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惠州楼市不断释放利好
自从8月惠州楼市施行“限购令”之后，原本传统旺季的“金九银十”被硬生生弄得惨不忍睹，好在经过三个月的煎熬之后，诸多利好消息开始刺激市场，使得市场行情逐步回暖。
一是惠州作为一个三线城市，在房贷利率方面一直属于全国最高水平，然而在11月中旬终于开始小幅下降了，其中首套房下降0.5%，终于降到5字头，二套房下降0.3%，质好的客户，能做到6.0%。虽然下调幅度不大，但还是释放了一大群被高利率压抑的刚需客群体的置业想法，让他们从持续徘徊观望的状态中解封出来，抓住这个机会完成自己安家的需求。
二是开发商面对严酷的市场行情，尤其是年底为了完成自己的营销目标，用丰富多样的促销活动，首付分期、送首付、0首付等各种形式的楼盘越来越多，归根结底到一点就是——降价，来以量换市，快速收拢资金来活下去。为此我们发现，从8月到11月，惠州房价呈现出罕见的“三连降”。这其中惠州11月新房成交均价为1.09万元/㎡，对比上月下跌5.08，对比去年下跌1.97%，二手房挂牌均价10565元/㎡，对比上月下跌1.79%。
惠州2021近三月房价走势图
三是惠州银行也积极响应央行关于稳定房地产市场的号召，加快房贷审核和放款速度，工行、建行、农行等五大银行尤其是对刚需用户“开了绿灯”，贷款的流程明显加快，以往需要半年时间的审核放款速度，现在只需要3个月就可通过，一些资质比较好的一个月就可以批。
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惠州11月楼市表现“小阳春”
惠州2021年11月新房网签数量为5850套，这个数字对比2020年11月的16497套，减少了足足有10647套，下降了64.5%；但是对比2021年10月的4478套，还是上升了23.4%，而这就是惠州楼市的新常态，回不到以前“躺赚”的风光岁月，进入使出浑身力气卖吆喝的艰难日子。
回顾惠州11月的楼市销售量，除仲恺和龙门网签环比下跌外，其他县区网签均呈上行之势。其中博罗网签涨幅最大，也是11月网签最多的县区，达到了1314套，环比增长了57%；另外惠城紧随其后，网签数达到1242套，环比增长了35%，其中小金口、马安、水口等热点片区依旧受到购房者欢迎。
至于惠阳、大亚湾，被“限购令”拷上了枷锁，就像腾飞的雄鹰失去了翅膀，只能在陆地上缓慢前进，完全没有了过去红红火火的气势。
2021年11月惠州各县区新建商品住宅成交情况表
11月惠州新建商品住宅网签TOP10项目，共网签1245套，占总体的23%。其中最高网签214套，最低79套，全市网签过百套项目增多，有7个项目网签过百套。全市网签前三项目分别来自惠城、惠东和博罗。上榜TOP10项目最多的是博罗，有4个项目上榜，新城·金樾江南为11月单盘网签季军。惠城有3项目上榜。
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惠州楼市“等风来”，触底反弹可期待
一千个人眼里有一千个哈姆雷特，对于楼市，不同的群体有着不同的态度和视角。惠州的区域位置决定了他虽然是个三线城市，但是背靠大树好乘凉，在深圳这个国际特大城市的红利影响下，惠州必将成为像昆山之于上海，佛山之于广州那样，成为承载深圳资源外溢的重要托手。
惠州新一届市委常委集体合影，刘吉当选为市委书记
为此，在惠州第十二次党代会上，明确提出了”深度融深融湾打造珠江东岸新增长极”的城市发展战略，提出了融深融湾四大内容：
一是全力支持深圳先行示范区建设，以交通一体化为先导，加强与深圳全方位对接。惠州已经成为“轨道上的大湾区”东部枢纽，临深片区的断头路已经与深圳全面对接上，还有1号公路正在紧锣密鼓地规划建设中。二是深度融入深圳都市圈，加快深莞惠一体化，促进大湾区协同共兴。
深圳大都市圈布局
三是推进产业深度融合发展，携手提升产业基础能力和产业链水平，打造成为大湾区世界级先进制造业基地不可或缺的一席。这是惠州目前最大的短板，相信在深圳的大力支持下，一定会取得瞩目的成就。四是积极参与国际科技创新中心建设，对接广深港澳科技创新走廊，建设深圳创新资源首要承接地和科技成果转化首选地。
产业兴则城市兴，产业旺则人气旺，惠州背靠深圳在交通、产业、科技、服务等硬实力与软实力方面“下功夫”，那么惠州必将成为企业争相入驻的发展高地，人口更愿意前来工作生活的福地。而惠州目前正朝着这个正确的方向大踏步前进。
而惠州楼市为了配合城市未来的发展规划，已经做好了布局准备，稳房价是为了让人们买得起房；控市场是为了让房子留给真正想留在惠州的刚需客；严管理是为了让市场规范，不能因一时一利的纷争而失去未来。相比较只有深圳平均房价七分之一的惠州，在等一个机会，在等能一飞冲天的风。
小编相信大家心中都一致认为，惠州楼市再度爆发的这个机会就是14号地铁延长线，就是16号地铁线开建的好消息。风物长宜放眼量，让我们拭目以待吧！
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