本文转自：中南置地在泰州
进入12月，新年也进入了倒计时，2022最让泰州人期待的，莫过于省运会了。
随着奥体公园竣工日期的临近，泰州再次腾飞的时刻指日可待，各大政策利好落地，也让城南的板块价值与日俱增。
泰州奥体效果图▲
城南大势之下，品牌房企扎堆，开发商们必然还会在省运会到来之前，抢注价值高地。
仅剩的机会不多，在中南君启西侧，还有1幅超13万方的涉宅地块等待上市！下面我们先来了解一下该地块的基本信息：
示意图▲
该地块占地133334㎡，分为2个分区，由自然河隔开，沿泰州大道的分区为商住用地，靠近中南君启的分区为住宅用地。
该地块东至泰州医药高新区钟山路、南至淮河路、西至泰州大道、北至海军大道，多条主干道，交通优势十分明显。地块北侧一街之隔就是周山河小学、周山河中学，教育配套完善，同时地块与奥体公园和天德湖公园距离适中，城南的资源可谓是尽在掌握。
（省泰中附中（周山河校区▲
同时地块还自带商业配套，让周边社区的日常消费更便捷，如此稀缺的区位，决定了其自身价值的天花板，将再次刷新城南楼市。
早在今年2月份，中南君启西地块就已经列入泰州市区2021年度住宅类房地产用地出让计划，但时至年底却一直没有挂牌动静，从这个信号中，我们能解读出什么？
待拍地块实景图▲
原因无非两点：
1.今年逆市下，各大开发商日子普遍“不好过”，鉴于各大市集中土拍都出现了大量流拍的情况，政府自然不会“浪费”这一块“宝地”，为了顺利成交，延期是情理之中。当然，随着现在楼市松绑，开发商融资能力提高，未来这块地的出让价不容小觑。
2.还有一个重要因素便是省运会，奥体中心目前还未竣工，各种配套利好还未正式落地，等待明年省运会顺利召开，奥体板块正式蜕变，开发商竞价势必会更加激烈，地块价值才能得以真正体现。
奥体中心进程图▲
近期，关于土拍的风声也是频频传出，据小编可靠消息称，已经有数家品牌开发商有竞拍意向，该地块的楼面价或将突破1w大关，甚至有人觉得会达到1.3w+。
待拍地块实景图▲
加上今年泰州土拍政策的变化，竞拍超出最高限价的部分将不计入土地出让金，不计入开发成本，不计入可销售商品房备案核定价格的核算成本，这对于开发商来说，无疑是加大了拿地的成本，一旦成交，备案价翻倍也是意料之中的事情。
此外，从周边项目的楼面价和涨幅，不难看出未来入住奥体板块的门槛是很高的。
1.中南智在云辰楼面价8622元/㎡，高层备案均价21110元/㎡；
2.中南君启楼面价8804元/㎡，洋房备案均价26140元/㎡，高层备案均价24340元/㎡；
3.金通桃李园楼面价9055元/㎡，高层备案均价24580元/㎡。
由此可见，这位“地王”的身份已经是“板上钉钉”了。
城南板块楼盘众多，如何在板块普涨前抢赢是需要思考的问题。
中南双子区位图▲
中南君启和中南智在云辰是不错的选择，无论是地段配套或是楼盘品质，都是泰州楼市中首屈一指的。目前，中南智在云辰最后一批次已加推，席位分秒递减，欲购从速。
泰州君启紧邻待拍地块，从今年7月入市以来，一直以标杆改善大盘形象深受泰州塔尖人群青睐。
智在云辰鸟瞰图▲
而项目9月推出毛坯小高产品，拉低置业门槛，备受城南改善自住客户追捧，目前毛坯房源所剩不多，未来土拍落锤后，这里价值将会更加飞升，现在入手可谓是最佳时机。
君启鸟瞰图▲
土拍是板块涨势的风向标，表面的风平浪静可能正预示着一波高潮，机会都是留给能透过现象看到本质的人，把握机会先入为主才是最优解。
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