原创栏目 | 濠房不难买 第161期
为扩张市场占有率，房企抱团取暖、联合扩张早已成为不可阻挡的趋势。
其实在南通，房企联合开发项目已屡见不鲜，市场上曾出现过不少房企联合开发的成功案例，如时光漫城、崇川珑府、枫丹酩悦等，据不完全统计，南通市场目前有近41家楼盘是通过合作的方式开发的，具体见下表。
统计结果仅供参考
在这41个楼盘中，参与合作的房企包括中南、招商、新城、卓越、阳光城、金地、弘阳、龙湖、融创、万科、雅居乐、中梁、碧桂园等一众实力房企，参与合作开发zui多的房企分别是中南、新城以及招商。
近年来，多数房企选择化干戈为玉帛，联手开发成常态，而这股联合趋势在南通愈演愈烈，那么，联合开发到底是企业强强联合还是韭菜收割？今天我来给大家讲一讲。
为什么联合开发的楼盘在南通越来越多？
一句话，想要业绩扩张，但拿地贵要求高、买房政策还收紧了。
高地价时代，国家政策收紧，土拍市场限价、摇号，地块规划条件严格，如竞买人开发资质要求、引进五星酒店要求、规划指标要求、现房交付要求等。
拿地难度增加，开发风险增加，因此开发商为了控制成本，避免出现资金流压力，纷纷选择以抱团的方式开发项目。
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降低土地成本
土地储备对于房企的重要性不言而喻，但优质的土地资源往往难得，在购房需求旺盛、土地市场竞争激烈、以及越来越多房企进入南通市场的大背景下，南通高价地频出。
因此地块溢价的背后，通常意味着后期更小的开发成本和营销压力，但资源有限，竞争激烈，于是不少房企选择放弃单打独斗，转头与有资金实力、操盘能力的房企合作。
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如果拍卖前达成共识合作开发的话，对于起始价高、经营难度大的难啃地块，通过联合拿地的方式，房企联合既增大了拿地概率，还可以降低抢地带来的土地溢价，取得较为划算的土地开发资源，也有利于后期项目资金回笼和周转。
如，南通中创R21020地块，该地块由瑞城置业&招商蛇口成功竞得，瑞城作为本土的一家房企，资金实力有限，现该地块由招商负责操盘，地块对外推广名：招商公园道，首开即热销超3亿，火热霸屏，这就是房企强强联合很成功的一个例子。
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分担市场风险
纵观今年的宏观政策趋势，只紧不松，新政的收严，让不少房企嗅到了危险的信号，尤其南通现在正面临着政策调控的非常时期，不少房企就更倾向于联合开发。
项目回款速度的放慢，银行贷款的步步收紧，都将会影响房地产企业日常资金运作，因此房企抱团还有一个重要原因就是分摊风险。
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在规划尚不清晰的地块拿地造房，对于开发商来说风险十分的大，主要的就是开发后卖不出去怎么办？所以联合开发成为了开发商们主要规避风险的其中一种常见手段，毕竟房地产开发投资数额大，周期长，资金回流慢，楼盘开发从拿地到销售的过程，对资金的需求是很大的。
优质资源共享
尺有所短，寸有所长，两家或多家企业相互借力，不仅能共享更多的资源，也更有利于发挥各自专业领域的优势，从而扩大产品的竞争力，做出更高品质、更具影响力的项目，在激烈的竞争中占取市场份额，提高交易量。
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新政之下，开发商都在集体调整策略以应对zui严调控，房企积极求变，选择抱团联合寻求出路，各大房企为了避免资金流断裂，战略合作已是必经之路。
联合项目怎么避免踩雷？
当前南通市面上在售的2家及以上地产公司联合开发的楼盘很多，那么这些楼盘到底能不能买？买了会不会被当韭菜割？怎么才能避免踩雷？
房企联合开发一般分为两种情况：第一种、 一家房企负责全案操盘，剩余几家负责出钱，这时候就要考虑操盘的公司未来品质口碑能不能达到预期，以防出现装修减配、房屋质量问题。
如：南通苏锡通园区的海上传奇，小区由碧桂园、万科、中南、卓越、中铁等五家开发商联合开发，去年项目刚进入交付期，就集中暴出各种问题，面对业主质问，有开发商相互推诿，称自己公司不负责该楼盘一期的工程建设；
图源海上传奇业主
第二种、多家房企联合开发，各自负责自己的一部分强项，这么看来的确是强强联合，一家负责设计，另一家负责工程，还有的就负责销售，但不同房企的开发标准，建造风格、甚至是企业文化的差异，将会导致一个决策很难推进，这样的联合开发模式进度效率不会很高。
因此，入手联合开发的楼盘需要好好甄别，小编建议联合开发楼盘可以选，但买房人要做到一看品牌、二看物业、三看主导开发商，如果开发商超过三家就谨慎些，毕竟如果开发设计的企业过多，未来房屋交房后出现问题产生的责任难以界定，从而导致多家企业互推皮球，业主投诉无门。
南通如今的房地产市场，房企再也不是那个叱咤风云的一方，买家渐渐成为了市场的主导者，任何一个房企都很难在市场上依靠单打独斗取得压倒性优势，未来南通房地产市场上，房企联合的项目只会越来越多。
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编辑：左左
责编：球球
主编：芷儿
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