刚刚过去的第三次集中拍地，海珠天斯地块拍出了4.4万/平的成交楼面价，再度刷新了广州楼面价TOP10榜单。
我赫然发现，广州楼面价TOP10的地块当中，海珠区已占据6席！
从今年第二、第三次的拍地情况来看，海珠地价已稳坐4万+，未来的房价格局已然确定。
又一个广州房价的制高点，已经呼之欲出。
不出意外的话，这些地块或将于明年陆续入市，新房稀缺的海珠，不再断粮。
尤其是断供多年的琶洲，近期将有两大项目亮相，门槛或将达千万以上。
已成为高价地块“围城”，海珠未来能赶超珠江新城吗？买入这里，要抓紧了！
自保利天悦之后，琶洲已久没出新盘。
今年底到明年上半年，琶洲即将迎来两个全新盘，一个是位于琶洲东的保利海珠天珺，一个是位于琶洲西的越秀赤沙TOD。
久旱逢甘霖，两大项目自出世以来，就备受买房人的关注。
当下市场上关于两个项目要给茶水费才能卖到“的消息更是甚嚣尘上，有开发商近期只好发出声明，表示项目消息不实。
海珠天珺相关声明
两盘当中，海珠天珺的建设进度要远远快于赤沙Tod项目。
从现场看到，海珠天珺已几乎可以达到拿预售证的程度，近期项目也已经开始启动冻资，有望近期开盘。
海珠天珺项目实拍
项目未开先火，除了琶洲的地段价值之外，其突出的优势还在于其是拥有当下中心城区稀缺的江景资源。
整个项目距离江边直线距离大约150米，北向望江。
项目产品主打大平层，本次首推2、3号楼，户型为137-262㎡四房，首推货量大约220套左右。
北向户型以26层避难层为界，26层以上的户型有262㎡四房，26层以下则为137㎡的3+1房户型。另外，楼栋的边缘处户型为200㎡4房户型。
项目西北部和东北部均有不同不同程度的楼层遮挡，如果更多考虑江景资源，26层以上的户型产品显然更优，当然总价也是最高的。
南向户型则有138㎡3+1户型、141㎡3+1户型两种。
整体来看，海珠天珺其实也有着不少的硬伤。
周边市界面稍差，有待开发，项目四周是厂房、产业园和村落，等到城市界面起来，还要一定时间；
项目周边的产业园情况
交通条件也也有待完善，离4号线和8号线的万胜围地铁站约有2公里的距离；
楼盘小，能做的配套也有限，对于豪宅而言的高端配套更是缺失；
虽有江景，但也只是北向看江，相对于市中心同样的江景房而言，优势并不突出……
但即便如此，凭借着琶洲的价值，加之整个板块已断供多年，项目仍备受买房人期待。
毕竟，同位于琶洲东区的保利天悦，已用实际行动印证了琶洲的发展价值。
短短五年之内，保利天悦房价从3万到如今二手挂盘价突破20万，堪称广州楼市神话。
如今，时隔多年，琶洲再迎全新盘，海珠天珺虽然缺点不少，想必入市也不缺买家。
相比之下，越秀的赤沙Tod项目则比海珠天珺进度要缓慢得多，目前项目正式名字都还没出来，入市或要等到明年中了。
赤沙Tod项目位于琶洲西边，与琶洲西区仅咫尺之遥，从项目抬头便可以看到琶洲西区的景象，区位优势还是很不错的。
赤沙Tod项目周边情况
从现场看到，当下琶洲西区天际线已几乎成型，不少大楼已封顶完工；作为人工智能和数字经济区的核心，区域的价值不言而喻。
琶洲西区实拍
也正因如此，赤沙Tod项目自出生就已具备“网红盘”特质。
和海珠天珺相比，项目缺点则是缺乏豪宅的标配——江景的加持；优点则是体量要大得多，各项配套要更加完善，另外项目还有地铁优势。
据悉，项目首推也将是大户型产品，首推产品有140平和205平2个户型。这也意味着，接下来迈入琶洲的买房门槛，预算要在千万以上了。
除了琶洲两盘，接下来海珠还有一批新盘会陆续亮相，将为改善人群解渴。
据统计，当下海珠在售楼盘有4个，待入市项目则有7个。
其中，新盘当中，中旅天宸府、中海观皓府有望近期入市，吹风价在7万+/平；
海珠在售、待售楼盘情况
另外，第二次集中拍地当中出让的中海蚝壳洲地块、江泰路地块，或于明年上半年亮相，从楼面价来看，项目大概率不会便宜。
刚刚过去的第三次集中拍地，天斯地块的成交楼面价更是挤进广州Top8，后期入市，预计价格也不会低。
从近年的拍地情况来看，海珠已站稳广州地价“一哥”的地位了。
广州地价前十的项目，海珠就包揽了6席，地价已坐稳“4”万+/平。接下来海珠的新房房价整体还要迈进“8”字头甚至更高的层次。
当下，海珠新盘可供选择少之又少，导致区域出现供不应求状况，新盘频频火爆。
接下来，更多新项目或会持续亮相，买房人将有更多的选择空间。
明年买入海珠或是一个不错的机会，但前提是能够跨进海珠的上车门槛。
买房人，要抓紧了！