有一个很有意思的现象：
最近，我发现，在群里问我们该不该买房的购房者，变少了。
取而代之的是，大家似乎都在讨论起该买哪里，哪个项目什么时候开盘，选什么户型了。
嗯。还真是3岁娃娃的脸，一会哭一会笑。
这是市场很明显的一个变化。
当然，这个变化并不是没有缘由的：市场开始暖起来了。
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新房成交回暖
创下半年新高！
有一个值得大家关注的数据是，广州新房成交开始上涨了。
近期，广州中原研究发展部公布了最新的新房成交情况：11月，广州新房一共成交8761套，环比上涨高达22%！
大家可能对数字不太敏感。
我们拿今年各月成交来对比就知道了，自6月份楼市下行之后，广州新房月度成交基本徘徊在6700-7100套，已经连续低迷了5个月了。
估计很多人看着这萎靡不振的成交量，犹豫又多了一分，都提不起去买房的冲动。
但这个下行的态势，在11月彻底扭转了。
11月的成交量，不仅开始上扬，而且一下子就创下了近半年的新高，摆脱了6月以来7000宗/月徘徊的低迷状态。
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为了加速回款
开发商真的拼了！
成交上涨的原因，其实很好理解。
简单粗暴点说，就是近期房企的求生欲都很强，以价换量、加速推货，不少购房者“沦陷”了。
大家都知道，前段时间融资艰难，不少房企都面临着资金周转巨大压力，加之年底KPI还没完成，这不得玩命回款嘛？
在这样的大环境之下，近几个月广州的供应，开始暴增了。
很多憋了半年，憋了一年都没有推出新货的项目，开始接受限价的事实，只求卖出去了。
从数据上来看，11月广州住宅新批供应达11900套（120万㎡），已经连续4个月处于万宗高位了。
购房者呢，也很给面子。
从各区的网签增长量来看，环比上涨比较高的，基本都是新货推出比较多的区域。
像本月网签量较大的万科金域曦府（580宗）、融创翔龙•廣府壹號（139宗）、保利悦公馆（118宗）等项目，带动了荔湾、黄埔、番禺等区域的成交。（这几个项目都是10月推出的，网签存在一定的延迟）
主要的原因，是不少项目的定价，真的比之前低了。
之前，我们不是写了一条关于广州限价有松绑迹象的消息吗？编辑部的一个小伙伴当时就笑称：
虽然只是一句玩笑话，但实际状况确实如此。目前广州的新房，不要说超限价了，比限价低3000、4000元/平卖的项目多得是。
像是热门的老黄埔庙头板块，已经从一开始的4.6万/平降到了4.2万/平；科学城多个项目大放血，部分项目甚至比之前降了近5000元/平；还有不少白云、花都、番禺的项目，纷纷打起了促销战。
之前，我们就写过不少跟降价相关的文章，部分文章回顾可以戳这里：
直降4000元/平！朱村某盘价格一夜回到两年前！
内卷之后的老黄埔，比科学城还要便宜！原因是……
当价格真的低到一定程度时，谁能顶得住？
毕竟，大部分人对广州的长期价值还是比较看好的。目前的楼市震荡，不过是短期的波动，对长期价值的影响不大。
当调控政策经历过落地期、平稳期后，购房者的心态已经开始稳定了。
而且，近期市场调控政策已经有了松动的迹象：高层多次发声“保护刚需置业，稳定楼市”；银行房贷利率、放贷比上半年略微松动等等。
回暖，或许就在一夜之间。
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可以入手
但请不要乱买！
现在的新房市场，其实早就已经到了底部，开始蓄势向上了。
注意的是，我们说的是蓄势向上。
现在新房成交量的回暖，很显然是以价格换来的。而市场离真正的回暖，还差那么一点东风。
至于这东风什么时候来，那就真由不得我们了。
对于购房者而言，现在是一个可以入手，但不能胡乱入手的时机。
哪怕在新房市场中，价格变动的分化，还是比较明显的。
现在中心区域高价值的项目，价格已经降到了一定程度。一方面限价不会再往下压了，另一方面市场也有了向上的势头，真的可以选择时机入手了。
但是，其实回头看看上面各区成交量的表格，你就会知道部分区域还没到底。
像是增城、花都等外围区域，即使在加速推货、以价换量的情况下，成交量依旧没什么起色。
想要入手这些区域，不妨等一等东风的到来。