年底，你买房吗？
这个问题要是放在前两年，大概有80%的人会很坚定的回答：“有钱就买！”
毕竟，年末都是购房者反割开发商韭菜最好的时机。
今年和往年不一样。楼市寒潮之下，特价房、工抵房、内购房从9月开始频繁推出，让购房者对于楼盘的底价预期降低，不敢出手，生怕这波韭菜还没长成，割的时机不对！
那么，现在的市场，是“反割韭菜”的好时机吗？
或许我们可以从这个时间段市场的表现找到一些答案。
今年楼市，可能是过去20年开发商压力最大的一年。
据房报君了解，除了少数热盘，很多楼盘的到访量相比去年都是减少的，有几家新盘已经延后上市、推新时间。
造成楼市走低的原因有很多，房价一波波打折是让购房者观望的重要因素之一。有业内人士和房报君说，越降价购房者观望情绪越大，对楼盘低价有更多预期，造成成交缩水。
为了解决购房者观望情绪大、对房价敏感的这一痛点，有开发商甚至关闭摄像头，还有的直接使出了杀手锏——签保价承诺书。
内容大概就是 “项目承诺在某个时间段内购买的同类型房源现场成交价低于现有优惠价格的，公司将进行差价退赔”。
这就和淘宝保价逻辑一样，表明自己的态度，给消费者吃一颗定心丸，不用在价格这个问题上纠结太多。
有人可能会说，这个就是做做样子，没啥作用，但有时候信心比黄金重要。
全国来看，政策风向也是有变化的。
10月以来，监管层连续针对房地产金融政策进行纠偏。
11月，央行、银保监会发声稳楼市。稳地价、稳房价、稳预期，遏制房地产金融化泡沫化倾向，健全房地产调控长效机制，促进房地产业稳定健康发展。
部分城市颁布“限跌令”，据不完全统计，截至目前， 全国已经有21城发布了“限跌令”。
下调房贷利率，加快放款速度。贝壳研究院报告显示， 近期已经有35个城市房贷利率出现下调。
此外，央行公布数据称： 10月个人贷款余额增加3481亿元，较9月多增1013亿元。
另外， 长春以及部分城市，银行的放贷速度有所加快，优先满足住房刚需。
11月9日，中国银行间市场交易商协会，也开了一场座谈会，释放了一个消息—— 暂停许久的房企发债融资，可能将放开， 被业内视作融资环境“解冻”的信号。
可见，政策风向的确有些变化了！而这些利好的风都吹向房企融资，这种意味着政策，大概率不会再加码了。
但“房住不炒”定位和“三稳”政策基调不会改变，以及购房者“买涨不买跌”的心理驱动、房地产税试点加快推出背景下，还需给一点时间让市场自行调整。
既然政策放缓，那么，接下来长春楼市发展趋势如何呢？
这个问题，我们看看业内人士怎么说。
中原研究中心总经理王荣远认为，今年的年尾与往年不一样，市场早早进入隆冬，供求双降，一片黯然。
“曾经2018年12月成交超百万平，19年12月却下降至74万平，20年维持在72万平， 今年的12月将是‘长春地产没有什么不可能’” 。而住宅受到“以价换量”的大势影响，连刚需客户都在犹豫观望。
“11月份商品房不完全统计销量是57万平，12月份能够维持在40万平左右， 环比也是‘腰斩’状态， 这个事实是必须要接受的。现在不是波动调整，而是在下行中波动。”王荣远认为，价格和产品是买家认可和接受的最佳途径，今后的市场尽可能以“减法”满足市场需求，回归“毛坯”交房时代。
而高地价为基础构筑的高端产品，将市场形成了“两极分化”的需求模式，形成多样化满足需求，从而达到各取所需。
吉林省房地产商会副秘书长，资深媒体人闫少军认为，适度宽松是接下来政策主基调。
“目前是楼市最严峻的两个月，上市企业拼年底前，本土企业拼春节前， 最晚明年五一，这一轮也该陆续反弹了！”
在保地价、稳房价和部分城市需求阶段性见顶的背景下，未来房地产开发节奏必然阶段性放缓。
中小城市率先进入存量时代，新开发项目更强调品质，大量城市新房库存下降、房价企稳，发展动力强的大城市反弹，人口经济活力差的小城市低位震荡是必然趋势，而人口流入和经济仍有活力的城市反弹是必然。
长春恒裕房地产开发有限公司 总经理王晓峰认为，房地产市场都是有记忆的，相同的周期往往会在不同地方上演。
按照过去的经验来说，长春新房9月份推出集体降价的信号，到目前已经持续了3个多月，销售业绩也并不理想。
而且在这三个月里面，已经有房企已经出事了，房企倒了，会导致裁员，进而影响经济，牵一发而动全身。面对房地产市场受到的传导影响，预计整体行情会在明年第一季度有所缓解。
“市场下行的主要原因是房企信心不足，希望房企守住本心，不降价，不做大折扣促销，保证自己项目交房的同时保证品质，稳定市场信心。”
那么现在到底是不是买房的好时机呢？
今年以来，受市场环境和资金压力影响，很多房企销售业绩完成率较低，年底为完成销售指标，大概率会开启促销，以价换量，甚至降价销售。
所以，今年的双12或许会迎来今年最大的一次促销。
对于刚性需求的购房朋友来说，现在开始是一个看房、挑房的好时机。
因为不仅有足够的时间精挑细选，还可以用之前同等的预算买到位置更好、甚至面积更大的房子。
对于改善型购房者来说，建议按照需求定制，不要委曲求全。如果没有合适的，未来主城区还是会有一些值得期待的地块。
不过，这里也要提醒购房者，此时买房是最考验眼力的时候，一定要切记，一些问题、毛病一大堆的楼盘，再便宜也不能买。可以避免出现买到烂尾房、烂装修房，建议刚需首先考虑现房，准现房。
毕竟需要掏空六口人的钱包，不容出错。