近期，楼市的金融信贷“动”起来了！
上周，有朋友买房，两天下贷款；
11月，全国多地下调房贷利率...
有人问：临近年末，商贷的各种政策跟上，但是想用公积金买房，有什么注意的吗？
说来就来！
11月30日，长春市住房公积金缴存基数下限增加100元；
仅过了1天，12月1日再出台新政，平时不注意自己消费记录的，可能2年内都别想用公积金买房了！
昨天，朋友圈流出一份“关于加强对住房公积金个人住房贷款借款申请人信用状况审查的通知”（以下简称通知）
从2022年1月1日起，长春市公积金将管理中心将严格审查个人信用情况，有信用不良记录的，不予贷款或限制贷款。
别小看这个政策，关于个人征信的限制非常严格。
不许贷款的有5种情况：
1）贷款3年内有连续3期（含）或累计超过6期（含）逾期的；
2）信用卡2年内有连续3期（含）或累计超过6期（含）逾期的；
3）贷款被划分为次级、可疑或损失类的；
4）信用卡账户状态显示异常的（如冻结、呆账等）
5）个人征信报告中，有显示“正在执行中”的法院强制执行记录的。
注意：是主借款人和共同借款人，出现以上情况之一，不给贷款！
同样的，限制贷款也分几种情况，房报君提重点：
1）贷款3年内有连续3期（含）或累计超过6期（含）逾期的，贷款结清2年后，可申请贷款；
2）信用卡2年内有连续3期（含）或累计超过6期（含）逾期的，贷款结清年后，可申请贷款；
3）贷款或信用卡有3期以下逾期记录，还清逾期金额后，可申请贷款...
这条新政可比银行严格多了！
现下银行方面要求是：只要借贷人把贷款结清了，提高贷款首付，就可以正常放贷。
但公积金（逾期连续3次或累计6次）是贷款结清2年后才能申请贷款。
也就是说，如果想2022年用公积金买房，征信不好、负债高的购房者，可能会受限，甚至2年内不能申请贷款！
可见，个人征信多么重要。
政策原文：
说回来，什么是个人征信报告？
个人征信报告相当于是个人的“经济身份证”。
主要记录个人基本信息、信贷信息和非银行信息， 一次失信最多将被保留5年。
甚至平时你不会注意的一些小事，都可能会产生你的不良记录。
目前，信贷信息对征信影响比较大。
信贷信息，主要包括是否有银行贷款、是否出现逾期、信用卡是否透支、有没有为他人担保等。
今年9月份，花呗接入征信系统登上微博热搜。
以后，你的网贷平台：花呗、借呗、白条等涉及向各类金融机构借款及还款信息，都有可能会被记录下来。
如果想买房顺利批贷款一定要按时还款，减负债。
除了个人征信，使用公积金贷款还需要注意公积金缴存年限，如果公积金缴存年限不够的话，申请公积金贷款一样会被拒绝。
长春市公积金贷款要求，申请公积金贷款的，应当具备连续、足额缴存住房公积金12个月（含）以上的贷款条件。
还要注意公积金账户余额。
长春市公积金要求：住房公积金个人住房贷款可申请额度在不超过单笔贷款最高额度的前提下，为借款人和共同借款人住房公积金个人账户余额之和的15倍，但月还款额不得超过借款人家庭月工资收入的50%。
注意首套房公积金贷款结清时间。
长春市公积金要求：结清首次住房公积金个人住房贷款满2年后可申请第二次贷款；结清第二次住房公积金个人住房贷款满5年后可申请第三次贷款。
且如果你的配偶有未结清的公积金贷款，也无法申请。
还有一点需要注意。
通知的最后一点：申请人有尚未结清的商业性贷款余额或为他人贷款提供担保全额，一并纳入借款人还款能力审核，确定实际贷款额度。
也就是说，未来公积金贷款额度可能要综合考虑你的还款能力： 名下有其他商贷或贷款，那公积金能贷出来的钱就会受限。
很简单，怕你还不起！
当前我国已进入征信大数据时代，如果征信不好，不仅买房、买车受影响，未来求职都可能受影响。
不说了，房报君等下就去还花呗。
趁政策还没实施前，如果你有啥问题，扫码加好友，私聊咨询吧。