随着时间的变迁，阜阳一些小区的价值逐渐显现，有的小区身价攀升，有的小区价值却高开低走……
今天，小编就来聊聊阜阳地处同一个阶段，价格相差却很大的两个小区，中南现代城 VS 西城御景。
一、悔不当初！阜阳这两个小区同街不同命！价格相差2088元/㎡
位于颍州区颍河西路的两个小区，中南现代城与西城御景，虽然这两个小区相距不远，可是价格相差却不小，中南现代城（二期）与西城御景价格相差2088元/㎡。
究竟是什么原因导致，是学区差距、小区规模、还是开发商品牌等差异造成？
话不多说，先来看一下小区最新价格。
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中南现代城
据安居客最新数据显示，中南现代城（一期）均价8791元/㎡，中南现代城（二期）均价9722元/㎡。
中南现代城小区近3年的房价均价在1万/㎡上下波动，例如中南现代城（一期），该小区房价在今年3月份之前还是1万/㎡+，进入年中乃至下半年，房价走势下滑，跌至8791元/㎡，不过这只是暂时的波动，并不影响小区整体价值。
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西城御景
目前，西城御景的市场价值在7634元/㎡，环比下滑1.45%。
根据安居客数据显示，小区近3年房价在9000元/㎡上下波动，目前仍呈下滑趋势。
二、全方位分析！颍河西路这两个小区差距在哪？
对于这两个小区究竟差在哪里？让我们来走进小区看一看。
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中南现代城
为了更清晰了解小区现状，本站来到中南现代城一期进行实探，还别说，小区除了是实验中学学区之外，小区环境还真不赖~
这是小区的南门，尽管小区有一定年头了，可大门看上去还是比较显眼的。
进入小区之后，在门卫处墙上贴着消防分布图，以及小区地理位置图。
另外一侧还能看到小区物业服务内容和收费标准公示，上面显示，物业服务等级为2级，小区多层物业收费0.7/㎡，高层收费1.1/㎡。
小区内道路整洁干净，车辆有序的排放，绿化也蛮不错的~
小区内还有户外户内停车棚，均有充电桩服务。
小公园、小广场、儿童游乐园，小区基础设施还挺齐。
甚至连户外楼梯也贴心的安装了棚子，以防下雨天路滑摔倒。
小区入户门口道路整洁，无论是绿化还是车辆停放，整体看上去都比较有秩序。
不过，也有极个别乱停放车辆的现象，大多是电动车。
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西城御景
再来看看颍河西路另一个小区——西城御景。不少人路过这个小区，都会错认为其是“安置房”，原因在于小区仅有3栋楼，外墙皮脱落严重，小区绿化看上去一般。
不过，为了业主的安全，该小区目前正在进行外墙修补，未来修缮之后，小区想必又是一番崭新面貌。
这是小区目前修补的现状，尽管给业主生活带来一些不方便，但是想到日后解决了外墙脱落问题，避免了一些安全隐患，还是相当值的！
根据2021年的学区划分来看，西城御景所属的小学是南京路第二小学，中学是十七中（颍西中心校）。
尽管小区整体规模不大，可小区所在的区域还是相当繁华的，小区距离商厦时代广场、大润发、大学城红街较近，距离千百意市中心也不远，周边还有阜阳师范大学、二院、三院等成熟配套，居住起来还是相当方便的。
三、结 语
依小编来看，这两个小区开发的房企都属于中小房企，之所以差距如此之大，还是小区的学区、环境、设施……有差距。
中南现代城：小区之所以价值较高，主要还是因为实验中学附加的价值，实验中学作为阜阳知名学校，一直以来是众多家长追求的优质学校；此外，小区环境也不错，物业管理有条有理，故小区价值不低~
西城御景：小区规模较小，但基础配套齐全，相对于中南现代城，输在了学区方面，该小区学区为十七中，小区绿化较少，外墙又在维修阶段，若是外墙完善之后，小区价值或许还能缓增一下，毕竟地段摆在那里。
话说，看了这两个小区，你怎么看？