常州楼市系列策划——航拍揭秘常州各大热门即将交付小区的真实采光第三期来了！
上一期我们前往钟楼航拍实探了3个热门项目，作为这两年新房供应比较密集的区域，钟楼区未来一段时间会有不少新房陆续交付。
· 第2期：
· 第1期：
于是这一期，我们继续聚焦钟楼，航拍桃李东方、万科四季都会、中梁金科启宸这三个项目。
这3个项目都是1字头的刚改盘，容积率相差无几，也都是炙手可热的鸡腿盘，但从今天的航拍结果来看，采光表现都或多或少有点拖后腿。
桃李东方实景 图片由常州楼市拍摄 未经允许不得转载
先说此次采光测评的结果：桃李东方表现最好，万科四季都会次之，中梁金科启宸排在末尾。
话不多说，赶紧跟着我们的航拍视角来一起看一看！
1
桃李东方
拍摄时间：10:15
桃李东方
基本信息
所属板块：钟楼新城
绿化率：30%
总户数：1244户
容积率：2.2
开发商：金地+保利发展
第一站，我们来到了位于钟楼新城的桃李东方，项目打造8栋洋房+8栋高层，目前整个小区的外立面以及社区内的绿化已经基本成型。
小区整体按照洋房在中间和前排，高层在西侧和后排的顺序排列，从而保证洋房不被遮挡。
上午10点15分左右时阳光正好，能看到小区整体的采光是非常不错的，大部分楼栋都沐浴在阳光下。
图片由常州楼市拍摄 未经允许不得转载
不过最后一排的高层排列得有点密集，彼此之间会产生遮挡。
图片由常州楼市拍摄 未经允许不得转载
小区内绿化的完成度已经很高了，能看见楼栋之间都有比较茂密的绿化，还有两处活动场所。
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外立面则是米白色为主色调，还是比较耐看的。
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小区基本情况
桃李东方位位于钟楼新城板块， 项目打造9栋洋房+7栋高层，户型面积为96㎡-140㎡，不管是刚需还是改善都有选择的余地。
项目周边配套比较完善，商业方面有龙湖天街、宝龙广场，教育资源有觅小冠英分校、北郊初中钟楼小区。
项目前期高层毛坯均价1.6万/㎡，洋房均价1.75万/㎡左右，还是比较有价格优势的。
目前项目还有少量高层余房在售，从今天的采光结果来看，西侧高层的低楼层是可以考虑的；但如果是最后一排的高层还是要慎重。
2
万科四季都会
拍摄时间：10:45
万科四季都会
基本信息
所属板块：皇粮浜
绿化率：35%
总户数：1412户
容积率：2
开发商：万科
接下来我们来到了皇粮浜板块的万科四季都会，项目打造高层+小高层项目，前期房源的主体楼栋已经建筑完毕。
万科四季都会的小高层排列在整个社区的最西侧，后面几栋小高层的东边户会受到前方高层的影响。
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总体来看小区采光不错，但是部分楼栋的低楼层会被遮挡，东侧高层楼栋分布相对较密集。
图片由常州楼市拍摄 未经允许不得转载
万科四季都会小区楼栋外立面同样是以米白色为主色调，不过目前还未装饰完全。
小区南侧就是南童子河，第一排高层的视野非常好。
图片由常州楼市拍摄 未经允许不得转载
小区基本情况
2019年7月，万科以7712元/㎡楼面价首入皇粮浜片区，案名为万科四季都会，前期项目毛坯均价为1.85万/㎡。
短短一年，板块内楼面地价上涨4000元/㎡。一路之隔的万科国宾道目前精装均价为2.5万/㎡。
不得不说，皇粮浜板块是一个比较有发展潜力、房价上涨很快的板块，万科四季都会在售时也是备受买房人青睐的项目。
万科·四季都会效果图
3
中梁金科启宸
拍摄时间：11:05
中梁金科启宸
基本信息
所属板块：皇粮浜
绿化率：35%
总户数：1827户
容积率：2.2
开发商：中梁+金科
皇粮浜另一个刚改项目中梁金科启宸也在今年正式清盘了，项目同样打造了高层+小高层项目。
项目楼栋已经封顶，正在进行外立面的装饰，中梁金科启宸的容积率比万科四季稍大。
从航拍图中也能看到，项目不少楼栋都受到了遮挡。
图片由常州楼市拍摄 未经允许不得转载
东边一列楼栋的采光表现最好，所有楼层都能享受到光照。
图片由常州楼市拍摄 未经允许不得转载
小区基本情况
今年，中梁金科启宸也正式开盘，此前项目毛坯均价仅1.7万/㎡，对于一众刚改购房者来说还是很香的。
今年皇粮浜板块有不少利好落实，皇粮浜未来教育实验港项目、皇粮浜实验幼儿园项目已经进入公开招标环节，未来板块内不管是教育资源还是生活配套都会逐渐落实。
写在最后：
今天我们航拍的测评的这3个项目的优点在于周边几乎没有高楼遮挡。
但由于都规划建造了高层，所以不可避免会受到遮挡。
今天采光表现最好的桃李东方因为小区内有较多的洋房产品，所以整个社区采光还是不错的。
所以对于想要享受更多的阳光的买房人来说，预算充足情况下优先考虑洋房产品；
如果预算相对有限，选择有洋房产品小区的高层也不错。
另外一点就是位于最东侧和最西侧的楼栋可以优先考虑，在周边没有高楼遮挡的情况下能享受到比较充足的采光。
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