潮水散去才知道谁在裸泳！万万没想到，马爸爸预言成真！“大降价”席卷全国，淮安楼市前所未有的新格局正在来袭！
10月份的集中开盘潮，并没有让淮安楼市活络多少，即使各家开发商为了业绩、回款被迫降首付、打折扣使尽浑身解数，成交结果依旧不太理想。
楼市行情变化明显，房子的居住属性逐渐回归，加之大环境使然，新房市场如此惨淡，二手房更是难上加难。
尤其是今年教育政策大动，学区房迎来深度变革，教培机构也遭遇重创接连倒闭，1000多万从业者相继失业。这让一直被高度关注的学区房再也支撑不住，跌落神坛。
01
多地顶流学区房惨遭流拍
今年以来，多地陆续对学区房出台政策，就连深圳、北京等多个一线城市也纷纷降温。
而上个月杭州一套顶流学区房降价550万最终流拍的消息更是席卷了整个地产界。
据悉该套房源建为246㎡，评估价2210万，起拍价为1658万，折合单价仅为6.7万/㎡的房源。而今年年初同小区的106㎡的房源以1271万元成交，折合单价为11.9万/㎡。仅仅半年多，价格已经腰斩却仍然流拍，未免让人感到唏嘘。
而这不仅仅是个例，淮安最贵学区房华城小区不到半年，降价162万，依旧惨遭流拍。
这套房子位于清江浦区华城小区，建筑面积约116.32㎡，总价约288万起拍，算下来起拍单价约2.41万/㎡。
据悉该房源已经遭遇多次流拍，从5月份450万-360万-288万，仅仅5个月就便宜了162万却依旧无法改变其再次流拍的局面。
02
降20万！30万！淮安学区房寒冬到了！
没有最低，只有更低！随着各地学区房跌落神坛，淮安的学区房也正在面临寒冬。
在诸葛网上，今天又有新增了44个降价房！
贝壳找房上，之前炙手可热的学区房降价20万、30万已经见怪不怪。
降价如此惊人，成交量却依旧少的可怜，不少小区几百套房源不仅成交量几乎为0，就连月看房次数也为个数。
前几年大火的绿地世纪城3个月也仅成交了一套。相似户型楼层仅不到半年，面积明明大了8个平方，成交价却跌了40万，成交均价也降到了19631元/平方。
截至目前该小区不少房源挂牌均价已经降到了18000元/平方，却依旧无人问津。
03
房姐寄语
就目前而言，学区作为房源的附加价值依旧会有相应的定价优势。
不过随着教师轮岗与新的学位政策的出现，优质教育资源所带来的附加值正在被稀释，学区房的神坛时代也即将过去......
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