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惊呆了!学区房跌落神坛!淮安未来走向……

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淮安网 2021-12-04 18:12
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潮水散去才知道谁在裸泳!万万没想到,马爸爸预言成真!“大降价”席卷全国,淮安楼市前所未有的新格局正在来袭!

10月份的集中开盘潮,并没有让淮安楼市活络多少,即使各家开发商为了业绩、回款被迫降首付、打折扣使尽浑身解数,成交结果依旧不太理想。

楼市行情变化明显,房子的居住属性逐渐回归,加之大环境使然,新房市场如此惨淡,二手房更是难上加难。

尤其是今年教育政策大动,学区房迎来深度变革,教培机构也遭遇重创接连倒闭,1000多万从业者相继失业。这让一直被高度关注的学区房再也支撑不住,跌落神坛。

01

多地顶流学区房惨遭流拍

今年以来,多地陆续对学区房出台政策,就连深圳、北京等多个一线城市也纷纷降温。

而上个月杭州一套顶流学区房降价550万最终流拍的消息更是席卷了整个地产界。

据悉该套房源建为246㎡,评估价2210万,起拍价为1658万,折合单价仅为6.7万/㎡的房源。而今年年初同小区的106㎡的房源以1271万元成交,折合单价为11.9万/㎡。仅仅半年多,价格已经腰斩却仍然流拍,未免让人感到唏嘘。

而这不仅仅是个例,淮安最贵学区房华城小区不到半年,降价162万,依旧惨遭流拍。

这套房子位于清江浦区华城小区,建筑面积约116.32㎡,总价约288万起拍,算下来起拍单价约2.41万/㎡。

据悉该房源已经遭遇多次流拍,从5月份450万-360万-288万,仅仅5个月就便宜了162万却依旧无法改变其再次流拍的局面。

02

降20万!30万!淮安学区房寒冬到了!

没有最低,只有更低!随着各地学区房跌落神坛,淮安的学区房也正在面临寒冬。

在诸葛网上,今天又有新增了44个降价房!

贝壳找房上,之前炙手可热的学区房降价20万、30万已经见怪不怪。

降价如此惊人,成交量却依旧少的可怜,不少小区几百套房源不仅成交量几乎为0,就连月看房次数也为个数。

前几年大火的绿地世纪城3个月也仅成交了一套。相似户型楼层仅不到半年,面积明明大了8个平方,成交价却跌了40万,成交均价也降到了19631元/平方。

截至目前该小区不少房源挂牌均价已经降到了18000元/平方,却依旧无人问津。

03

房姐寄语

就目前而言,学区作为房源的附加价值依旧会有相应的定价优势。

不过随着教师轮岗与新的学位政策的出现,优质教育资源所带来的附加值正在被稀释,学区房的神坛时代也即将过去......

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