导语：
2021年最后一个月，又到各家年底冲业绩的时候了，来看看哪些项目带来新产品。
12月新推/首开共20个项目 新推高层产品比重最大
（本数据原始来源：铭腾数据）
12月份预计共有20个项目推新/开盘。
从产品方面来看，高层产品比重较大，有13个项目新推/开盘。其中有6个项目是首开。洋房有4个项目新推，别墅最少，仅有两个项目。
区域上来看，本月新推/首开的项目多集中在双核区、白云和清镇，共有17个项目，花溪、贵安、双龙各有1个，乌当区本月无项目动态。
12月份7个纯新盘齐发 这两个项目你听说了吗？
先说首开，12月份共有5个项目首开， 其中万科观山甲第、保利·明玥半山，中天山水间和贵阳天阶万达广场在之前文章都有介绍过（点击这里），另外还有青秀麓谷山语、南园智谷和绿城春风燕语。
这里说一下中天山水间和万科观山甲第最新的消息。
中天山水间和万科观山甲第都于11月27日开放了营销中心。
万科观山甲第的营销中心，楼盘施工所在处和人大附小贵阳共建学校，都在万科城周边，不过彼此之间还有距离，并不毗邻。
后台有许多小伙伴问人大附小的位置在哪里，具体在杨惠村村委会南侧。入口处就在惠源路沿线，龙湖揽镜入口对面）
目前人大附小贵阳共建学校正在加足马力施工，根据最新消息，预计明年7月人大附小就能交付，9月就能迎来开学。
（施工现场，贵阳楼市团队拍摄）
南明区首开的项目是青秀麓谷山语，在今年8月开放营销中心以来，一直迟迟未有开盘的动静，根据本次铭腾统计，看来要在年前开盘赶上一波。
这个项目还有两个“兄弟”，分别是已开盘的青秀2046与青秀楠庭，本月青秀楠庭也在统计之中，预计中旬新推建面约115-130㎡的高层产品。
三个青秀系列项目沿花冠路从南到北，在之前的问答中作过总结：
离逸天城/贵钢方向最近的是麓谷山语，做毛坯，价格就下来了，9k左右。（除个别楼栋靠高架之外）
再往南是楠庭，有现房，毛坯8500左右，精装9500左右，但房源不多，选择不多。（这个学校已经落地了）
最南边是2046交房晚一些，精装接近一万了（但也有特价房，靠铁路的）。
其中青秀2046在今年引入了达德小学分校，与青秀楠庭的业主可以优先就读。
南园智谷和绿城春风燕语两个纯新盘也预计会在本月首开亮相，估计很多小伙伴比较陌生。
南园智谷位于白云区数博大道云博路贵州科学城南侧，地段上属于贵阳国家高新技术产业开发区，周边多是高新产业聚集地：
项目的开发商是贵州高新中关村贵阳科技园投资开发有限公司，该公司成立于2014年，背后由贵阳高科控股集团有限公司100%控股。
项目总体体量不大，占地约3.05万平米，总建面约15.38万平米，共有518套房源，本12月预计首开建面约44-135㎡的高层产品。
位置与贵阳老城中心和观山湖中心都有一定的距离，周边1km内有多个公交站点，最近的是省科学城站。周边有多所学校，无大型商圈。
(南园智谷区位图 来源南园智谷官网）
绿城春风燕语算是绿城在贵阳独立落地的首个项目。
楼盘位于双龙航空港经济区龙里板块的贵龙纵线，该道路周边的楼盘最近的是阳光城望乡。
12月项目预计首开建面约190-260㎡的别墅产品（双龙这边看来蛮受别墅欢迎），共有200套房源，建面约5.22万平米，占地约86.67万方，30%绿化率还蛮高的，宣传上介绍内部还会引入温泉。
（项目效果图 来源于绿城官网）
项目目前已开放了位于南明区凯宾斯基大酒店的展厅。
旧盘新推，都有哪些新鲜事
到了12月，不止新盘蠢蠢欲动，旧盘也集中新推。
1、云岩区
云岩区12月要上新的项目都是今年话题度较高的项目，拿出来都有自身比较显著的特点：
纯新盘万科观山甲第学校配套人大附校贵阳共建学校；
云岩吾悦广场是人民大道旁第一个拿地后建成的项目，位置也属于中心城区地段；
小关万达广场是雅关片区第一家新楼盘，自带商业，毗邻地铁雅关站。
2、南明区
南明区本月新推的项目共有2个，中南春风南岸和青秀楠庭（青秀楠庭前面已介绍，这里不再多言）。
中南春风南岸虽然也属于南明区，实际所在地属于双龙航空经济港的区域。
项目在下半年搭上楼市降价热潮，高层成交均价直至7字头起，令人讶异。
价钱上看，很多人还是能够上车的，不过从配套上看，这就有点差强人意了， 虽然和李端棻中学距离较近，但这是高中。
3、观山湖区
观山湖区本月并无项目首开，有新推的四家项目都是实力不错，有口碑的品牌。
在这当中，万科翡翠公园靠地铁口，但是到观山湖核心区有一段距离，道路两旁不是特别热闹，项目自身配套较齐全，地铁+环城快铁，带商业，学校也已开学，都是看得见的配套。
不过每个组团位置不一，能够享受到的配套红利也不一样。
龙湖天曜和金茂·观山湖的产品都还不错，就是学校尚未落定。
中海·映山湖和金茂·观山湖本月都有洋房组团加推。
4、白云区
白云区12月有新推的项目是华润悠山悦景和中天北城。
都是贵阳小伙伴比较熟悉的项目，不过说到中天北城，不得不提一下最近有关中天的近况：
12月3日，中天金融集团在其上市公司公告中发布中天金融集团股份有限公司关于出售中天城投集团有限公司 100%股权的公告，拟将中天城投 100%股权转让给佳源创盛和上海杰忠，本次标的股权的交易价格为 890,000 万元（约合89亿元）。本次股权交割完成后，中天城投及其下属子公司将不再纳入公司合并报表范围。（来源乐居贵阳网）
中天北城也在这次转让之内，中天如今这般境况，不确定是否会对该项目12月下旬的新推有影响。
5、清镇市
清镇本月共有3个项目新推，分别是广大城、四季贵州和碧桂园茶马古道。
就在今天广大城配套商业，杉杉奥特莱斯广场正式启幕，预计12月10日正式营业。
（杉杉奥特莱斯广场实景图 来源广大成官网）
广大城位于清镇金清大道中段 ，是清镇的项目中距离观山湖最近的楼盘之一，项目有现房在售，入住率较高，自身配套不错，不过在售组团离商业配套较远。
12月预计会首推建面约126-213㎡的洋房产品。
无论是新盘亮相还旧盘加推，都是在持续产品的热度，最终还是会回落到项目本身，俗话说“打铁还需自身硬”，在月底竞争愈发激烈的市场，只有做好了产品，才能真正吸引更多的客户。