“同一家”房企,同一时间段,放出两个楼盘“对打”,是急推货还是太自信?

最近,番禺区的当红炸子鸡——万博-长隆板块就发生了这样的“怪事”。两个开发商是“香江”一手住宅面世。

但实际上此“香江”不同彼“香江”,拾光·盛境是深圳的香江地产开发的项目,而麓府则是长隆集团的子公司广州市番禺区香江实业有限公司开发的项目。

他们的出现,会挑战万博“顶流”和樾府的地位吗?

配套: 成熟商业 PK 名校加持

打开网易新闻 查看更多图片

拾光·盛境

从汉溪长隆地铁站出来,就可以望见保利大都汇商业圈内成片的玻璃幕墙,沿街繁华的食市,各种商业公寓,以及知名企业虎牙的总部大楼。

打开网易新闻 查看更多图片

而与保利大都汇一路之隔的,正是香江地产开发的锦绣香江,我们今天要看的项目,就是锦绣香江尾期——拾光·盛境。

|左侧为保利大都汇商圈,右侧为锦绣香江以及保利部分住宅

据高德地图显示,从汉溪长隆地铁站步行至拾光·盛境位置需要11分钟。

打开网易新闻 查看更多图片

从现场工地来看,项目的叠墅项目已经封顶,地块整体面积不大,周边商务写字楼较多。

此外,项目一旁还有连片商地正在建设中,由保利、富力以及奥园等多家企业开发。

总体来说,拾光·盛境项目距离地铁近,周边环境商业配套成熟,众多的商业楼后续会引来更多人流量,十分令人期待。

麓府

而另一边,距离麓府最近的地铁站是7号线钟村站,高德地图显示,从地铁站沿福翠路步行至项目位置需要18分钟。

打开网易新闻 查看更多图片

工地现场紧邻长隆集团早前开发的长隆珑翠北区,马路对面也还是珑翠的住宅组团和广州万宝番禺基地。

从工地的规划图来看,地块除建设麓府的住宅外,还将建有广东番禺中学长隆学校、酒店以及公寓,产品较多样化。其中,广东番禺中学长隆学校是广东番禺中学和长隆集团合作的九年一贯制公办学校。

目前,珑翠小区的门前摆放有麓府的宣传牌,经乐居君联系,销售表示项目尚未开放营销中心。

值得注意的是,地块的用地红线内,有一处高氏家族历史遗留的坟墓,但2月份已经有媒体报道该坟墓已经在清理中。

总体来说,项目距离地铁站较远,周边现有的商业配套情况远不如汉溪长隆地铁站附近的拾光·盛境,但同期建设的广东番禺中学长隆学校仍然值得期待。

产品:1叠墅+1洋房 PK 低密大组团

回到产品本身,拾光·盛境是已经开放了营销中心的,而麓府则还需等待一些时日。

拾光·盛境

从拾光·盛境的沙盘来看,项目共有两栋住宅,上图红色部分为1号楼共15层,主推78-110㎡的三居室;蓝色部分为配建的政府人才房;紫色部分为2号楼共6层的叠墅,建面约165-203㎡。项目两栋住宅共推出57套产品。

展厅现场设有80.31㎡与105.7㎡的样板房,均带有装精修。

80.31㎡户型

从80.31㎡的户型图来看,房屋有两个阳台,其中主卧旁的阳台较大,实地样板房中,开发商将其改为了一个次卧。

样板房入门便是一个开放式厨房,从厨房的墙面到地面都用了价格较贵的岩板。此外,全屋还吊有天花和隐藏式灯带,以及新风系统。据展厅销售介绍,这些令人惊喜的细节处都会算入到交付标准中(实际以开盘为主)。

包括主卧对面的阳台,交付时也会装修成次卧的样式。而半价的阳台也让房屋整体实用空间有了较大的提升。

105.7㎡户型

105.7㎡和80.31㎡的户型相比,是没有改装成卧室的半价阳台的,而厨房处则多一个面积较前者小的生活阳台。在西向的超6米大阳台外,可以看到较为宽阔的景观。

样板房风格与80.31㎡相似,仅有橱柜细节上会有所出入。据销售介绍,虽然房屋的方向容易受太阳西晒影响,但由于前方受其他楼宇遮挡,西晒程度预估不会太严重。

整体来看,项目产品装修较为精致,朝向上大多不是向东就是向西,恐怕要令偏好南向的购房者失望。而80.31㎡的户型在“阳台改房”的加持下,实用性较高。

麓府

麓府目前暂未开放营销中心,但据项目宣传显示,麓府的容积率仅有1.6。这样看来,麓府也是一个低密度的改善型社区。

据目前公示的规划图,项目共有21栋住宅楼之多,层高5-32F。其中1号楼、2号楼、3号楼为32F;4号楼、5号楼、6号楼、9号楼为17F;7号楼为14F;8号楼、16号楼、17号楼为10F;10号楼为21F;11号楼、12号楼、13号楼为29F;14号楼、15号楼、为17F;18号楼为9F;山边的28号楼、29号楼、30号楼为5F。

项目配建居民健身场所、宅旁绿地、老年人服务站点、居委会、智能快递末端服务设施、下沉庭院(泳池)、广东番禺中学长隆学校、九班幼儿园、三班托儿所等公共配套设施。

吹风价:5字头 PK 6字头

在乐居君参观时,拾光·盛境已经开始接受冻资,金额高达20万元,而在乐居君离开后,销售则微信告知冻资额可降至5万元。

而售价方面,销售表示会对标越秀·和樾府(均价约5.8万元/㎡),但开盘优惠价有望降至小五万甚至更低的单价。

回到暂未开放营销中心的长隆麓府,网传价格也是参考越秀·和樾府,吹风价或要去到“6字头”。但从当前市场环境来看,开盘与拾光·盛境的“5字头”售价相似的可能性更大。

目前,万博长隆板块除越秀·和樾府均价约5.8万元/㎡外,还有雅居乐的珠江铂世湾在售,均价约5.1万元/㎡。

二手方面,板块内有珑翠花园均价约39089万元/㎡,锦绣香江均价约34850元/㎡,南国奥园均价约32123元/㎡,自在城市花园均价约29768元/㎡。但值得注意的是,部分小区的楼龄已高达20年。

|来源链家

拾光·盛境和麓府都会成为万博长隆板块的新宠吗?你更中意哪一个,快来评论区告诉我们吧~