近日，张家界市房地产行业协会发布《关于促进我市房地产行业平稳健康发展的报告》，其中明确提及“商品房销售价格不得低于备案价格的80%”。这也意味着张家界成为湖南省第四个发布“限跌令”的城市，也是自天津后第23个发布“限跌令”的城市。值得注意的是，相较于其他城市“不得低于备案价85%”而言，张家界在此基础上放宽了要求，只要求不低于80%即可。
谁能想到，今年上半年的时候，住建部还通过约谈房价上涨过快的城市，对其予以问责并且纳入房价重点监测名单的方式进行楼市调控，避免房价上涨过快，比如银川、徐州、金华、泉州、惠州这5座城市，但下半年这23个城市就需要通过“限跌”的方式来进行调控，避免房价下跌过快加剧市场金融风险。会有第24座、第25座城市发布限跌令吗？答案是肯定的，原因很简单，这些城市并非全都是偏远三四五线城市，其中有二线城市昆明，还有新一线城市沈阳，甚至是国家中心城市天津。
为何这些城市会出现房价下跌过快的问题，主要原因来源于房企的降价抛售，房企降价抛售的原因，笔者过去也详细分析过，主要有两个方面，其一是“三道红线”的压力下，房企作为资金密集型的高负债企业，需要通过多销售房产来增加变现，以此降低自己的负债率，达到银保监会给出的标准。其二是进入下半年后，楼市遇冷，市场购房情绪低迷，房企房子卖不动库存压力明显增加，为了降低库存压力而进行的降价抛售行为。
而问题在于，一个地方肯定不止一家房企，房企之间的经营模式符合“木桶原理”，简单来说就是一家房企擅自降价，那么其他的房企为了增加销量自然也会跟随降价，彼此之间很容易出现“价格战”，由此引发开发商彼此之间的恶意降价竞争。对于还没有买房的人来说，自然是一件好事，意味着能够以低价买到住房，但对于刚买房的家庭来说，面临的则是房子一夜之间贬值几十万元的问题。
比如前不久中国证券报报道了这样一则消息，7月份该业主通过摇号一房一价认购荣盛时代天府楼盘，10月25日，售楼部在网上打印合同寄给业主，要求业主赶快签字，11月7日售楼部收到返回的合同。但随后业主了解到，在同一时期荣盛以工抵房（工程抵押房）的名义按照8.2折并且赠送车位的方式销售房子，导致该业主一周内直接损失53万元，该业主认为开发商的降价行为属于严重干扰市场的行为，希望能够得到补偿。
事实上，有关类似的消息，进入下半年以来就屡见不鲜了，类似的情况在岳阳、太原、沈阳、泰安、武汉、天津等多个城市出现过，房企每平米降几千元，引起老业主不满，进入售楼处讨要说法，要求开发商停止降价行为或者补偿差价……因此，为何要通过“限跌”的方式来调控楼市答案也很明显了，主要是保护购房者权益，避免市场金融风险加剧。
对于上述这些业主的行为，有部分人表示理解，毕竟买一套房不容易，意味着大半辈子的积蓄要投入在房子上面，短时间内贬值太多的话对于刚买房的新业主来说确实难以接受。但也有不少人持反对意见：住房不是属于“商品”性质吗？既然是商品那么其涨跌难道不属于市场行为吗？那么开发商的行为自然也属于市场经济。过去房价大涨的时候，也没有看见哪个业主跑到开发商处退差价，也没见哪个开发商要求业主补差价，享受房价上涨的红利时也要承受下跌的风险。
对于上述谈到的荣盛时代天府8.2折卖房的问题，不少网友预测，成都将成为第24个发布“限跌令”的城市。但让人没想到的是，面对这位业主反映的情况，四川天府新区成都管委会公园城市局回应表示：
- “经核实，开发企业降价销售未违反成都市房地产现行法律法规，该情况属于市场经济”。
由此可见，并非所有的城市都会以“限跌”的方式进行调控，成都显然就属于其中的“清流”，明确指出了房企降价属于“市场经济”行为，退一步来看，如果按照张家界发布的限跌令标准来看，成都该房企降价8.2折也属于“合法范围”。试想一下，如果城市中但凡房企降价就要发布“限跌令”来进行调控的话，那么房价永远都难以真正回归合理水平，原因很简单，但凡降价就必然会触动已经买房的业主的利益。
此外，通过“限跌”的方式来调控楼市，其目的也很好理解：房价允许下跌，但是不能“乱跌”。可问题在于，房价下跌多少属于“乱跌”的范畴？笔者记得融创董事会主席孙宏斌在某次接受采访的时候，谈论了对于房价下跌“底线”的问题，并表示：“房价调控的威力不可小觑，未来购房需求和房价都会出现逆转。但是房价是不可能下跌的，如果房价下跌超过30%，那我们（这里指房企）就都死了”。
孙宏斌给出的房价下跌底线为30%，作为当前头部房企的一把手，孙宏斌给出的“底线”又真的触底了吗？答案显然是否定的，对于一些人口持续流出的偏远城市来说，房价本身就处于长期稳定或者下跌的状态，其楼市泡沫比较小，比如鹤岗，房价每平米2000元左右，下跌空间自然不足30%。但如果对于一线城市来说，平均房价已经接近7万元/㎡，下跌30%后为5万元/㎡，买一套100平米的房子，还是要负担150万元的首付款以及每月2万元的房贷，同样远高于当地的居民收入水平。