谁？8亿打脸“广州南站太难了”？

广州南站，太“南”（难）了！

这是最近几年，广州南站的梗。

但伴随着“世界最大专业足球场”、国际学校、国际医院•UCLA附属医院、新鸿基超级TOD、正佳、又一城、花城汇、新购书中心等一个个具象的项目名字跳出来后，那些略带嘲讽的声音，也渐渐消弥。

而上周，越秀·星寰TOD首开卖了200多套销售额8个亿的消息，更是让一群等着看笑话的人闭上嘴巴。

究竟这是一个怎样的楼盘？跟着小编踩盘去。

踩盘前一天，销售提前告知：不要开车，没车位，坐地铁！

果然是正在大开发中的南站片区，从地铁7号线谢村站出来，抬头就见周边是在一幢幢在建的高楼。停车场是没有的，工地也不能乱停，所以沿途可见一辆辆小车违停在马路上。从地铁站步行约300米，就到了越秀·星寰TOD。

寰的释义是“广大的地域”。星寰TOD，终究是靠广州南站上位。其实，从其所处地段看，星寰TOD可以左拥右抱广州南站和长隆万博。

在今年10月召开的番禺区党代会及两会上，当地负责人提出，打造以长隆—万博为核心的广州亲海商务区，并在未来无缝链接广州南站地区。

就好像“狼来了”的故事，此前广州南站因为规划太多而兑现较少，口号太多而落实太少，一直被民间嘲笑一直有梗，甚至被冠上“渣南（男）”之称。

但如果你给足了耐心，也留意到南站今天的现状和进步，给点信心相信这个板块和区域，那么，广州南站还真是一块待发现的璞玉。

对比大多郊区楼盘，在入住时就有地铁开通已是不错；而星寰TOD算是较少见的，在开盘前就有现成地铁的楼盘。

从谢村地铁站出发，通过7号线，往东2站到广州南站，往西2站到汉溪长隆，3站到万博CBD，而换乘高速地铁18号线，4站能抵达冼村。

自驾车的话，项目位处汉溪大道上，临近东新高速，通过新光快速、G105国道也可以快速切换区域。

从这一点看，比起东部大量4万+楼盘的交通，星寰TOD的交通无论自驾还是公共出行，都会相对便捷一些。

不可不提，越秀地产在户型方面的创新还是相对成功。

星寰TOD这次开放样板房，现场就引来一片惊叹。项目打造了90-133㎡的三至四房，所开放的板房有90㎡的三房，115㎡的四房，现场可见，那些户型基本都做到了朝南向。

建面约90㎡的户型做到四开间朝南，采光通风效果不错，餐厅紧挨厨房。而餐厅对出是大片落地窗，可以对流客厅所出的阳台。

建面约110㎡的四房，客卧一体化阳台有约6.5米的开间，视野相对比较开阔，主卧还带衣帽间。

建面约133㎡四房，更做到五开间朝南，带南北对流双阳台。其客厅开间约5.4米，采用“LDKB”设计，将客厅、中岛台、餐厅和厨房共处一个开放空间。

楼宇建筑采用点状式设计，保障超宽楼间距，也确保小区每一户都是南向多开间布局。

曾几何时，大家再讲广州南站，不再带上一句“太难了”。

这与广州南站渐渐奔现不无关系。

仅2020年，城投南站商办综合体、新世界国际学校、正佳广州南站商务区文商旅等19个项目签约，预计投资总额超530亿元。

在这个片区，距离星寰TOD项目1.5公里处，有由新世界与周大福教育集团联合建设的国际学校博耐顿，规划有幼儿园14个班、小学及初中36个班和高中18个班，将打造约2000人招生规模的K12学校。

旁边几百米就是现在主权未定的世界最大的足球场。片区还有将成为广州第一大购物中心、商业面积高达44万平方米的新鸿基南站TOD项目。万科世博汇、喜街及或许今年年底亮相的花城汇南站等等也将一一登场。

而在星寰TOD，这里未来会规划建一个18班的幼儿园；附近有一所24班小学和18班幼儿园；还有一所已落成建设的36班初中。

作为中国最强的高铁枢纽、世界客流量最大高铁站，广州南站云集5条高铁、3条城轨、5条地铁、2座有轨电车，连通9省。

根据专家愿景，广州南站枢纽对标的是上海虹桥枢纽。在未来所有配套都兑现投用，假设对标上海虹桥的愿景也达成，那广州南站的爆发力将不可限量。

每一次有关部门画饼，都一波置业追随者。

虽然同区的亚运城，曾被大家吐槽为“入坑”，但总体而言，追随有关部门在画饼的地方买房，大概率跑赢买在没画饼的地方。

这一次星寰TOD的首开卖了8个亿，卖掉200多套房，与其高吹低卖的策略不无关系。但最低3.4万元/平方米，普遍介于3.6万元—3.9万元/平方米的售价，在画大饼的诱惑下，着实具有杀伤力。

综上，小编认为，自住OK，短期投资持有不建议，长期投资可期。

—END——

想获取更多关于楼市的分析研判？

公众号关注“掌牛楼市”，加入楼市内参群。楼市热点、买房动向与您一同探讨！

注：本文只供参考，不构成投资建议。部分图片来源于网络，如有侵权请联系作者。