明年深圳都会有哪些新盘？
根据今年土拍，全年共拍出了38宗宅地。
按照正常开发速度，房企会在拿地1年左右选择开盘。
目前38宗宅地里，龙光玖瑞府已经入市，佳兆业凤鸣水岸年前是否开盘正待定中。
再剔除人才房和自持用地。
明年预计会有30个住宅新盘入市。
▲点击查看大图 注：入市盘以政府公告为准
关键全部限价，有种买房越来越便宜的感觉。
从刚需开始，就不再愁无房可选。
像明年龙岗、光明限价盘最多，大把3万多4万多的项目。
宝安的沙井、松岗也有不到5字头的限价。
改善群体也不用失望，同样有机会。
比如宝中A004-0175地块，在聚集了宝中和前海最顶级配套的情况下，新盘依旧限毛坯均价8.55万/㎡。
要知道周边的熙龙湾、壹方中心玖誉二手房，参考价都需要10.08万/㎡了。
相当于在指导价上直接打了个85折，力度不是一般大，相信不少人已经虎视眈眈了。
▲链家网
以及蛇口K103-0016地块，限毛坯均价9.61万/㎡。
前不久同片区的临海揽山入市，均价去到了11.4万/㎡，即便后期地块加上装修费，算下来也有一万多的剪刀差，简直是给买房人让利。
个盘或许没有太大说服力，不妨来看看片区对比。
最典型的要属光明和前海，去年到今年土拍限入市均价一降再降。
去年5月龙光、11月金地联合体拿下的前湾宅地，限毛坯均价10.71万/㎡。
今年9月、11月拍出的两宗桂湾宅地，限毛坯均价9.2万/㎡，后期加上5000元/㎡的精装修，不过9.7万/㎡。
单从这点看，短短几个月，限均价已经从10.71→9.2，直降1.5万/㎡。
再看看与地块一路之隔的天健悦桂府，今年年初开盘时带精装均价10.3万/㎡，仍比9.7万/㎡高出了6000元/㎡，一套100㎡的房子就少了大几十万。
这么一看，前海这几年新房基本没涨过价。
当红炸子鸡的光明亦是如此。
只看中心区，去年拿地项目限毛坯均价4.9万/㎡左右，今年9月开始，基本维持在4.4-4.5万/㎡，是4000一平的价差。
随着限价盘的价格被越限越低，去年和今年年初拿地项目在入市时，开始有了压力。
当下龙光玖瑞府打92折就是一个信号，折后基本和今年9、11月地块的价格持平，不出意外接下来还会有新盘要“花式卖房”。
值得注意的是，今年三次土拍，杀出了几位“踢馆选手”，会给周边楼盘带来销售压力。
例如今年11月土拍中的光明A641-0030地块，限均价4.53万/㎡，明年入市时加装修4.83万/㎡。
他的出现，会加剧片区开发商内卷。
因为这块地的配套是天花板级别的存在，就在光明中心区，旁边光9年制学校就规划了好几所，地铁站、科学公园、体育中心都在项目对面。
面对这样一位强劲对手，其他项目恐怕也要拿出点花活才敢卖房了。
以及上文提到的宝中A004-0175地块，位置这么优越情况下，均价最高只能8.8万/㎡，想想还没入市的泰华梧桐聚落花园、泰华梧桐林居、都市茗荟花园二期这几个盘，恐怕也难批到高价了吧。
实际上，按照以往规律，明年入市的这些限价盘，也可看作片区的参考价格，旧改盘等入市时价格不会相差太大。
整体而言（加装修后均价）：
光明：4.52-4.83万/㎡
龙华：7.38-8.22万/㎡
宝安：4.75-9.05万/㎡
龙岗：3.88-5.40万/㎡
南山：9.7-10.11万/㎡
坪山：3.72-4.16万/㎡
深汕：1.33-2.22万/㎡
而且发现没有，从光明、前海、宝中可以看出，官方在进一步控制房价过热的片区。
光明和宝中，都是去年房价上涨极快的板块，尤其宝中一股脑的冲进了10万+阵营。
而前海，此前宅地稀缺，前海时代、招商领玺、深国际颐湾府是唯三住宅盘。随着2019年12月前海首次推出住宅用地，其住宅盘才慢慢多了起来。
从最新的前海规划图来看，宅地相比之前有所增加，加上本身的区位价值，无疑会成为打新热门区，所以官方早早地出手了，在第一宗宅地出让时就在控制其价格了。
这种限价现象或会持续下去。
2016年12月，深圳首次采用了“双限双竞”拍地后，直到2019年下半年，才重启这一模式，现在又推出了“三限双竞+摇号”。
每一步下来，实则是在杜绝高价地块的出现，从房企举牌拿地开始，“限均价”就已经把今后入市的价格限制的明明白白，这是在给购房者让利。
当然，“限地价（限15%溢价率）”又给了房企一定的利润空间，从源头上控制土地成本。
那么问题来了，12月深圳预计还会有20多个新盘冲刺入市（），加上年末了项目开始打折促销，你会选择年前就上车，还是等明年限价盘出来再出手？
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