凤凰洲要拍地！住宅限价高达16514元/㎡！
根据最新消息，位于 红谷滩区凤凰洲片区香江路以南、丰和北大道以西地块（HGT106-A08地块部分用地）19.446亩国有建设用地正式上线，定于12月24日上午10时竞拍！
地块信息：
DAEJ2021033地块部分用地区位东至丰和北大道、南至铜锣湾广场、西至铜锣湾广场、北至香江路，为商业用地、商务金融用地、二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地，地块容积率≤3.0；建筑密度≤40%；绿地率≥25%，地块占地面积19.446亩(12964平方米)。
地块出让起始价900万元/亩（折合楼面地价约4500元/平方米）， 土地竞价上限1035万元/亩（楼面地价上限约5175元/平方米） 。
该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格 (毛坯均价)上限为16514元/平方米。 宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。
受让人须开发建设不低于计容总建筑面积 45%比例的集中商业 ；集中商业由受让人在土地出让年限内自持经营，不得转让，不得分割销售。
受让人自持的集中商业需经营百货零售业态，并须在签订出让合同之日起36个月内满铺开业，如未按要求在36个月内满铺开业，则每延期1个月向红谷滩区政府支付500万违约金。
宗地内自持商业建设须与商品住宅销售(含预售)挂钩，在自持商业建筑结构全部封顶后，受让人方可销售(含预售)不超过30%比例的商品住宅；在自持商业满铺开业后，受让人方可销售(含预售)全部商品住宅。
地块区位：
从区位看，此次出让地块位于T16购物中心东北角，地块面积19.446亩，按照3%的容积率计算，地块计容建筑面积约38892平方米。
根据拿地要求显示，受让人须开发建设不低于计容总建筑面积45%比例的集中商业（商业面积约1.75万㎡），剩余约2.1万㎡住宅面积，剔除约4000㎡的定向商品房， 剩余约1.7万㎡可对外销售 。
在今年9月份，南昌T16购物中心公布了一组项目规划图，其中曝光了项目或将续建二期，并将通过空中连廊连接，从区位看，未建设区域位于整个项目的东侧，拟续建部分规划为地上三层，此次拟出让地块，正好与该规划相契合，而这也是否再次证实T16购物中心将建设二期，同时还将建设住宅？
南昌高新沿江片区要拍地！限价12256元/㎡！
近日，南昌市人民政府办公室批复了关于高新区京东大道以东、火炬七路以北CD301-A03地块21.0165亩国有建设用地使用权 公开出让方案 ，该地块位于高新区西部沿江片区。
地块信息：
CD301-A03地块位于高新区京东大道以东、火炬七路以北，为二类城镇住宅用地，地块1.0<容积率≤1.8、建筑密度≤28%、绿地率≥30%，地块占地面积21.0165亩(14011平方米)，出让起始价636万元/亩(楼面地价约5300元/平方米)，出让竞价上限731万元/亩 ( 楼面地价上限约6091元/平方米)。
地块限价12256元/㎡：
该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为12256元/平方米。宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。
宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。
宗地内配套设施应与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用，建筑面积不少于300平方米的社区综合服务设施建成后应无偿移交给高新区管委会指定主管部门，并将产权登记至其名下；
建筑面积不少于200平方米的社区居家养老服务用房竣工验收后产权须无偿移交并登记在属地民政部门名下；配套幼儿园竣工验收后产权须无偿移交并登记在属地教育部门名下。
项目区位：
从区位看，此次出让地块位于高新区临江片区，地块东侧为恒大御澜府、西侧为保利东湾国际，南侧为厂区，地块计容建筑面积约2.4万㎡，地块加上装修限价，整体均价约16756元/平方米。
从周边的配套看，距离南昌三中(高新校区)不远，江景可能是它最大的优势，目前地块还未正式挂牌出让。
素材来源：江西爱房网
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