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调控放松、楼盘涨价,郑州楼市拐点已至?

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一块大发糕 2021-12-04 06:57

一面是降价,一面是涨价;

一面是调控收紧,一面是调控放松。

这市场就是如此扑朔迷离,但更焦虑的还是购房者。买吧,降价怎么办,减配怎么办,烂尾了怎么办;不买吧,错过了窗口期涨价了怎么办。这就是现实,这就是购房者的“两难”。

然而对于市场我们的观点是什么?

1、先说宏观面的政策,其实无论是收紧还是放松,最后的那个底是“稳”,站在高层的立场,“房住不炒”必须是未来的基调,房地产业可以继续是支柱产业但经济、金融、地方政府绝不能再被绑架,这也是中国经济进入下一个阶段必须要解决的问题。

而至于这几天河南省省直机关住房资金管理中心发布的高层次人才住房公积金贷款最高额度在原有额度基础上上浮50%的政策,说实话,这个鼓励人才引进的,普通人不一定能享受,但这一政策在现阶段确实提振了市场的信心和士气。

2、再说一下市场层面的。最近郑州有几家房企朋友圈宣传要涨价,比如某创港区项目要涨价,金水北的某人气盘要涨价,常西湖的某华城上涨1%。

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在市场主流降价的当下,这些楼盘可真是逆势而为呀,不过好奇的是你们涨价的底气何在?某创难道你忘了你曾经市场不好的时候跑的最快的时候了,还有某华城上调1%,按100万的房价来算也就是涨价1万,这钱摊到首付和银行贷款中,没多少影响吧,所以现在说涨价营销噱头的可能性更大吧。

总的来说,目前尚未到郑州楼市的拐点,这一拐点个人观点最快会出现在明年的小阳春,且必须是在此之前不会出现一些黑天鹅事件;至于购房者关心的房价,未来几年,房价大概率不会大涨大跌。但要记住的是,上升中、人口净流入的一二线热点城市房价还是有着强劲的上涨动力。所以,能买一二线城市(尤其是重点城市群、大都市圈的)房子,最好不要碰三四线城市的。当然,如果你是自住需求,那就擦亮眼睛选靠谱的。

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