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你信吗,广州工资1.1万/月,不吃不喝6年就能买上房...

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广州淘房志 2021-12-04 17:56

编辑:闷油瓶

当代年轻人“躺平”不一定是懒,而是对房价与收入失去平衡感的无奈。

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近日,第一财经根据《中国统计年鉴2021》报告,披露了 全国城市的人均存款。

其中,广州人均存款11.1万元,位列全国第五。

45个城市人均存款,节选

乍一看,这份报告广州表现还不错,分摊下来基本上每个月存款都有一万了。

但在广州工作,大家普遍的收支水平如何,购房压力又有多大呢?

为此,淘房君又深扒了年鉴中的几组数据,意图揭开相关谜底。

广州年均工资13.5万元

人均每月支出2000元

广州是华南首府,就会机会多,工资也相对较高。

根据统计年鉴显示,广州市城镇单位在岗职工平均年工资为135138元,仅次于深圳的139436元,位居广东省第二。

如果平均到每个月来看,全市城镇单位在岗职工工资约11261元/月。

相较于2019年,广州在岗职工年平均工资为123498元,同比增长了9.42%。

另外值得注意的是,开头我们提到广州人均存款为11.1万元,而人均年收入为13.5万元,按照收入-存款=支出的公式,我们可 以大概算出在广州工作需要用到的花销。

掐指一算,广州人均年支出就是2.4万元,每月大概是2000元左右,约占工资收入比的17.76%;深圳是2700元,约占工资收入比的23.7%。

当然这个属于理想情况,真实情况远不止于此,但从中可以看出广州人还是偏向务实,同时城市的生活压力也相对较低。

无论是存款还是收入,看完之后你有没有觉得自己被平均了?

不吃不喝,6年就能凑首付

正常生活7.5年可凑齐,但...

那么,按照上述数据,在广州买一套房,难度究竟如何?

这里我们采取两种情况来看。

第一种比较极端,将全部工资All-in。

一年收入为13.5万,一个月就是11261元。

安居客数据显示,11月广州整体新房均价为33317元/平。

同时根据贝壳研究院发布的《2021年新居住消费调查报告》,广州购房套均面积为81.3平,在一线城市中最大。

按照81平住宅计算,总价约在270万左右,如果考虑全款购入,就需要不吃不喝20年之久...

如果是要攒三成首付,81万也要积攒6年时间。

第二种就比较理性,用存款买房。

一年存款为11.1万,一个月就是9250元花在房子上。

同样条件计算,一套270万的81平住宅,如果考虑全款购入,需要24年之久!

但如果是要攒三成首付,81万只需要7.5年就能凑齐。

这么一看,好像用存款凑首付买房的性价比最高,只比工资all-in多花一年半载。

但你要知道,270万总价的房子,就算按照广州目前有银行低至5.75%的利率,30年等额本息贷款,月均还款仍高达11024元。

也就是说,如果选择贷款,不吃不喝每月将全部收入投进去就刚刚够。

但如果是正常支出,用存款来还月供的话,还要向天再借1774元才能够得上....

假设可承受月供9250元

广州买房能选哪里?

当然,现实中不吃不喝也要赚钱买房的极端案例基本没有。

如果你首付找家里人帮忙凑齐了,又不想牺牲自己的生活质量 , 用每月的不动产存款来供楼,能选哪里?

假设你每月可承受的房贷是9250元, 等额本息30年,按7成贷款,可贷到大概158万,对应总价225万左右的房子。

考虑这个预算大概率是首置的刚需,那最基本的地铁必须要有,方便上下班通勤。

像花都和从化这些,除非在当地工作,应该也很少人愿意买到那里。

结合以上两个标准,笔者搜刮了一波广州符合这个条件的一手楼盘,下面具体来分析下。(粗略统计,仅供参考)

1)首先近郊地方,白云新市的元邦明月翡翠离主城区最近,有8号线北延的小坪站,同时还能享受到泛白云新城的利好加持。

不过4万+的均价太贵了,220万只能买到40平一房,看你要地段还是要舒适度。

否则,只能舍近求远去到钟落潭或江高,这两个地方建设周期都很长。

其中,保利珑玥公馆报价2.9万/平,卖点是近地铁,220万可买小三房;龙光玖誉府报价2.3万/平,卖点是北大培文学位。

而同样预算在黄埔和番禺,只能买到知识城北的时代印记,以及莲花山的凯德山海连城,两者80多平三房的总价都是230万上下

2)其次外围板块,选择就多了

南沙主要集中在黄阁和万顷沙。

黄阁优势是近番禺,有现成地铁,加上旧改预期,长线看好。

几个盘中,南沙保利天汇不到80平可做三房,但距离地铁较远;另外三个区位和产品线都相差不大。

万顷沙最大优势是18号线,30分钟到珠江新城,但房价足足差了8倍以上,珠江新城一套三居室要1600万,这边200万左右就能搞定,确实很香。

增城方面,225万预算,有地铁的房子,主要集中在朱村和中新。

靠着21号线和科教城规划,还时不时打出一些特价噱头,朱村已经成为低价上车广州最倔强的选择,当前价格在1.8-2.2万/㎡都有。

中新因为靠近黄埔,所以价格贵点,大致在2.1-2.3万/㎡徘徊,所选的几个都近地铁,产品线多样,丰俭由人。

另外,如果不一定要新房,200万预算也可以淘一些二手房,具体能选的区域和要求淘房君大致说下:

①天河海珠越秀荔湾:面积>30(有学位的最低要求)、强学位、最好带电梯。

②白云:同和、嘉禾望岗,适合白云当地,或者珠江新城、天河北的上班人群。

③番禺:泛万博(越近越好)和番禺广场,地铁价值7号线>3号线>2号线

④黄埔:科学城和知识城,重点看次新小两房。

⑤增城:新塘和白江两个地铁站附近1公里范围内的次新小区。

⑥南沙:盯紧金洲-蕉门核心区。

以上。

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