2021年好像是最为精彩的一年，各行各业都发生了翻天覆地的变化，培训行业变化了、互联网行业变化了、房地产变化了、衣食住行都变化了，唯独好像就只有“工资没有涨”！大家不要认真啊！今年很多行业真的是在无声无息中发生了变化，就像我们的猪肉价格下降了，不过青菜的价格上来了。
根据第一财经报道显示，央企搬离北京的步伐，进一步地加快：
4月28日中国卫星网络集团，在雄安新区正式揭牌成为首家注册落户雄安新区的央企；
5月8日中国中化控股有限公司，工商信息显示，新成立的中国中化控股登记机关，为河北省雄安新区公共服务局，住所位于河北省雄安新区启动区企业总部区001号；
8月中国船舶集团，根据航运网信息，观看中国船舶集团总部将在12月搬迁至上海。今年8月份，中国船舶集团与上海市人民政府在上海签署合作协议，中国船舶集团加大在沪发展力度，加快在沪产业布局调整，大力度推进邮轮、液化天然汽船，深潜装备等高端产业和创新资源在沪聚集发展；
8月6日，中国华能集团，将搬至雄安新区，根据舒印彪称，华能集团将充分发挥自身的优势与总部搬迁和企业发展为契机，统筹谋划，高质量推进搬迁工作，落实做好示范表率；
9月25日，中国电气装备集团在上海正式揭牌成立；9月26日三峡集团总部将会搬迁到湖北武汉；11月26日，中国电子信息产业集团有限公司，将搬迁至广东深圳融入大湾区的。建设与发展；中国核工业建设股份有限公司将搬迁在上海市青浦区。
看到这么多央企撤离北京，主要都是向往两个方向：
1、一方面根据自身的产业定位，选择更为合适的地方发展，比如电子领域一直都是深圳的强项，如今把产业搬到那边，一方面可以进一步的推动增长，另外一方面可以利用最方便快捷的资源，使得自身的发展更进一步；三峡集团就不用说啦，三峡大坝这么出名，相信很多人都知道，而且去到武汉更靠近长江经济带，贴身服务能获得更好的实时动态。
2、去年看短视频的时候看到我雄安新区建这么大规模，真的有这么多产业过去吗？今年一看，原来都是承接北京央企，才会建设更多的高校医院等一系列的东西。
一句话总结，如果此产业对应此城市发展定位优先考虑此城市的总部搬迁，如果没有那么就是就近原则，也就是我们所说的雄安新区。
大型的央企搬迁出来，对于落户的城市必然会
有着巨大的经济推动力量，央企一般都是起到领头羊的作用，吸引更多的企业围绕着整个产业链的生产和提升。另外产业对口城市，在原本的基础上，再加上拥有巨大财力的央企，看来产业会面临着再一次升级和突破。
为什么很多城市即便不要税收也要吸引大企业过来，最主要除了税收以外还会吸引其他企业以及人流来到这边发展，自然的就会推动经济的增长了，经济增长消费力就上去，整体的税收也自然在上升，这就是一个内循环经济圈。
重申“退房令”
回顾11年前的事情，大家还记得吗？那一年2010年高层新闻发布会，公布了16家房地产为主的央企外，78家非主业央企退出房地产行业的政策。
房地产在快速的发展当然是可以给经济起到重要的推动作用，但是也会对整个市场造成扭曲的行为，也就是老百姓人们所说的泡沫的产生，央企是起到带头作用，逐步将房地产的主营性质。慢慢地改变到其他行业的发展，进一步地推动实体行业的增长。
经济日报发布《“清退令”持续推进，督促非主业央企接连退出房地产》简单的理解就是国有企业是我国国民经济的主要支撑力量，央企在国有企业中起到了龙头企业的作用，简单来说举全国之力攻克目前所遇到的技术壁垒，这也是未来的一个大方向，的发展尽可能的完善自身的生态链。
房地产的基因者是谁？当然是央企、国企，自2020年9月份出台三道红线以来，整个房地产市场就已经发生了巨大的变化，2021年整个楼市的调控更是达到了500余次，而且政策还在不断施压，上半年还有部分城市处于疯狂的阶段，下半年“遇冷”，最主要是政策在一定程度上慢慢地起到关键性的作用。
三道红线主要是针对于房地产企业的负债率、现金流、短期债务比要求房地产企业在2023年6月份之前回落到规定的范围内，对房地产盲目发展进行了全方面的限制，而且在有息债务这方面，一条红线不达标的不能超过10%的增速，两条不达标的不能超过5%的增速，三条不达标的不能有增速，即便三条达标的房地产企业，有息增速也不能超过15%。所以房地产企业发展的空间已经进一步的被限制住了。
两道红线主要是针对银行对于房地产企业以及个人贷款比例的上限，过去在货币宽松的情况下，众多资金都流入到房地产里面，促使房价节节攀升，现在不仅限制住了资金流入楼市违规资金也遭受到了重点打击，所以房价上涨没门了。
每条政策都是为了稳定房地产的发展，更多企业都纷纷做出表率，如中国石化中国建筑招商局等多家非房地产主业的央企纷纷完成，涉及房地产相关业务调整；中航集团、中国电网等8家企业也发布了“退房令”，明确的标志着房地产时代是否已经要结束了。
房地产市场在火爆的时候，房地产企业似乎有用不完的资金随便的买、买、买，在市场遇冷的时候，这就要考虑到房地产企业的资金周转问题，按三道红线就知道哪些企业是健康的，哪些企业是非健康的状态，今年第1次集中土拍，整个市场较为火爆，大家争先恐后的去拿土地，第2次土拍由于市场遇冷，各大房地产企业都不敢轻易的拿地，结果众多国企纷纷出来拿地来稳定整个市场。
2021年整个房地产行业做出了全新的改变，最主要的原因是在2020年受到“黑天鹅”进一步地认识到短板，所以要领头羊企业带领其他行业向我们短缺的领域进行攻克。
房地产一直都作为国内最大经济蓄水池，这次在房地产上挤一点水出来，去到别的领域发展，更关键的是让住房回归到居住的属性，让国民住有所居而履行的社会责任，对于国企来说又是与生俱来的责任感属性，所以国企做出自身担当的力量，央企就做好实体经济领头羊的作用。
对于房地产的发展，很多人依旧是看好的状态，这个是必然性的，因为有多个城市都出台了限跌令，所有的政策出台不是为了降房价，而是稳定整个楼市的发展，让所有的租房市场回归到一个健康的属性。
你觉得未来房价该如何走？