我国目前的楼市调控政策呈现出很矛盾的状态，一方面出台各种楼市调控政策，增加房地产的调控力度想要让楼市降温，而另一方面却出台限跌令，阻止房价在短时间内大幅度缩水。
从今年伊始，各地各级政府就开始频繁出台抑制房价上涨和打击炒房行为的各种措施。例如，北京严打采取“假离婚”购房的行为，力求尽量规范新房的销售；上海在不断地压缩房贷规模，采取“三价就低”的放贷额度审批方式。有数据显示，截止到今年8月份，各级政府各种调控楼市的政策总数超过了400项，指令和政策密集程度刷新了我国的历史记录。
而让人感到疑惑不解的是，我国一些城市也在出台限跌令，降低房贷利率，旨在阻止房价下跌，第一财经的数据显示，截止到11月15号，全国有21个城市已经通过各种手段和途径实施了“房价限跌令”，有些城市直接采取行政命令，禁止房企降价，而有些城市则通过不给房企网签的方式，变相增加房企的销售成本，从而减缓房价下跌的趋势。
我国之所以频繁地对楼市进行调控，其实还是因为在我国房子已经不单纯是用来居住的了，它涉及的方面很广，无论是房价暴涨还是暴跌，都能对我国的经济产生重大的影响。房子已经不能简单地看作一个商品，房地产关乎国计民生，所以国家才要对此进行大量而持续地调控。
谈及此，我们就不能不提及到日本，上世纪90年代，日本的房地产泡沫也过大，据说当时全美国的房子加在一起才能和日本东京一个区的房子市值等价，可想而知，当时的房产泡沫有多大，基于此，日本政府就开始对房地产进行严苛的调控，上调房产利率、打击炒房客、控制房贷规模等等措施一起上，结果就导致日本的房价迅速下跌70%，房地产泡沫很快就破裂。
似乎日本并不是很担心房价大幅度下跌所导致的后果，反观我国，房价下跌后出台限跌令，房价大涨就出台相关政策抑制房价上涨的幅度，房产调控措施的严苛程度远远不及日本，我国对房价区间有属于自身的一个判断，不能太高也不能太低，很是小心谨慎，为何日本和我国的做法不同呢？
房地产过于火热会导致民众把所有的钱都放在房地产上，自然会影响其他行业的发展和资源积累。其对经济发展的抑制作用是很明显的。所以日本必须进行对房价进行抑制，但因为当时日本炒房的人实在是太多了，有钱炒房，没钱借钱也要炒房，所以日本政府要想长时间保住房价也是不可能的，既然保不住，与其等房产泡沫越来越大，自行破裂造成的后果越来越严重，不如现在主动戳破。
但是值得一提的是，日本房地产泡沫被日本政府主动戳破之后的后果很严重，日本的GDP连续30年止步不前，民众也是谈房色变。
虽然现在影响已经消减了很多，但是影响依旧存在，有专家指出，因为当年的房地产泡沫破灭给企业、银行和消费者造成的影响负面影响很大，所以日本经济直到现在依旧会存在内需不足的问题。
房地产作为我国的支柱产业，和国民经济的影响就更是密切，所以就不能像日本那样操作，最好的办法依旧是让房价实现软着陆，这才是针对我国国情采取的最为正确的手段。