“高端”,项目硬件同样如此。

社区大门常年打开,门口保安形同虚设。

楼体外立面粉刷粗糙,还有大面积修补痕迹。

社区内两处装修垃圾站无人管理,垃圾散落在外。

中心区域绿化也明显没有维护。

说起绿化,还有一个大部分人不知道的小插曲。

阅海名筑的绿化率曾经做过调整。

为了“方便”销售,开发商把绿化率从最开始的35%增加到了43%。

但在实际施工过程中,发现绿化率根本没办法满足要求。

绿化不达标,导致不能竣工验收。

以至于大批不满延期交房的买房人越来越多。

为了尽快交房,开发商只能把绿化率又重新调回了最初的35%。

一大片“绿色”就这样没有了。

项目卖的不好,不是不够便宜,更多的还是产品自身。

所谓的居住体验,在阅海名筑没法讲究。

不过这么看来,洋房10300元/平米、高层7500元/平米的低价对于刚需来说也算是“合适”。

目前,7层到顶洋房户型为113-144平米;16层到顶高层仅有少量137平米顶楼房源。

其实,阅海名筑最让人心动的无非就是两点。

一是现房,二是便宜。

但无论从片区发展,还是项目自身的升值潜力,阅海名筑都不占上风。

目前,阅海名筑周边的二手房均价保持在11000元/平米左右。

花7000+买个一手刚需房,性价比已经很“香”了。

预算有限的地缘性买房人,不妨趁着特惠捡个漏。