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2022年房价大涨或大跌都没戏?专家给出预测,刚需又该怎么办?

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山药蛋TV 2021-12-04 10:18

今年楼市一路降温,房地产开发量缩水,房价走低,房产销售量减少,连本该最火热的金九银十都歇菜,自从九月份70城房价陷入普跌之后,10月继续降温状态,二手房下跌城市的数量甚至增长到了64城。看到这些数据,不少人又幻想房价是不是将要大降了,自己是不是应该暂停买房计划,选择观望呢?

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对于这一问题,中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华表示,2022年市场总体应该是平稳的,整体大涨或大跌的概率都非常小,原因有两个,一个是市场体量巨大且区域发展不平衡,另一个原因是政府可以及时跟进调控,也可以控制住市场的异常波动。不过也不排除个别异常涨跌的情况。

其实这种说法不是空穴来风,首先,我国在炒房时代,受大批人囤房炒房的结果,导致市场真实房产销售和需求出现异常,供不应求的假象下,开发商疯狂增加开发量,结果在国家全面利用房住不炒要求控制房价大涨,多个楼市热点城市进行限购,限售,限贷后,大批炒房客抛房,楼市房产过剩真实面目才显露。尽管已经有这么大的住房体量,但房企不可能不建房,企业需要经营周转,所以,目前的楼市状态是二手房遍地,同时新房也在继续增加,市场体量这么大,如果房价下跌,没有人消化现有的存量房,房企无法回笼资金,将形成恶性循环,包括不限于房企倒闭、银行巨额坏账损失,烂尾房量激增,无数老百姓血本无归等情况出现。

其次,房价在如今与其说是购买力决定涨跌,不如说购买力只是对房价变化起到一定的市场调整作用,从公布的房价变化来看,房价无论涨跌都是很微小的幅度,但只要房价上涨或下跌过高的时候,政府就马上会调控,比如今年岳阳等20多个城市就宣布了限跌令,直接给出房价底线,房价变化已经完全是政策化管理,房价想大跌,根本不可能由部分群体做主。

但房价不能大涨也不能大跌,对4类人的影响还是巨大的:

第一,炒房客。房价不大跌,持有多套房的家庭他们的房子确实不会加速贬值,但想要继续增值,很难,因为购买力会比较低。明知道房价不会涨太高,再溢价购买二手房,很多投资客不会愿意。

第二,开发商。溢价购买二手房的减少,新房购买力可能会迎来一波上涨,但房价稳定,对于开发商来说,以价换量回笼资金将是常态。

第三,房产中介。房价走平,溢价空间缩小,炒房客和房企的收益其实都会有一定的缩水,作为中间商的房产中介,雇主的收益减少,他们的收益也会跟着降低,并且,深圳、杭州等地上线了二手房直交平台,或者单项服务平台,意味着,中介的赚钱渠道将更窄了。

第四,刚需。对准备抄底买房的人,现在继续等待的意义不大,有的降价幅度较高的城市,可能很快会被政策以限跌方式调控,到时候,再想买房,房企和炒房客看到政策出台,也不会着急销售,房价回温下,再入市购房,就要提高购房成本了。

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