我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱
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提问：雕叔，请问下104平的建筑面积，拆成毛坯再装修大概费用的区间是多少？
回答：装修这个事情，可以贵的非常离谱，也可以非常便宜的令人咋舌。不过按照一般性的规律来讲，我觉得可以按照1500-3500元\/平来计
提问：雕叔，你好，最近各路中介都在发市场交易火热、市场即将出现井喷的现象，但是根据房管局的统计，疫情以来成交量其实不多，这是中介在炒热市场吗？
回答：一般我有两个指标判断市场的好与坏：1、在售楼盘和房源的去化速度快与慢， 比如2个月，还是1个月，以及有没有什么变化趋势，周期变短，自然就说明市场火爆2、新放房源的数量是在增加还是在减少，如果减少就说明市场好和火爆，如果增加就说明市场平淡和横盘所以，要很据这些数据来观察和体察，中介嘴里肯定是涨涨涨啊。另外周末的时候，去小区看看具体到底有没有看房客，以及大致的客户数量，做一个感性认识
提问：雕叔你好，请问一下夫妻一个在海珠上班，一个在番禺化龙上班，地铁通勤，首套，三房，十年小雅和剑桥郡在自住和投资的角度上来说，该如何选择呢？谢谢～
回答：十年小雅属于雅居乐花园大盘，生活配套和自住的氛围肯定不错，自住首选十年小雅如果带一点投资属性，选择佰利山，毕竟周边的增量不错，而且杠杆也还行自住：选十年小雅投资：选佰利山
提问：雕叔好！陪同事买房，发现他的业主房产证是11年的，但业主说是一手业主05，06年的房子。这里面有啥问题吗，谢谢～
回答：没问题，当时买了房没去办房产证的，很正常，好多业主交房很久了都没有办理产证，甚至到了要买的时候才发现家里没房产证，才匆匆忙忙的去办理，甚至自己自掏腰包出增值税的钱
提问：雕叔，听说建发小巨蛋，虽然是公寓，但是这个楼盘，可以积分上学，是带有学位的，不知道是否值得买
回答：建发小巨蛋公寓，位于大热片区光明，6号线13号线双地铁口，通燃气有阳台，39平做三房，总价160万起，49平做四房，总价200万起，还可以积分上学，听起来真想去抢一套房。不过我要揭开小巨蛋这袭华美的袍，给大家看一看里面的虱子。第一，小巨蛋所在的光明是伪光明，远离光明核心区，周边环境很差；第二，小巨蛋距6号线红花山站直线距离1000米，走路20分钟，13号线通车尚遥遥无期；第三，39平三房是复式三房，复式没问题，问题是层高只有3米9，隔成两层之后的体验，想象下二楼的卧室层高只有1米3是什么体验；第四，光明公寓确实可以积分上学，但和租房的积分是一样的，优越感还有吗?找出一堆虱子，是不是万万不能买了?我觉得不是。要看资金看刚需程度，一百多万预算，一大家子要住，还没有购房资格，还想快速升值，你咋不上天呢？公寓，环境不好，居住体验差没错，但低总价秒杀一切啊！至于升值问题，举个例子，龙岗的远洋新天地，64平复式公寓三房，16年卖160万，熬了四年，挂盘价到了260万，成交价也到了240万。龙岗+公寓，两个万年不涨的大杀器强强联手，居然能跑出50%的涨幅，还秒了龙岗好多住宅。所以凡事无绝对，只要没有同价位的替代品，它就有价值。
提问：雕叔，请问越秀岭南山畔这个盘有投资价值吗？
回答：这个盘在过去2年的时间内，涨幅还是不错，只是目前在售的价格去到4.2-4.4万\/平，是因为地铁6号线的开通把上涨的预期和溢价全部兑现了，再加上不错的产品和越秀地产物业这个盘有投资价值，但价格略高了一些
提问：雕叔，东莞新政后楼市还是火。南城万象府验资250万，还不一定有选房的机会。单价也要4万多了。现在面临选择：手上资金200来万，南城万象府4成首付，但不一定抢得到；广州黄埔区域二手房，但要七成首付。从投资角度，5年左右，买哪里更有投资价值呢？
回答：选广州比较稳，如果你选择的是临深的凤岗、塘厦、长安之类的，就还真的不太好说，但如果是市区的南城我觉得肯定没有广州黄埔的确定大
提问：雕叔，打算400万入手东荟城横厅小三房，算不算贵了。因为需要租金抵月供，想问下这种好放租吗？看到链家上面有87套同时房租，担心没那么多需求不好租啊
回答：租金是小事，只要价格足够笋，还是很好放的，租金抵月供，意思是你没贷多少钱？不应该哦不知道你单价多少，不要太离谱的话东荟城还会继续涨
提问：请教雕叔！万科欧泊B5-B8有套2楼横厅，单边位望花园的，94平，357万，是否值得买入？纯投资。谢谢！
回答：这套房子在2019年8-9月份的时候就有了，在2020年1月份的时候就卖出去过一次，当时因为买家的原因导致没有最后交易完成，这次借着这一波行情卖出去了，也不错。从标的物本身来看，肯定不属于优质标的物，楼层是硬伤，这个无法避免，但如果长期持有超过3-5年，一定会水涨船高，低买低卖吧我们要坚信：市场是最正确的
提问：想买个学位房，天河或者越秀，想次新，1000左右
回答：您的问题是什么？1000万左右买学位房没问题：1、越秀：淘金家园、锦城花园、东风广场2、天河：方草园、保利天宇、瑞安创逸3、天河：保利心语、中海花城湾、嘉裕公馆
很多人在评论区给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一一回复
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