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一转眼，2021年已经走到了最后一个月。
我不知道用什么样的“词语”，可以形容对今年楼市变化的感叹。
站在年底，回望即将过去的2021，总结起来就是：在这一年里市场变了，时代变了，心态也变了...
市场在“变”
这一年随着全国楼市降温，旅居地产作为一种改善居住环境的产品，确实受到了很大的影响。
同时，由于全国各地对疫情的管控，也一定程度的限制了旅游人口的出行，和来港游客的数量。
就当下的大环境而言，来自省外的旅游人次和旅游热情，很难回到2019年疫情之前的状态。
旅居地产现在的市场和从前已经不一样了。
时代在“变”
另外，除了旅居地产这个角度之外，放眼全国楼市这一年发生的事情，也是让人瞠目结舌。
为了楼市稳定健康发展，防止“高融资、高负债、高杠杆”的房企引发楼市系统风险，国家对房企出台“三道红线”强行刹车。
这一年，未实现顺利“刹车”的房企，走向暴雷的一个接着一个，原来房地产那个“大而不倒”的时代，彻底变天了。
心态在“变”
其次，从购房者的角度看来，今年大家都一起亲眼见证了多个房企巨头的倒下，买房的心态也变得更加保守。
当购房者意识到，原来很多地产巨头都是靠金融杠杆来运作，那么他们的购房心态必然会改变。
现在越来越多的购房者，更倾向于选择稳定靠谱的企业，比如国企背景或有实业背景作为支撑的公司所开发的楼盘。
有实业背景支撑的公司，有稳定的现金流，相比一天到晚各种拉杠杆的纯房地产公司，在当今时代之下确实更加有保障。
一切并非偶然
背靠津西钢铁集团的「津西·美墅馆」项目，开盘至今大半年时间，目前项目在售楼栋的工程进度已达到封顶状态。
这个项目从远处一看，给人的第一感受是多个楼栋同时开工，足以证明项目资金流充沛。
工程进度决定了能否按时交房，“稳定”是当下市场中，购房者比较关注的一点。
所以，目前「津西·美墅馆」项目依靠着钢铁公司为背景，充足的现金流，稳定的小区品质等原因，得到了防城港旅居客群和刚需客群的追捧和认可。
▲河北津西钢铁集团
根据我的了解，现在这个项目的销量非常可观，主要是现在谁都不想在买房这件事上去冒风险，大家如今的想法也都是想要：稳定、安全、有品质的房子。
除此之外，「津西·美墅馆」整体小区的园林风格为新中式风格，园林示范区所种植的花草树视觉上更加偏向于东方神韵，园林的精雕细琢也是「津西·美墅馆」在本地市场中的一大优势。
▲「津西·美墅馆」园林展示区实景
目前「津西·美墅馆」现在在售的是6#楼95㎡一梯两户私密性强，户户南北通透的纯板式结构高层住宅，与1#楼112㎡的纯板式叠墅（跃层）住宅。
▲「津西·美墅馆」园林展示区实景
小区的整体容积率为2.8，均为一梯两户居住密度较低，尤其是跃层户型，空间感很不错，并且楼上与楼下互不干扰，卧室的私密性比较强。
▲津西·美墅馆 户型图
再加上龙湖物业与智慧社区服务的加持，适合旅居养老，也适合一家人长期居住。
整体来说，「津西·美墅馆」这样的项目，在当下楼市中销量能够“略胜一筹”，一切其实并非偶然。
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