在之前第2次集中土拍公告时，童家桥这块地包含了8个小地块，总建筑面积22.97万方， 其中住宅部分5个小地块共15.96万方，商业商务部分三个小地块构成，商业和商务各约3.5万方。当时的起拍楼面价为8329元/平米，但最后该地块提前终止公告，未能顺利出让。
此次土拍公告，这块地原来商业商务3个小地块中的B15-1-1/04地块被取消掉了，这样就减少了1.6万方商业商务，商业商务占比从最初的30.5%降低至如今25.1%，减轻了地块的包袱。
此次该地块的起拍楼面价调整为6002元/㎡，较上次公告下调了2307元/㎡，下调幅度达到27.7%。所以，这是沙区又一宗打骨折进行甩卖的地，可谓诚意尽显。
（地块实景图）
这块地适合谁呢？我认为非常适合金融街和万科这两家开发商。
这块地算是老沙区比较核心的地段了，周边各类配套成熟，地块沿着清溪河分布。在清溪河对面，有金融街的几个社区，还有万科金域华庭。他们可以利用在区域影响力，打造大社区。
金融街在这片区域深耕多年，早期开发了金悦城，之后又开发了金悦锦城和金悦府（金悦郦城），还有巴渝老街商业项目，形成了金融街大社区。今年2月份融创以28%的溢价率拿下金悦府旁边的一块地（融创寻光江徕项目），楼面价达到了10936元/㎡，当时金融街也曾报名参拍，这说明金融街是有意愿继续在这里深根发展，打造更大的金融街大社区。金融街作为国企，应该也还有能力拿地。
（金融街大社区分布图）
万科在磁器口曾经开发了万科金域华庭，万科当时拿地价低而售价非常高，利润高，卖得也很好，可以说大获成功。在第二次土拍时，万科和华发都曾意向报名这块地，但最终并没有参拍。这块地当初也就提前终止公告了。
（万科金域华庭）
金融街这区域的这几个社区和万科金域华庭都是以刚需高层产品为主。而童家桥这块地整体容积率不高，5个住宅小地块中有3个小地块的容积率都是1.5，可以打造低密洋房，能够吸纳片区改善需求的客户。如果金融街拿地的话甚至还可以延用金悦府的售房部，既能省一笔开支，又能提前蓄客。
此次童家桥地块虽然仍有25.1%的商业商务占比，但毕竟才6002元/㎡的起拍价，已经够低了，我认为这块地是有性价比的。如果金融街和万科年底还有意愿拿地的话，都不应该错过这块地。