纯新盘按兵不动，不敢开盘！市场竞争压力大，房子卖不动！一批售楼员大吐苦水：缺客户！这个冬天，泰州楼市，已经迎来艰难时刻。
就在最近，泰州楼市信号频出，风向变了，年底房价走势不容乐观：
信号1、在售盘竞争过于激烈，拼价格、拼优惠；越来越多楼盘加入降价大军！
市场降温之下，即使热门板块一些楼盘也纷纷放下身段，明里暗里优惠、降价卖房；还有像鹏欣·尚誉这种纯新盘，价格曝光，公开大半年，不敢开卖。
信号2、市场成交量逐步下滑；某地块价格也降了。
这波全国范围内的土拍降温潮，泰州也不例外。年底挂牌数量增多，但优质地块较少，像中医院北地块都是降价后重新挂牌。
信号3、二手房市场平静如水，缺少客户。
最近新房市场，热门板块都难卖，更不要说二手房了。像周山河新城这样的区域，很多中介都大吐苦水。
年底对决进入白热化！拼价格，越来越多楼盘开始降价
对于新房来说，客户不足，降价是最好的吸引手段。
这一点，城北市场就非常明显。比如，下半年开始，均价约7000元/㎡的碧桂园·观棠苑进入促销模式，疯狂推出特价房，走量。
同区域的实地·君兰汀岸更是打出5字开头房源，吸引眼球。
近年来，周山河新城成为很多泰州买房人眼中的香饽饽，甚至被人称之为“未来城市中心”。
但这个区域明显后劲不足，加推变慢。主要原因是区域竞品太多，有楼盘精装卖得比毛坯便宜。
这个区域看似平静如水，实则不少楼盘也在暗自降价，来破局。此次更有城南某项目因为降价过猛，遭受维权，营销总被约谈。
不难理解，楼市正处于一年中的低谷，面对压力，一批纯新盘只能静待时机。
比如城东的鹏欣·尚誉，上半年就已公开，如今价格也已出炉，然而今年都不一定能开盘，而同天拿地的中天·桃李风华，即将开始二期加推。
这跟楼盘蓄客情况密不可分。
全国土拍开始降温，泰州一幅优质地块也降价了
春江水暖鸭先知。开发商总是比买房人更先能感知市场冷暖，近期全国范围内很多城市土拍遇冷，泰州也受到一些影响。
就在11月，中医院南地块重新挂牌，相比首次挂牌，起拍楼面地价下调约677元/㎡。
一方面说明年底房企拿地更加谨慎，且资金流比较富裕的房企，才能不断拿地；另一方面，市场确实处于冷静期。
众所周知，土拍是未来房价的风向标，年底连续挂出的地块地价都被严格控制，可见政府调控决心。
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二手房遭受多重困境，成交陷入低谷
与此同时，新房明争暗斗，也直接导致周边二手房卖不动，着急卖房的房主只能降价卖房，亦或者一些想要卖房置换的房主，直接放弃换房计划。
1、部分新房价格优势明显、性价比高。
对二手房市场冲击最大的，莫过于新房。因为，不着急入住的买房人，会更倾向购买新房。
比如在城南，华润·悦府低价入市，周边毛坯新房卖到2万/㎡，二手房毛坯新房卖到1.7万/㎡。
而其精装1.5万/㎡起，不光是对二手房还是新房都是较大打击。
2、二手房挂牌数量多，库存量大，处于买方市场。
除了新房供应充足，目前泰州二手房市场库存量也很大。
不少中介表示：看到上半年火热的楼市和邻居高价卖房，市场涌现新房源，二手房可能会更不好卖。再加上一批新房的陆续交付，未来也将在一定程度上冲击二手房市场。
3、买房人观望情绪严重，买房标准发生一定的变化。
对于当下的二手房市场，我也咨询了中介，中介透露，目前二手房市场不是那么理想，买房人的观望情绪比较严重。
有中介直言，这段时间二手房市场行情确实不太行，来看房的人和成交量，相比之前都有所下降。
而此时的买家也需要更加理性，首先抛弃炒房的想法，注重品质和配套，盯牢你想要的房源，一旦有机会，就及时下手，说不定碰到着急卖房套现的业主，还能捡漏。
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