惠州交投成功抄底，4.66亿摘得惠城区商住地

今日（12月3日），惠州惠城区出让1宗商住地，出让面积3.06万㎡，规划建筑面积9.49万㎡。该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于21000元/㎡，如实施装修销售的，装修标准原则上不得高于3000元/㎡。最终，地块由惠州交投底价摘得。

▌GP2021-44号地块

地块位置：惠州市惠城区金山湖片区JSH-B04-20地块

建设用地面积：23084㎡

规划建筑面积：94897㎡

用地性质：综合用地（含住宅）

起始价：4.66亿元

起始楼面价：4911元/㎡

成交价：4.66亿元

楼面价：4911元/㎡

竞得人：惠州交投

图片来源：

根据要求，竞得人须配建332套安置房，约100㎡/套，总建筑面积≥3.32万㎡（按总建筑面积的35%配建），采用三房两厅一厨二卫或两房两厅一厨一卫户型。

地块所在位置金山湖东侧，三环南路南侧，紧靠惠奥大道，毗邻惠州天安数码城以及龙湖天宸原著花园，地理位置较为优越。

根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的23宗住宅用地中排名第3，其中办公机会、板块价值、环境要素等6个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

该地块周边有多个新房项目，近6个月成交价在1.32-1.59万元/㎡之间。此外值得一提的是，该宗地旁边就是龙湖与中海正在联合开发的项目，由中海于7月拿地，当时成交楼面价高达8900元/㎡，且需配建1.26万㎡的人才房。相比之下，交投今日的成交楼面价才4911元/㎡，拿地成本低了将近一倍。