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提问：合叔，你好，一直有投资买房的想法，从去年开始，我开始关注高新区，当时没有下定决心买房，结果高新区的房价飞快上涨，现在已经破了三万了，请问高新区还适合投资吗？
合叔：你好，从定位上来看，高新区是合肥市科技创新的产业示范区，集聚高科技公司，经济发展很快，竞争力很强；从地铁上来看，有三条线路，交通便利；从商业配套来看，缺乏大型商业。其次，高新区教育资源落后的状况有所改善，政府引进了多所好学校，例如中科大附中、合肥六中、六中托管高新区实验中学、政务区习友路小学等。另外，高新区的土地将保持稀缺状态，区域内土地饱和，方兴大道西与长江路以北区域的土地要用来建写字楼，在售项目只有龙湖CBD，缺少新房房源，所以二手房价格上涨。最后，从产业上看，高新区科技企业众多，其中不乏上市公司，购买力强，购房需求也很庞大。总的来说，作为科技型产业的聚集地，高新区很有发展前景。
提问：合叔，你好，现在学区房还可以买吗？我看很多地方都在打压学区房？
合叔：你好，学区房热度居高不下，想限制但收效甚微，因为家长对孩子教育的重视是无法改变的，学区房热门，正是因为学区房稀缺，好的学区房占的比例太少，家长都渴望优质的教育资源，需要买好的学区房。优质的学区房流动性非常高，学区房本身被占用的年限是比普通小区长很多的，还有人会长期持有等待增值，所以优质学区房本身数量就很少，价格也相应提高。学区房的稀缺本质是优质教育资源的稀缺，教育集团化使教育资源均衡，应该会改善学区房热的现状，长期来看应该是有效果的。总的来说，不改变教育不均衡的事实，学区房就会一直存在。
提问:合叔，你好，我打算买个房子，但是资金有限，只能选择刚需聚集地，请问新站、瑶海、三县我应该怎么选？
合叔：你好，关于新站、瑶海、三县怎么选择的问题，首先，对比它们的价格：新站高层均价在1.25-1.4之间，洋房在1.3万-1.7万之间；瑶海高层均价在1.25万到1.4万之间，洋房在1.3万到1.6万之间；肥西房价在1.3-1.6万之间；肥东在1.1万到1.25万左右；北城在1.2-1.3万左右。其次，对比地铁规划：新站3号线开通，瑶海2号线开通，三县各有一条地铁在建。第三，对比区域优势：新站有交通利好，三条高架直通市区；瑶海是东部新中心，在起步阶段；三县不限购，撤县设区很有希望。第四，对比区域劣势：新站离市区远，缺乏配套，缺乏商业，缺乏居住氛围；房子破旧，缺少空地；三缺少教育资源。给买房者的建议是自住尽量买在市区，尽快上车才是最要紧的，不满意可以后面再置换。
提问：合叔，你好，不过还没有买房，两个人一起奋斗，现在想在城市里扎根，有个自己的小家，我们俩都不是什么有钱家庭，就是普普通通的工薪阶层，是买市区的老小区好，还是买郊区的新房好？
合叔：你好，关于买中心区老房还是新城区新房的问题，具体来看：首先，中心区老房子的优点是配套完善，管理费少，缺点是土地使用时间少，物业管理差，配套设施差，没有电梯，人车不分流，车位少，户型不合理。新城区新房优点是户型合理，环境好，设施好，使用年限长，缺点是有延期风险，配套不完善。其次，关于怎么选择，建议考虑这几点：1、购买力和家庭人口结构，如果家里人口多，建议买远一点的三房，至少可以满足居住需求；2、孩子上学的问题，立马有孩子要上学建议买市区，否则可以选在新区；3、对配套的要求，如果喜欢繁华可以买在市区，喜欢清静可以买新区；4、通勤时间，如果工作非常稳定可以买在市区，工作经常可以买在新区，建议考虑地铁盘；5、生活品质，看重生活品质的改善型用户建议选新区；6、升值空间，新城区比老旧小区更有升值潜力。总的来说，新房比老房更有优势，不过还是要根据个人需求选择
提问：合叔，你好，在滨湖工作，我快要买房结婚了，现在是双方家庭都愿意帮我们承担一部分首付，我自己的工资也还可以，家庭月收入两万，我感觉应该能达到滨湖买房的门槛了，请问滨湖的现状和未来的发展怎么样？
合叔：你好，滨湖的现状和未来发展是这样的：1、从定位上看，滨湖是省政府所在地，定位是省级行政中心。2、从环境上看，滨湖有塘西河公园、金斗公园、巢湖，道路楼房都比较新，环境较好。3、从产业上看，滨湖是金融中心，银行证券机构多，是高收入行业，购买力强。4、从教育资源上看，滨湖有师范附小、46中、48中，都是顶级学校。5、从商业配套上看，滨湖有多个大型商业综合体，例如滨湖世纪城、融创茂等等，且还在补充中。6、省府所在的板块能有这些利好：能带来楼盘去化；项目从户型到规划都定位高端；带动周边配套发展，使区域繁华起来。7、从交通上看，滨湖有1、5、7、8号线。8、从房价上看，预计滨湖房价会继续上涨，滨湖的房价总价至少在230万以上。9、从未来发展上看，滨湖现在已经比较成熟，随着学区、商业、规划落地，滨湖会更加繁荣。使