区域测评|江南老城再添一条地铁线，房价会涨吗？
说起江南区，你对它的印象是什么？
是“老城区”、“房价低”、“发展不成熟”还是“三产集中地”。
其实，近几年来，江南区随着旧改工作的推进以及城市规划建设逐渐完善，江南区的发展也有了一个质的变化，它已经不是你印象里的那个江南了。
现在，你要重新认识一下江南！
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交通发展加速度，地铁5号线终于要来了
江南区除了在商业上迎来利好之外，交通方面也传来了佳讯——地铁5号线在本周六（12月4日）举行试乘活动，这就意味着地铁5号线有望提前通车。
之前江南区一直被人诟病最多的是交通发展缓慢，虽然有地铁2号线、4号线途径江南区，但是却与五一路及经开区板块较远，周边居民出行十分不易，如今地铁5号线即将开通，不仅加强了江南区个各城区的联系，也使周边的居民出行更加便捷，也能进一步的拉动五一路及经开区板块的经济发展，带来商机、人流量。
值得一提的是，根据规划的地铁4号线延长线以及6号线将贯穿沙井片区，待到地铁4、6号线建成之后，江南区的轨道交通将更加完善，居民出行也将更加便捷。（注：地铁6号线一期站点大致情况如上，由于6号线的建设现仍在修改论证当中，具体位置以官方消息为准。）
▲地铁6号线一期站点华南城东至天池山站点
除此之外，市郊铁路机场线也迎来了最新进展，根据《规划》中部署六项重点任务中明确写到——开工建设南宁市郊铁路机场线。
这意味着，市郊铁路机场线离开工建设又近了一步。
据悉，机场线南起吴圩国际机场，北至地铁2号线玉洞站，途径机场大道、南崇铁路走廊、友谊路，连接机场、吴圩镇、玉洞片区等重要区域。
待市郊铁路机场线建成之后，将促进空港经济区及吴圩镇与主城区的联系，惠及周边居民。
△来源：自治区人民政府官网
△市郊铁路机场线工程方案示意图
值得一提的是，在近期自治区人民政府新闻办举行广西加快推进运输服务转型升级发展新闻发布会中表示，南宁国际空港综合交通枢纽工程正在加快推进建设，预计2022年10月份建成投入使用。
这对江南区甚至是广西来说，又是一个交通发展的利好消息，不仅加强了广西与其他省份的联系，也会极大的带动江南空港经济区的产业发展，促进就业。
在路网建设上，江南区也是利好消息不断。譬如：
亭洪路延长线已进入全封闭施工阶段，待建成后，便可拉近沙井板块与星光板块的距离，充分带动周边地区发展，有效的缓解上下班高峰期堵车情况。
锦富路工程进度已完成约60%，考虑到周边居民群众出行等问题，项目建设单位已安排优先实施连接壮锦大道一侧路段建设，预计在2022年5月底完成，并具备通行条件，项目全段预计于2022年9月30日前完成建设。
届时沙井片区的居民就能沿着锦路直达五一路板块，可以节省更多的出行时间。
△亭洪路延长线施工路段示意图
△锦富路位置示意图
△锦富路建设进度 来源：人民网领导留言板
总的来说，目前江南区的交通建设是比较快速的，路网也愈发完善，待到这些道路建成通车后，不仅能方便居民出行，还能促进江南区与其他城区的联系。
part2
商业配套逐渐完善，龙光蓝鲸世界预计12月18日开业
前一段时间，龙光蓝鲸世界预计12月18日开业的消息迅速冲上了南宁楼市的热搜，这是继江南万达及百益上河城相继开业之后，江南再度迎来的大型商业综合体开业。
值得一提的是，龙光蓝鲸世界也是江南经开区的第一个大型商业综合体，营业面积约12万㎡，目前商场的外立面已建成，招商工作已经完成80%左右，商场内部也有不少的商家已经开始装修了，按照这个进度来看，在12月18日开业是十分有希望的。
待到龙光蓝鲸世界开业，可以满足周边居民吃喝玩乐购的生活需求，还能吸引大量的人流量，从而促进经开区的经济发展。
△龙光蓝鲸世界实拍图
除此之外，江南区的其他商业配套也迎来了新的进展，譬如：
位于沙井板块的杉杉奥特莱斯于2021年8月19日拿地，计划于2022年开建；
位于五一路华润置地江南中心配建的商业街区，也已启动建设；
还有总体规划面积达5600亩的五一路旧改项目（荣和伍壹大道配建商业体），也正在有序的推进当中。
△杉杉奥特莱斯项目进程（来源：自治区发展和改革委员会）
▲华润置地江南中心配建商业体（来源：华润置地官微）
总的来说，目前江南区的商业相对完善，有网红打卡地百益上河城、亭子码头以及大型的商业购物中心江南万达和华南城。
除此之外，区内还有步步高广场、江南盛天地、保利建材家居广场等多个中小型商业体分散在各片区，为江南的经济发展作出贡献。
△江南万达实景图
△百益上河城实景图 来源：百益上河城官微
△亭子码头实景图 来源：亭子码头官微
Part3
教育配套逐渐兑现，5所学校已投入使用
教育是民生之本，2021年江南区也是在教育配套方面下足了功夫。
2021年，江南区有6所新学校已投入使用，分别是富乐小学贵和校区、星光初级中学、南宁经济开发区光明学校小学部&初中部以及南宁市第三十六中学。
其中，富乐小学贵和校区与南宁市第三十六中学皆位于沙井板块，自投入使用以来，有效缓解了沙井片区的学位紧张问题。特别是南宁市三十六中的投入使用，填补了沙井片区的高中教育资源不足，让更多孩子有机会到示范性高中读书。
目前经开区板块内的初中学校是比较少的，而星光中学的投入使用，极大缓解了经开区的生源就学压力。
文骅小学位于亭洪路片区，规划有48个教学班，缓解了亭洪路板块的小学教育的生源就读压力，进一步完善该片区的教育配套。
南宁经济开发区光明学校小学部&初中部则是位于吴圩空港经济区，目前吴圩空港经济区处于开发阶段，学校资源是比较空缺，光明学校小学部&初中部的投入使用，在一定程度上缓解了该片区7-15岁小孩的读书问题。
除了已经投入使用的新学校之外，江南区还有不少的学校在积极建设中，譬如：华润置地江南中心的学校、沛鸿中学沙井校区、贵义路小学&幼儿园以及文骅小学均已开工建设；
其中，沛鸿中学沙井校区的主体建筑外立面已完成，预计在2022年9月便能投入使用；
还有贵义路小学的3栋教学楼已封顶，预计2022年上半年便可完成施工，同年9月份便能投入使用。
除此之外，荣和伍壹大道配建的学校和锦富路幼儿园也正在积极推进当中，相信不久便会传来开工的好消息！
△沛鸿中学实景图 来源：荣和公园里官微
△文骅小学实景图 来源：南宁少儿圈
part4
房价亲民，万元以下项目达24盘
江南区的房价与南宁其他主城区相比是相对亲民的，所以江南区大都被刚需置业者所喜爱。
△2021年1-10月份江南区房价走势图
从2021年1-10月江南区的房价走势图来看，江南区的房价走势较为稳定，均价处于10000-11700元/㎡之间，远远低于南宁的房价均价，这对第一次置业或刚需的购房者来说是比较友好的。
△2021年12月份江南区房价报表
据本网不完全统计，目前江南区共有43个楼盘在售/待售，主力房价区间在8500-13000元/㎡之间。
其中，江南区的万元以下项目就高达24个，占据了江南的“半壁江山”。
万元以下的项目大多分布在沙井、经开区、吴圩空港板块，主要是由于目前板块内交通以及商业尚未成熟，所以房价就相对较低。
不过好在，地铁5号线将穿过经开区，龙光蓝鲸世界也预计在12月18日开业，未来经开区的房价可能会有所上涨。
而目前价格相对较高的板块是星光、五一路板块，主力房价在10500-13000元/㎡之间。
这个价格已远远低于南宁的房价均价，价格也能被大多数购房者接受。
虽然江南区的房价偏低，但今年也有不少高性价比热盘频出，譬如：华润置地江南中心、融创江南书院以及龙光玖誉城频频登上南宁楼市月报TOP10当中。
△南宁楼市10月商品房销售TOP10 来源：克而瑞广西区域
△南宁楼市第三季度商品房销售TOP20 来源：克而瑞广西区域
结语
整体而言，2021年的江南区的发展态势越发良好。
交通上，迎来了地铁5号线的开通；商业上，将迎来龙光蓝鲸世界的开业；教育配套上，富乐小学、文骅小学、星光中学等学校的投入使用。
而且这两年来，江南区也有不少知名房企入驻，大大推动了江南区的城区面貌革新，改善了人民的生活方式。
可以说江南区的教育、商业、交通等配套逐渐迎来兑现，板块发展也日渐醇熟，区域价值日渐凸显，发展潜力不断释放，未来可期！
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