临近年末，广州楼市今年以来的销量较为一般。根据贝壳研究院广州分院的统计，11月广州全市新房网签8600套，环比上升20%，市场实际成交预估在1万套左右，低于10月。新房成交占一二手房总成交的六成左右。
该机构认为，由于10月有国庆假期，对成交有促进作用，因此全月来看11月低于10月是正常现象。从每周的成交状况来看，除去首周外，11月市场周均表现要好于10月，这体现出市场呈现出恢复的态势。
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从新房供应端来看，11月广州楼市新增供应11620套，环比增加61%，同比减少25%，绝对量处于近期和历史同期的高位水平。眼下已进入12月，贝壳研究院广州分院预计，本月新房供应将达到2.2万套。该机构认为，当下新房市场核心关注点在于供应量和房企让利促销的动作。供应持续增加保障了广泛选择面，也让房企竞争压力有所增加，持续让利促销给购房者带来了实质性优惠，有助于促进市场成交。
从营销端来看，来自广州中地行的一份统计称，12月广州有30个楼盘项目有动作，16个全新项目开盘，8个项目旧盘加推，6个项目开放营销中心。
广州12月一手楼盘推货预计。图片来自广州中地行
其中，全新开盘项目分布在全市多个城区，荔湾多达4个，包括位于芳村广船旧改盘滨江上都，保利越秀天启以及西南段广佛交界处的越秀·正荣天樾湾，另外还有位于荔湾北片区的珠江西湾里。
另外，今年3月广州首批集中供地成交的地块，最近已经迎来所建项目陆续入市的阶段，中地行此次统计显示，12月共有6个此类项目开卖，2个项目开放营销中心。其中包括番禺的越秀·星寰TOD、白云的华润置地金沙瑞府、荔湾的珠江西湾里等。
对于年末楼市，贝壳研究院认为，12月房企将进行“年末冲刺”和元旦假期冲刺，市场依旧充满机会。同时区域格局的变化不大，增城、番禺、南沙、白云等高库存区域也将是市场成交主力。
【记者】葛政涵
【作者】 葛政涵
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端