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明年不买房,5年后将“捡便宜”还是“买不起”?曹德旺给出答案

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冰点大咖 2021-12-04 18:09

引言

多年以来关于楼市价格的问题一直是百姓关注的焦点和社会热议的重点,究其原因就是因为事关全体百姓,而且近20年来,中国房子的价格上涨速度实在令人难以接受,当一个原本是生活必需品的东西逐渐脱离了百姓的收入水平后,自然是一个时代的悲哀。

可虽说房价上涨速度迅猛令人感到措手不及,但在今年中国的楼市却有了“大转弯”。由于受到国家政策调控的影响以及国内老龄化程度不断加深等问题,年轻人负担压力过重,买房意愿大大降低,楼市价格也在这多种影响之下开始调头,曾经高高在上的中国房价终于开始下降。

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据国家统计数据显示,在经过新一轮调控过后,国内已有多个城市的二手房价格普遍下滑,而这其中作为四大一线城市之一的深圳在进入下半年后同比跌幅已达80%,此外作为中国经济实力最强的城市,上海二手房价格也同比下降了40%,就连这些大城市都出现了百年难遇的房价下跌,更别说其他中小城市了。

同样据数据显示,如今国内已有52个城市的二手房价格均出现下跌,除二手房以外,新房市场同样惨淡,原本被称为房产销售金秋的九十月份却也经历了以往的寒冬景象,这对国内房产开发商和投资者而言无疑是当头棒喝。

纵观中国房价,从走入商品化市场的平均2000元一平方米到20年后平均每平方米 1万元,房地产市场日新月异的变化背后都有一双双静待房产降价的眼睛,如今百姓的愿望终于得以实现。

从国内房产9月份的销售额与销售面积计算,如今国内平均房价已经回归万元以内,每平方米9728元。虽然说现在中国平均房价仅差几百元就在万元线以上,但重要的并不是这个数字,而是这种难得的房产降价趋势。

当然现在这种房地产变化的趋向也让一些原本准备在今年购房的人突然感到为难。一方面大家担心现在房产价格不断走低,自己可能会成为高点接盘侠,另外一方面大家也担心房地产市场发展这么多年传出过多次降价的消息,最后反倒不断上升,未来房价是否还会一路走高?

事实上在2020年疫情发生后,原本计划购房的百姓有60%都选择了延期考虑,这也能够看出面对房产市场的变化以及其他社会动荡因素,大多数购房者都能保持冷静观望的态度。

而且在2021年到来后,虽然国内疫情大有缓解,国内各大城市也都恢复了复产复工,购房预期原本应有集中释放的趋势,但由于紧接而来的通货膨胀,不少人面临资产贬值和失业的危机,如此背景下,大家的购房计划不得不继续向后延迟。

房地产市场原本就在最近几年呈现惨淡状态,在此时还有越来越多的人选择延期或观望,这更加剧了房地产市场的灰色局面。

这也不禁令人回想起早今年房地产市场热火朝天的投资局面,那时候正值房地产发展最光辉的时代,很多手中有积蓄的人都被房产的投资属性所吸引诱惑,在已经满足了自身居住需求后,不少人都想靠投资房产让自己财富翻倍。

不得不说,早些年确实有很多人都是靠着炒房而家产万贯,可伴随这些年来房产投资属性日渐减弱,对普通百姓来说原本期待的“居住属性为主”还是没有回归,反而是见识到了房子被赋予更多的社会属性。可以当下中国人均持房1.5套的平均水平来看,中国确实已经不缺房子了,甚至可以说中国现在的房产空置率已经达到了危险地步。

那么现在到底是不是买房的好时机?这的确成了困扰不少计划买房者的大心事。明年若不买房,5年后究竟是庆幸还是后悔呢?

针对此问题,“玻璃大王”曹德旺曾发表看法称,未来国家经济发展的核心仍然是以实体经济为主,若还任由房地产像以往几年十几年前那样肆意生长,最终只会让楼市贷款压垮国人,也会大大抢占劳动力资源,这都会造成实体经济的生存空间被压缩,更不利于国内的经济循环发展。

以往正是因为不少人看中房地产投资的红利,所以纷纷放弃实体经济发展,这种靠投资买房就能赚钱的快捷渠道令大家对支撑国家经济核心的实体经济缺乏关注和重视。而如今伴随着国家各类房产打击措施出台,未来中国房产回归居住属性才是情理之中。

结语

当然对于5年后中国房价会有怎样的变动问题,那些不缺劳动力人口支撑的城市5年后楼市价格还有可能比现在更高,比如上海北京这些大城市房价下滑几乎很难实现,但对于其他人口支撑力不足的城市来说,在5年后这些地方的房价值会更低,基本难以再创新高。

今日话题:明年不买房,5年后将“捡便宜”还是“买不起”?曹德旺给出答案

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