今天，聊点不一样的东西。
一群人看衰楼市，一群人猛投楼市，还有那么一群人无关痛痒。
争议这么多，无非就是牵扯到一个“利”字。
凡是钱能解决的问题，都不是问题，没钱那问题遍地都是。
大家有没有看到这样的一张图，房地产作为大佬，引领一众小弟，浩浩荡荡的走在路上，这气势不同凡响。
那么在你眼中，什么叫做房地产？盖房子的，还是利欲熏心的企业家。
在我看来，都不是。
就按照目前城市的发展规律来看，你打开窗户，视野所及之处，那些用钢筋水泥混合而成的建筑物，都是房地产。
现阶段，房地产就是一个金融性的行业，其核心的就是就是依靠于高杠杆来进行运作，不仅仅是房企，也包含了建筑业以及一些附带产业。
其中最接地气就是购房者，大多数人都是依靠贷款来操作买房。
那么买房子的钱，最终都流向了哪里。
开发商？财政收入？附属行业的资金掮客？我们来捋一捋。
在房企开发的过程中，涉及融资的点一般是以下几种情况：
1、土地整理，资金投入。
2、缴纳土地出让金，前融阶段。
3、房企开发项目环节。
4、销售环节，预售制度。
就拿上市公司来说，净资产收入率ROE=毛利率*总资产周转率*杠杆率，这中间，毛利率被卡死，那么想要保证利润，就只能在剩下两个方面做文章。
老话说，无利不起早，在整个开发过程中，房企高杠杆运作，其目的为了优化自身的杠杆结构，对于涉及到整个房企开发环节的各方逐润者来说，钱给不到位，那么能做的事情就是缺斤少两。
那么房地产行业到底养活了多少人？
根据2018年国家统计局发布，房地产直接从业人数和建筑行业有7072.4万人，占当时全国人口1/19。
第四次经济普查中有数据显示，在5809万建筑行业人里，有3591万人属于“房屋建筑业”，其中为商业房地产服务的人数超过了4000万。
换言之，如果商业地产被淘汰，就相当于直接pass掉68%的从业人员，而仅仅靠大基建和保障性住房，最多可以养活1800万人，甚至还不到。
我们再来算一笔账，财政收入有4本账：
1、一般预算收入（主要是税收）
2、基金收入（主要是卖地）
3、国有企业经营收入
4、社保收入
据有关数据显示，中央和地方政府的总的一般预算收入为16.4万亿；政府性基金收入为6.1万亿（其中卖地收入5.36万亿）。
在一般预算收入里，跟土地、房屋有关的税收，再加上房企的企业所得税，房企员工的个人所得税，二手房交易里的个人所得税，合计大约在2.2万亿左右。
所以，2021前三季度财政收入从房地产行业一共收到了7.56万亿，相当于房地产占比财政收入33.6%。
据不完全统计，目前有6940万就业人口是靠房地产吃饭的，按照一组家庭（2-3人）来计算，间接总涉及房地产人口可能在2.5到3亿人左右。
在目前发展阶段，房地产仍然是主要支柱，其牵扯产业渗透力强，事关稳增长、保就业大局。所以，房地产的发展必须平稳，不能大起大落。
而一切房地产的高杠杆成本，能够被消化，都是基于房价能不断上涨，摊销掉融资成本。信贷规模会无限扩大，保证杠杆不会断裂，保证利率成本不会大幅度上涨。
如果房子不再上涨，或者恢复自然增长率，信贷无法无限扩张，各种风险就会暴露。经济一旦出现波动，房地产这个的金夜壶就会发挥它的附带作用了。
但是去杠杆必然会导致资产价格下跌，接连导致下行风险，导致各大地产商一哭二闹三上吊，导致去杠杆无疾而终。
所以即使目前意识到，需要摆脱对房地产的高度依赖的这种局面，房住不炒也是需要长期坚持的理念，任重而道远。
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作者：川川主编：木兮
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