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绍兴一叠墅小区即将交房,业主为何开心不起来?

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绍兴快报 2021-12-04 09:36

业主提供的图片购房合同

本月底,位于越城区皋埠的运河宸章小区就将交付,可不少业主却怎么也高兴不起来。他们在预验房时发现不少问题。

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月底即将交房

业主发现不少问题

“从满怀期待,到如今的失望。”运河宸章小区的业主告诉越牛新闻记者,10月28日前后,他们相继接到预验房电话,便纷纷前往新房查看。没想到这一看,心情犹如浇了半盆凉水。

“我们发现当初所谓的叠墅有些名不副实,尤其是下叠的住户,原先销售说是带花园和地下储藏室,但实际情况却是附带的花园绿篱又低又小,根本没有私密性可言,完全可以看作是公共绿化。”

业主陈女士向记者展示了当时预验房时拍摄的视频,说道:“储藏室,直接变成了车位后面的附属空间,没有任何墙面间隔以达到‘室’的基本要求,仅用地面划线以示区分。”

除此之外,部分业主对合同约定的套内面积和实际公摊面积、单元划分、外立面脱落等问题也有诸多不满。

业主莫先生提供的合同显示,该户套内面积为106.22平方米,可是经业主实际测看,户室门廊口至入户门之间大约有7平方米为敞开式空间。“这部分都是按照公共区域在建设,如何能算在套内面积销售?是不是与合同不符了。”

至于单元区分,有业主认为,小区每有一部电梯和逃生出口就可视为一个单元,运河宸章小区则每幢均为1单元,并且地下室车位仅为20年使用权,这在电梯、楼道等公摊面积计算上对部分业主有失公允。

业主目前无法进小区

外立面可见明显脱落

今天上午,越牛新闻记者跟随多户业主来到运河宸章小区。

记者与业主一行本想进入小区内部看看详情,却被安保人员告知需征得开发商负责人同意。

随后,业主联系上了绍兴久泰置业有限公司的何经理。

何经理以目前小区内部正在施工为由,拒绝了当天入内参观的请求,表示需提前预约。

无奈之下,业主们只有在小区外围向记者介绍相关情况。

在现场,记者看到,尚未交房的部分叠墅墙体出现了外立面脱落的情况

此外,和业主提供的销售沙盘图对比,可以看到小区实际在建的部分建筑也存在一些出入。业主陈女士说:“沙盘上的地下车库玻璃通道离25幢一单元还间隔着好些距离,但现在却跟墙体衔接在了一起,先不说噪音如何,以后墙体开裂怎么办?”

楼盘客服逐项回应质疑

相关部门正在审核房产面积

就此事,记者联系到了运河宸章的客服人员,针对业主们提出的问题,该客服人员一一给出了回应。

“首先是外墙脱落问题,目前项目还处于交付前的施工整改阶段,对于外立面、墙角出现起皮、脱落情况我们会在交付前整改完毕,并不是个别业主认为的结构质量的问题。其次,地下储藏室的设计图纸本身就是开放式的,没有围挡。业主可以在合法合规的前提下装修使用。

至于个别住户提出的单元公摊不均问题,该客服人员解释称:“根据设计要求,B1户型,例如一层北门入口都属于门廊,是各户套内所有。涉及公摊费用的话,根据相关规范要求,像住宅大厅、楼电梯、水电井等都为本幢服务的,也就是说都要进行公摊的。”

不过,对于业主们质疑销售人员对花园、储藏室的宣传,涉嫌“虚假销售”的问题,该客服人员表示目前无法给出回应,称“暂不清楚销售在售房时是否给过承诺。”

那么,客服的说法是否符合相关规范要求?业主能不能对地下储藏室进行自主装修呢?

记者联系了辖区内负责核准测绘实际面积的相关单位,工作人员表示,他们还在对运河宸章小区的房产面积进行审核,“我们会查看他们的建设图纸、测绘报告,然后去到现场抽查核对,一旦发现有与图纸不符的情况,会立即要求对方整改。现在暂时无法给出审核结果。”

随后,记者就地下室装修问题咨询了越城区综合行政执法大队,工作人员称:“在没有外扩、深挖的情况下,业主合法合规按照规划线进行类似砌墙、围栏的装修,一般不认为属于违章建筑。”

来源:越牛新闻

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