深圳盐田的爱琴湾是一个建在半山腰的海景别墅区，小区不远处就是大梅沙海滨度假区。
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近日这个别墅区有一套面积215.66平方市价2000多万的别墅要拍卖，原本市值2000多万的别墅起拍价却仅有1109万，差不多就是市场价的一半而已！
据我分析，这套别墅被半价拍卖主要是因为以下这三个原因。
第一，房子是毛坯的。
第二，房子已经流拍过一次了，这次是二拍。
第三，地段问题，以这个别墅周边的配套来看，目前更适合度假居住而不是长期自住。
盐田的别墅地位一直很尴尬，这里的别墅不能说不好，若仅仅只谈风景的话，盐田的别墅背山面海，环境静谧，空气清新，是难得的优质别墅，若是放在南山福田这种地方起码得卖一个亿。
但是放在盐田价值就降低了，这里四面都是山，配套就会差一些，如果仅仅是偶尔度假住一下的话，这里真心不错。
但因为配套不够完善长期居住可能会觉得生活不方便，又因为人少绿化率高会对安全产生担心。
所以盐田的别墅群好则好矣但是却叫好不叫座，价格适中涨不起来。
很多在这里买别墅的都亏了本，比如天麓就是这样。
当然这里也有高价别墅，但这里大多数的别墅其价格相较于市中心繁华地段的豪宅来说还是要低了不少！