前段时间，昆明的赵女士在呈贡买了一套房，因为楼盘烂尾无法交付，赵女士通过诉讼讨要购房款。法院组织双方调解后，地产商需要支付的款项却一直无法兑现，之后赵女士申请强制执行，但这一过程也不顺利。
上午九点，执行法官来到涌鑫哈佛小区，准备腾空涉案的两套房屋。分别敲门后发现，两套房屋内都无人应答。但执行法官对涉案房屋依法开锁时，发现两套房都是有人居住的状态。还算好，执行法官相当有经验。
呈贡区人民法院执行人员：“看看有没有快递盒。”
呈贡区人民法院执行人员：“这里有。”
通过房间内的快递盒，执行法官才分别联系上了租户。
呈贡区人民法院执行人员：“你和房东什么时候租的？”
租户：“租的时间吗？”
呈贡区人民法院执行人员：“对。”
租户：“8月28号。”
呈贡区人民法院执行人员：“你租的时候也没有问房东这个房子是不是查封了？”
租户：“我问他要房产证，他说涌鑫哈佛的房子都没有办下房产证来。”
按照调解协议，地产商需要向原告赵女士退还购房款四十五万余元。因为迟迟不履行还款，法院在地产商名下的房产中选择了两套进行执行，并已经查封。
呈贡区人民法院执行局执行员 赵勇：“查封之后我们张贴了公告，公告到期后到现场来看了两至三次，但是一直没敲开门。”
一直联系不上房主不说，且房主还把法院张贴的公告撕毁了。执行法官电话联系到房东后发现，房东并没有向法院提出执行异议，明知房屋查封还继续出租，损害了租客的权益。
呈贡区人民法院执行局执行员 赵勇：“他只说是他要提异议，但他没有提交相应的证据材料，然后也没有协助法院来查清相应的事实，他这个是权利沉睡，自己的权利没有积极地主张，不行使，导致他的损失，他个人也有一定的过失。”
执行法官现场普法，告知房屋主人，及时提出执行异议，法院才可对执行异议进行审查，以保障各方权益。
记者：肖彧杰 桂琦
编辑：冬至