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东莞要放松限购了?东莞的房地产市场未来到底该怎么看?

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江瀚视野 2021-12-05 21:48

12月5日,根据广东部分公众号的消息,东莞针对新房认购取消了限购政策。类似消息可信度较高,体现了近期各地政策继续松动的倾向。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:

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1、政策内容

相关公众号的截图信息显示,接房管局通知,整个12月,在东莞购买所有楼盘住宅,不管是东莞首套还是东莞二套,都无需社保,可以正常网签备案。只是后期需要缴纳社保,因为后期办房产证需要用到。同时,相关开发商反馈的信息显示,相关开发商确实收到了相关通知,只要在今年12月内购买住宅,可以先不管社保的要求。从以上截图信息可以看出几点重要的变化。第一、东莞取消了限购的政策,至少近期购房方面,有无社保都可以购房。对于两类群体都有较大的影响。其中没有东莞户籍的,过去认购首套房和二套房需要1年和3年的社保。而按照此次规定,没有社保,无论首套还是二套都可以认购。对于东莞新落户的,此前规定了6个月的社保,而现在也可以认购住房。第二、类似限购有一定的约束性,即目前看,没有正式发文,而是以通知的形式进行。同时也只限在12月份。另外即便认购了,后续社保本身也需要缴纳,依然有审核的机制。

2、政策意义

此次东莞的限购松绑,有很强的信号意义。就近期的购房政策看,其实已经出现了一些放松。尤其以房贷放松为重要标志,即从首套房的放松开始演变到二套房的放松。同时,此前沈阳也出现过限购放松的动作,虽然后续被叫停,但是也体现了地方上政策微调的考虑。所以此次东莞的政策,进一步体现了地方部门对于活跃楼市的关注。而且从此次消息看,至少说明公开发文并没有,尤其是从担心政策一日游的角度看,过于公开的松绑动作还很难出现,各地更多会采取口头通知等方式进行。从实际过程看,东莞的政策,至少说明近期房企的销售压力比较大,类似压力自然会倒逼房地产政策有放松的可能。类似放松下,要注意防范市场的炒作,适当减少购房约束,为购房者提供更多的购房保障,本身也是激活住房消费的重要体现。但这个过程中,要防范房企和销售人员的炒作,积极稳定房地产交易市场。

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