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最新预测：2022年中国商品房价格小涨2%至3.5%！
以上数据，来自中指研究院。
房价牵动着万千购房者的心，特别是进入2022年，房价走势如何成为楼市绕不开的话题。
那么2022年房价到底怎么走，我们一起往下看！
01
中指研究院发布最新报告
预测：2022年中国商品房价格小涨2%至3.5%
12月2日，中指研究院发布《中国房地产市场2021总结&2022展望》报告。
该报告预测，“2022年，中国商品房销售面积或出现下滑，销售均价结构性小涨2%至3.5%。”
据中国新闻网报道，在这次会上，中指研究院常务副院长黄瑜预计，“十四五”期间，中国商品房成交总量在66亿平方米至68亿平方米，即：平均每年商品房成交量在13亿平方米至14亿平方米左右。2021年，受到疫情等因素的扰动，成交面积出现透支。因此，2022年，商品房销售面积可能出现6.8%至8.3%左右的下滑，降至16亿平方米左右。之后几年，这一数字可能还会逐渐降低。
从房价来看，黄瑜指出，未来土地市场结构或不断优化，购房需求会聚集在更有人口吸引力的城市，即：一二线城市。在一二线城市商品房成交占比逐步提升的情境之下，预计2022年，商品房销售均价将延续小幅结构性上涨态势，涨幅在2.0%至3.5%之间。
从政策来看，2021年，中国各地发布房地产调控政策超过450次。展望2022年，报告预计，“房住不炒”总基调依然不变。不过，随着楼市调整加深，信贷环境改善预期较为明显，整体态势或可延续至2022年一季度，但银行端“两道红线”监管下，信贷端大幅放松的可能性较小。此外，房地产税试点或将落地，短期或进一步影响购房者预期。
02
近期楼市暖风频吹
调控面临边际性宽松！
虽然房住不炒的大方针未变，但近期楼市暖风频吹，传递了一波强信号。
11月9日，中国银行间市场交易商协会举办房企代表座谈会表示，房企境内发债的相关政策会有所松动，银行等机构投资者会通过债券投资等重新为房企“输血”，防止房企资金链进一步恶化。
▲图源证券时报
与此同时，成都、武汉、徐州等城市，也陆续传来调控松绑消息，进一步提振市场信心。
成都发布通知：增加房地产信贷投放额度
近期，成都市住房和城乡建设局发布关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知。
《通知》明确，要促进房地产平稳健康发展，将提高房地产审批效率、鼓励项目加快上市销售、提高预售资金监管使用效率、协调金融机构加大支持力度。
其中，《通知》提出，将协调金融机构增加房地产信贷投放额度，加快发放速度，保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求，给予重点企业开发贷款展期、降息。
图源成都市住房和城乡建设局官网
武汉：定向松绑限购政策
近日，武汉市政府官网上发布了一则《武汉市加快推进总部经济高质量发展的政策措施》，在这份文件中，提到了限购松绑的内容。
图源武汉市人民政府
从调控手段来看，出台“限购、限售、限贷、限价”等行政措施的城市较此前明显减少。
而在宽松性政策方面，除依托人才引进和放宽落户外，哈尔滨、湖南等地相继推出购房补贴政策，东莞、惠州、江门、肇庆等多地则纷纷减征免征个人转让二手住宅的个人所得税和土地增值税，缓解楼市颓势。
11月楼市维稳导向更加明确，中央层面继续频繁发声，地方紧缩性调控也进一步放缓。
从政策层面来看，短期房地产政策面已基本见底，后续将呈现边际性改善。
虽然在“房住不炒”调控主基调下，政策宽松幅度有限，对市场的提振作用也将受限。
但在边际改善政策作用下，下行态势将逐渐放缓。
03
明年成都房价走势如何？
具体到成都，影响明年房价变化的，除了政策外，还有土拍、新房供应等因素。
据克尔瑞四川最新数据显示，成都中心城区（含新津区域）11月均价18390元/㎡，环比10月上涨1592元/㎡。
近一年中心城区房价走势，图源水印
另外，今年成都已有3次集中土地挂牌了，毫无意外的是这些地块项目都将在2022年成为新房市场的主力供应。
可以肯定的是，在集中供地之下，成都未来一两年的房价已提前“锁定”，走势明朗。
楼市风云变化，从宏观角度上来说，房价稳中有涨才是市场有序、健康发展的表现。
所以，大家也没必要因为中指研究院预测2022年房价会继续上涨而感到担心。
在国家对房地产行业的不断调控下，房价已经失去了大涨的基础，所以房价会随着调控政策慢慢回归合理水平。
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部分内容来源：中指研究院、中国新闻网，当地媒体报道
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